右の表は首都圏の駅別に中古マンションのリセールバリューを計算し、数値の高い順に並べたものだ。リセールバリューが100を超え、中古価格が分譲時を上回る駅は都心部に立地している。また、麻布十番駅や白金台駅など、新線の開業に絡む６駅がランクインしていることは注目すべき点だ。
「一般的に都心部から離れるほどリセールバリューは低下します。ただし東京都以外でも、馬車道駅のように鉄道の開業で交通アクセスが飛躍的に向上したことで資産価値が高まる例もあります」（中山さん）

駅からの徒歩分数によるリセールバリューの違いを示した右のグラフを見ると、駅から離れるほど数値が低下する傾向にあることは明らかだ。駅徒歩６分以内なら中古でも新築時の8割以上の価格をキープできている。
「駅徒歩15分を超えると、バス便のほうが便利なケースもあり、リセールバリューの下落が緩やかになります。駅から離れると、交通アクセスよりも広めの住戸や環境を重視する人が増えるためです」（中山さん）

マンションの階数によるリセールバリューの違いも小さくない。グラフからも分かるように、20階建て以上の高層マンションは資産価値が高くなる傾向にある。タワー物件などは眺望の良さで人気が高く、同じ高層マンション内で中・低層階から上層階の住戸へ買い替えるケースも珍しくない。
さらにタワーの人気の秘密を中山さんはこう指摘する。「高層マンションは地域のランドマークとして、ステータス性が高いケースが多いのです」

分譲時の価格もリセールバリューに影響する。坪単価が高いほど資産価値も高く、250万円以上の物件は分譲時の1割程度しか価格が下がっていない。
「坪単価の高いマンションは、交通利便性が高いことが影響しています。また周辺環境に恵まれていたり、大規模物件で共用施設が充実しているといった要因も、中古市場での人気の高さにつながります」（中山さん）
中古マンションを買う際は、新築分譲時の価格も確認してみよう。