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不動産・住宅サイト SUUMO(スーモ)トップ > 賃貸・賃貸マンション > 賃貸×カスタマイズ > カスタマイズの掟
- 賃貸物件の場合、退去の際には部屋を借りた時の状態に戻すのが原則。経年変化や住んでいて自然に生じる損耗 （家具の設置によるカーペットのへこみや日やけ等による畳の変色など）の補修費については大家さんが負担すること が多いが、それ以外は入居者の負担で元に戻すことになる。照明のカバーを付け替えるくらいなら退去時に戻すだけ で済むが、壁紙を張り替えた場合などは簡単には戻せない。許可なく勝手にカスタマイズすると、戻すために予想外 の負担が発生したり、大家さんとのトラブルに発展したりする可能性も。ここで紹介する掟を踏まえ、うまくカスタマイ ズを実現させよう！
- 今住んでいるのは自分でも、あくまで大家さんから「借りている」もの。自分が部屋を出た後のことも考え、多くの人 にとって愛されるカスタマイズを行うよう心がけたい。当然、コンクリートなど構造部材に負担をかけて痛めてしまうよう な無茶な改造はNG。奇抜すぎる色の壁なども避けたいところ。
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人気のカスタマイズは「壁にフック、コート、ハンガーを取り付ける」「照明を好みのものに変える」など（図1）。一方、「部屋の魅力アップ」を前提に、大家さんが原状回復なしのカスタマイズをOKしてくれそうなのは、「トイレを温水洗浄便座にする」「トイレに収納棚を取り付ける」といった機能アップにつながるもの。多くの人がやりたがっているカスタマイズ、機能アップにつながるカスタマイズなら、次住む人にも喜ばれるはず！
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前述の通り、賃貸物件の原則は原状回復。自己負担で元に戻すのが嫌なら、大家さんに内緒でカスタマイズを行う
のは避けたい。最悪の場合、損害賠償なんてことにもなりかねないので、まずはきちんと相談してみよう。これから
入居するのであれば、契約前に希望を伝えるのもあり。
下図のように不動産会社（管理会社）を通じて大家さんに交渉するのがセオリーだが、大家さんが近くに住んでいる 場合などは直接話してみるのもアリ。
![（図）[入居者]相談→[不動産会社]交渉→[大家さん]](../../img/img_soudankoushou.png)
※部屋の設備が壊れた時などの連絡先となっている不動産会社に連絡しよう。
大家さんが直接その連絡先になっているケースもある。
わからなければ、部屋を紹介してくれた不動産会社でもＯＫ。
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カスタマイズの費用は当然入居者の自己負担かと思いきや、大家さんへのアンケートでは以外な結果 が。何と多くの大家さんがカスタマイズ費用の全額または一部負担を検討しているのだ（図2）。予算 がなくて二の足を踏んでいる人は、思い切って大家さんに相談してみては？
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口約束で大家さんに許可をもらって、いざ部屋を出る時には「言った言わない」のトラブルが―なんて状況は避けたい
もの。カスタマイズする箇所・内容をはっきり書き、大家さんにも書面で承諾の返事をもらうなど、必ず「記録」を残
しておこう。
メールやFAXでも法的効力はあるが、できればしっかりと同意書（契約書）を作るのがベスト。特に戻すのにお金が かかる大掛かりなカスタマイズの場合には必ず不動産会社（管理会社）に相談し、書類を準備してもらおう。
- 「オーナー調査」調査概要
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- 調査対象：賃貸マンションやアパートを保有しかつ保有物件が一棟以上の30才～69才男女
- 調査期間：2011年3月5日～7日
- 調査方法：インターネット調査
- 有効回答数：1030
- 「カスタマイズ調査」調査概要
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- 調査対象：20才～49才男女
- 調査期間：2011年3月5日～8日
- 調査方法：インターネット調査
- 有効回答数：1870
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