マンションが住宅性能や環境性能などで公的な評価を受けている場合は、リセールバリューにとってもプラス要素だ。また、管理状態も気になるところだが、中山さんは次のように指摘する。「以前は『マンションは管理を買え』といわれましたが、今や管理は良くて当たり前です。逆に管理が悪いと値崩れしやすくなるので、長期の修繕計画や修繕積立金の積み立て状況を事前にチェックしておきたいところです」。敷地内環境と併せて確認しよう。

最近の中古マンションのリフォームでは、古くなったクロスや設備を取り換えるだけでなく、理想の間取りや最新設備に一新するケースも多い。部屋数よりも広さを重視したり、ゆったりした浴室やキッチンも人気だ。エリアや時代のニーズを捉えてリフォームすれば、物件の資産価値も高まる。