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不動産・住宅サイト SUUMO(スーモ）トップ > > 住まいのお役立ちノウハウ > マイホーム購入マニュアル > STEP3-2
住まいの種類は、大きくマンションと一戸建ての2つに分けられ、さらに、一戸建てには建売住宅と土地を買って自分で家を建てる注文住宅がある。また、新築か中古かという選択肢も。それぞれの特徴を知り、自分の暮らし方に合うのはどれか具体的に考えてみよう。
マンションと一戸建て、さらに土地を買って家を建てるケースの特徴をチェックしよう。住み心地をイメージしながら、したい暮らしができるのはどんな住まいか考えて。
マンション
特徴
･集合住宅の一住戸を所有（区分所有）。敷地は所有者全員の共有となる
･建物の管理は、所有者全員で組織する管理組合が行うが、実務については管理会社に委託するケースがほとんど
- 一戸建てに比べ、駅から近い物件が多い
- 大規模マンションなど、共用施設が充実している物件が多い
- 敷地や建物の共用部分（エントランスや共用廊下など）は管理会社が掃除してくれる
- 鉄筋コンクリート造りなので耐火性、耐久性に優れている。断熱性も高い
- 高層階の住戸は眺めがいい
- エントランスのオートロック、防犯カメラの設置など、セキュリティ面に気を使う物件が多い
- 管理費や修繕積立金、駐車場代を毎月払わなければならない
- バルコニーはあるが、庭はない（１階住戸に専用庭が付く物件もあるが使用料が必要）
- 上層階はエレベーター待ちに多少時間がかかることも
- 上下階や隣の住戸との間で、音のトラブルが起こることがある
- 飼育できるペットの種類に制限がある物件が多い
- 建物が古くなっても、各所有者の意見を調整しないと建て替えができない
一戸建て
特徴
･建物も土地も自分の所有になる
･住宅価格に土地代が含まれるため、同じ立地だとマンションより価格は高めになる
- 土地という資産を手に入れられる
- 建物の増改築などが自由にできる
- 敷地内に庭や駐車場がある
- 管理費や修繕積立金などを払わなくていい
- 家の中で子どもが走り回っても気にならない
- マンションに比べ、駅から遠い物件が多い
- 家の外まわりの掃除や建物のメンテナンスを自分でしなければならない
- ゴミ置き場まで遠いこともある
- 立地のいい物件は、庭や駐車場がないこともある
建築条件付き土地＋建築プラン
特徴
･土地を買った後、一定期間中に所定の施工会社に家を建ててもらう。建築条件付き土地とは、家を建てるまでの期間や施工会社が決められた土地のこと
･家の設計や間取りについては、あらかじめ推奨プランなどが用意されている
- 建売の一戸建てに比べ、間取りや内装を自由に選択できる
- 施工会社を探す手間が省ける
- 推奨プランを選択すると、一から設計するよりも安くできる傾向がある
- 決められた期間中に家を建てなくてはならない
- 自由設計に比べると、デザインや間取りの自由度は低い
土地購入＋自由設計
特徴
･土地を買った後、自分で選んだ施工会社に家を建ててもらう。家を建てる時期も自分で決める
･自分の好きなデザイン、間取りの家が建てられる
- 設計者や施工会社を自由に選び、好みや暮らしに合う家が建てられる
- 土地を買った後、いつ建築してもいい
- 工事の様子や進み具合を確認できる
- 施工会社の選択をはじめ、家のデザイン、工法、間取り、設備の確認など手間がかかる
- 見積もりのチェックなど建築費の管理が必要（こだわればこだわるほど高くなる）
マンション・一戸建てともに、「新築か中古か」という選択肢もある。同じ条件の家であれば、新築より中古のほうが安く買えるケースが多いため、新築・中古の選択は、購入予算とも大きく関係する。
家選びの初期段階では両方を見学し、比較検討してから考えるのも一つの方法だ。
- 建物も内装も新しく、きれい
- 不動産会社による建物の保証期間が長い（主要構造部分は10年以上）
- 最新の設備が取り入れられている
- マンションの場合、購入者が同じ時期に入居するため近所付き合いしやすい
- 中古と比較すると価格が高め
- マンションの場合、希望エリアで分譲物件がないこともある
- 未完成で販売する物件は、実物を見ないで購入するかどうかを決めなくてはならない
- 隣や近所にどんな人が入居するか分からない
- 新築に比べて価格が安い
- 実物を見て選ぶことができる。マンションの場合、管理状態も自分の目で確認できる
- リフォームによって内装や設備を新しくできる
- 隣や近所にどんな人が住んでいるか大体分かる
- 築年数がたった物件の中には、建物の品質が今より低いものもある
- 買った後一定期間を過ぎると、建物の欠陥を見つけても自分で直さなくてはならない（個人売主は2カ月程度が多い。不動産会社が売主の場合は2年）
- リフォームやメンテナンスにお金がかかるケースがある
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