家を買うときには、いつ、いくらの現金が必要なのか。また、買った後、住宅ローンの返済以外にどんな費用がかかるのか。いざ払う段になってあわてないよう、家を買うときのお金について知っておこう。

家を買うときには、頭金（価格の一部）と購入諸費用を現金で支払うのが一般的。では、家を買う手続きの、どの場面でいくらくらい払うのか。4000万円の物件を買う場合の例を紹介しよう。

家を買う手続きと必要なお金の目安(4000万円の物件を頭金400万円で買う場合)

【設定条件】
共通／借入条件:銀行の住宅ローンを3600万円、35年返済で借り入れ。保証料は後払いを選択
新築マンション／固定資産税評価額:土地528.6万円、建物1037.5万円
中古マンション／固定資産税評価額:土地701.4万円、建物943.5万円
一戸建て　固定資産税評価額／土地　1287万円、建物　1055万円

※1 申込証拠金の額は物件により異なる。申込証拠金が不要な物件もある

※2 申込証拠金が必要な物件もある

※3 中古マンション・一戸建て（新築・中古）を売主から直接購入する場合は、仲介手数料がないため、新築マンションと同額になる

※4 頭金の額が手付金より多い場合、引渡時に残金（頭金－手付金）を支払う

※5 住宅ローンの保証料を前払いするときは、約74万円増額となる。なお、中古マンション・一戸建て(新築・中古)を売主から直接購入する場合は仲介手数料分、約66万円少なくなる

家を買うのに必要なお金の目安が分かったら、次は何に使われるお金なのか詳しくチェックしておこう。

家を買う 手続き	支払うお金の内容
購入 申し込み	申込証拠金 (価格の一部)	不動産会社に申込証拠金を預け、契約までほかに物件を売らずにいてもらう。申込証拠金は契約時に手付金に充当される。 金額は物件により異なり、不要なケースもある
購入契約	手付金 (価格の一部)	手付金は代金の10％が一般的。貯蓄などを下ろすのに日にちがかかる場合は、早めに手配しておこう。 手持ちの現金が少ないときは、不動産会社等に相談を
	契約印紙税	契約書に収入印紙を貼付する形で納める税金。 物件の代金が1000万円超5000万円以内の場合、印紙税は1万5000円(※1)。印紙は不動産会社等が用意、その分の現金を払うことが多い
	仲介手数料	売主と買主の間に、仲介会社が入って意見の調整や売買の手続きを代行する場合の手数料。金額は「代金の３％＋６万円＋消費税」で、契約時と引き渡し時に半金ずつ支払う
ローン 契約	契約印紙税	住宅ローンの借入額が1000万円超5000万円以内の場合、印紙税は2万円
引き渡し	残代金 (価格の一部)	頭金の額が手付金より多い場合、引き渡し時に残金（頭金－手付金）を支払う
	ローン借入費用	借り入れの事務手数料、保証料、火災保険料など。保証料を前払いにするか、返済額に上乗せて払うかで大きく違う。 なお、火災保険料はマンションより一戸建て（木造）のほうが数十万円高くなる
	不動産登記費用	住まいの所有者を明らかにするために行う不動産登記時にかかる税金（登録免許税）と、登記手続きを行う司法書士への報酬。 金額は物件により異なる
	修繕積立基金	将来の修繕に備える費用として、30万円程度を払う。このお金はマンションの管理組合の預かり金になる
	不動産の所有者にかかる税金	毎年、1月1日付の不動産の所有者にかかる税金（固定資産税等）を、引渡日を基準に日割り精算し、売主に払うケースが多い(※2)
	仲介手数料	契約時に払った残りを支払う

※1 2011年3月末までの税額

※2 新築マンション、新築一戸建ては土地部分の税金のみを精算

マイホームに入居した後は、住宅ローンの返済以外にも、住まいを維持・管理するための費用がかかる。住まいの資金計画を立てるときは、これらの費用も併せて支払えるのか、考えることが大切だ。

どんな物件にもかかる費用（税金）

マンションのみにかかる費用（毎月支払う）