家を買うには多額のお金が必要。また、買った後も30年近く住宅ローン返済が続く。このため若いうちからマイホームをいつ買うか考え、早めに準備を始めることが大切だ。結婚、子育て、老後……人生の先々まで考え、買いどきを見極めよう。

住まい選びの永遠のテーマ、「賃貸を続けるか、それとも買うか」。住まいに対する価値観やライフスタイルなどが関係してくるが、まずはそれぞれのメリット・デメリットを把握することが大切。今のことだけでなく、将来のこともよく考えて、自分に合った住まい方を選択しよう。

買うと決めたら、次に決めるのは買うタイミング。長い目で見れば、家を買う時期が早いほど住居費が安くなり、将来も安心だといえる。
しかし、何の準備もなく無理をして買ってしまうと、後の生活に負担がかかることもある。現在の貯金や年収、年齢をもとに、自分にとっての住まいの「買いどき」を見極めよう。

早めに買うのがおトクで安心な理由

1.家賃を無駄に払わずに済む

買うまでの間に支払う家賃を考えてみよう。
たとえば、家賃10万円を5年間払う場合600万円になる。早く買えば家賃の負担がなくなり、長い目で見てトクすることが多い。

2.老後の負担が少ない

住宅ローンの返済期間は最高35年が一般的だが、購入時の年齢が高いと、定年退職後も住宅ローンの返済が続くことに。買う時期は、定年までの期間も考えて決めることが大切。

3.毎月返済額を安くできる

住宅ローンの毎月返済額は、返済期間が長いほど安くなる。定年退職前にローンを終わらせる場合、若いうちに買うほうが返済期間を長くでき、毎月返済額も安くできる。

買うのを数年待ったほうがいい人

1.将来、確実に年収が上がる

将来年収が上がれば、より高い家が買える可能性もある。
ただし、価格や金利の上昇で思い通りにいかないことも。物件情報を常にチェック、いつでも買える体制を整えておこう。

2.ほとんど貯蓄がない

住まいの購入には、「購入諸費用（税金等）」と「入居費用（引越し代等）」がかかる。諸費用ローンもあるが住宅ローンより金利が高い。
このローンを利用する分、購入予算が下がることもある。最低でも諸費用分のお金を貯めてから購入しよう。

3.車など、他のローンを返済中

現在、車のローンなどがある場合、住宅ローンの借入可能額が減ることもある。金利は、住宅ローンが最も低いので、先に他のローンを完済してから家を買う計画を立てよう。

4.転職したばかりで収入が不安定

住宅ローンの返済を続けるには、長期間にわたって安定した収入を得なくてはならない。転職後しばらくは、将来の収入がどの程度になるか予測しにくいケースが多い。新しい職場で実績を積み、収入の将来像が見えてから、住まいの購入を決断するのがおすすめ。