今住んでいるマイホームを売却して新しい家を買う「買い替え」。今の家が買ったときより安くなっていても、満足な住まいに買い替えられるケースもある。頭から買い替えは無理とあきらめず、まずは「いくらの家に買い替えできそうか」、お金の面からチェックしてみよう。

新しい家を買うために現金（購入資金）をいくら用意できるか？
この計算をする上で欠かせないのが、今の家の売却予想価格と住宅ローン残高。解説を参考に調べてみよう。

売却事例をチェック
今の家と同じような条件の家の売却事例を調べて、いくらで売れそうか予想を立ててみよう。
ただし、実際に売れた価格は、売り出し当時より下がることもある。予想価格は200万円～300万円ほど低く見積もろう。
仲介会社に査定を依頼する 正確な売却予想価格を知りたいときは、地域の中古市場に詳しい仲介会社を探し、価格査定を依頼しよう。
無料で買い替えの資金計画まで立ててくれる会社も多い。

今の家の住宅ローン残高
今の家を買うときに借りた住宅ローンの残高は、金融機関が作成した融資残高明細表で調べられる。
公庫融資の明細表は、借入時（購入時）に渡されているはずなので、当時の書類を探してみよう。銀行ローンの明細書は、半年ごとに郵送されるケースが多い。

新しい家の購入資金は、今の家の住宅ローンを返した後、手元に残る現金がもとになる。売却予想価格と住宅ローン残高のほか、住宅購入に回せる貯蓄額もチェックして、購入資金を計算しよう。

売却予想価格×0.96（※）＞住宅ローン残高の場合

住宅ローン残高＞売却予想価格×0.96の場合

最後に、住宅ローンの借入可能額を調べ、購入資金と合わせれば、買える価格の目安が分かる。ここからの手順は初めて家を買うケースと同じ。
なお、売ったお金と貯蓄だけでは住宅ローンの返済ができず、買い替えローンの利用を検討する場合、買える価格の目安は次の式で計算できる(※1)。

※1 購入諸費用等の現金を別途用意する場合。なお、買い替えローンは、条件により利用できないこともある

※2「貯蓄額－（住宅ローン残高－売却で得た資金）」の金額