マイホーム購入マニュアルあなたはいくらの家が買える？

買った後も無理なく生活できる「買える額」を知るためには、暮らしに合った住居費を決めることが大切。
この機会に家計をしっかり見直し、「家を買うときに払える現金の額」「買った後、定期的に払える金額」を決めておこう。

家を買うとき・買った後、どんな費用がかかる？

まず、手持ちの現金額（貯蓄など）を調べ、頭金に充てられる金額を出してみよう。頭金は、住宅購入資金から購入諸費用を引いた額。頭金が分かったら、SUUMOの「あなたが買える額シミュレーション」に年収、年齢、頭金を入力。これだけで、買える価格の目安額が分かる。

1.住宅購入資金
住宅購入資金とは、頭金と購入諸費用に充てられるお金のこと。手持ちの現金から生活予備費と入居費用を引いた額から算出する。
住宅購入資金が少ない場合は、親に援助を頼むなど資金を増やす方法を考えてみよう。

手持ちの現金から生活予備費と入居費用を引いた額から算出する

2.購入諸費用
購入諸費用は、新築マンションが価格の2.5％～5％、中古マンションは5％～8％、新築一戸建てや中古住宅の多くは6%～10%が目安となる。なお、物件の種類や価格のほか、住宅ローンの選び方によっても費用が異なる。

物件価格	新築マンション	中古マンション	一戸建て（新築・中古）
2000万円	60万円	120万円	140万円
3000万円	90万円	180万円	210万円
4000万円	120万円	240万円	280万円
5000万円	150万円	300万円	350万円

※新築マンションは価格の3%、中古マンションは6%、一戸建ては7％として計算

①で出た住宅購入諸費用から②の購入諸費用を引いたお金が、頭金に使える金額になる。

頭金に使える額が分かったら、さっそくSUUMOの「あなたが買える額シミュレーション」を使ってみよう。年収、年齢、頭金の入力だけで、買える価格の目安が分かるほか、希望エリアで買える物件の情報も調べられる。

買える額が分かったら、毎月の返済額に無理がないかチェックしてみよう。現在の住居費と比較して、負担が大きくなるようなら、買える額の見直しが必要だ。

マンションを買う場合は、毎月、住宅ローンの返済のほか、管理費や修繕積立金、駐車場代がかかる。住居費を考える際には忘れずに入れておくこと。

家を買った後の住居費	現在の住居費
住宅ローンの毎月返済額 + 管理費・修繕積立金マンションの場合の目安額約2万1000円 + 駐車場代マンションの場合の目安額約9000円	現在の家賃（共益費等を含む） + 駐車場代現在、駐車場代がかかっている場合はその金額 + 住宅購入のための貯蓄住宅購入のために積立貯蓄等をしている場合はその金額
こちらが多い場合は、購入後、住居費を払えるか検討が必要今の家計を見直し、生活費を削って住居費に回せないか、具体的に考えよう。生活費を減らせない場合は、月々の返済額を減らして、買える物件価格を計算し直そう。	こちらが多い場合は、購入後、今と同じ生活ができる可能性が高い家を買った後の住居費が今とほぼ同じ、または今より少ないようなら、買った後も今と同じ生活ができる可能性が高い。なお、子育てファミリーは、教育費がかかる時期も住居費を払い続けられるか、将来の家計プランも検討しておこう。

家を買った後の住居費

現在の住居費

住宅ローンの毎月返済額
+
管理費・修繕積立金
マンションの場合の目安額約2万1000円
+
駐車場代
マンションの場合の目安額約9000円

現在の家賃（共益費等を含む）
+
駐車場代
現在、駐車場代がかかっている場合はその金額
+
住宅購入のための貯蓄
住宅購入のために積立貯蓄等をしている場合はその金額

こちらが多い場合は、購入後、住居費を払えるか検討が必要
今の家計を見直し、生活費を削って住居費に回せないか、具体的に考えよう。生活費を減らせない場合は、月々の返済額を減らして、買える物件価格を計算し直そう。

こちらが多い場合は、購入後、今と同じ生活ができる可能性が高い
家を買った後の住居費が今とほぼ同じ、または今より少ないようなら、買った後も今と同じ生活ができる可能性が高い。なお、子育てファミリーは、教育費がかかる時期も住居費を払い続けられるか、将来の家計プランも検討しておこう。