物件の立地や広さ、設備・仕様などは、すべて家賃に影響する。「少しくらいならなんとかなる」と、軽い気持ちで高い部屋に決めてしまうと、後で困ることになるので注意したい。家賃を考える際には、手取り月収の3分の1を目安にしよう。
例えば、月収が手取りで18万円なら、家賃にまわせるのは6万円まで。なお、アルバイト代やボーナスなどは計算に入れないこと。また、予算には毎月支払う必要がある管理費や駐車場代も含めて考えよう。
予算と同時に決めたいのは、入居予定日。不動産会社で最初に聞かれるので、いつまでに引越ししたいか期限を決めておこう。

間取りで2DKといったら、ダイニングキッチン（DK）のほかに居室が2部屋あるという意味。住戸の広さは、専有面積（㎡で表記）で表示されることもあるが、これには水まわりや収納部分も含まれる（バルコニーは含まれない）。

平均的な間取りと専有面積の関係は、シングル向けのワンルームや1Kで20㎡前後（居室が6～7畳）、2DKで40㎡前後（DK、居室2部屋すべて6畳）、3DKで50㎡以上（DKと居室2室が6畳、4.5畳の居室1室）。いずれも、家族構成や持ち物の量を考えて決めよう。

エリアは、通勤・通学にムリのない範囲で選ぶのが基本。決めるときは、「○○線の△△駅から□□駅の間」「○○駅まで30分で出られる駅」など、幅を持たせること。ひとつの駅やエリアに限定すると、選択肢が少なくなってしまう。
路線や駅を決めるときに覚えておきたいのは、都心に近づくほど家賃は高くなるということ。また、急行や特急が停まる駅なのか、各駅停車しか利用できない駅なのかも影響する。