まずは下のグラフを見てほしい。池袋と埼玉県の３駅（武蔵浦和、川越、川口）を比べているが、 埼玉県は「敷金ゼロ」や「礼金ゼロ」の物件が多いのが分かるだろう。特に礼金はその傾向が顕著で、 「礼金ゼロ」の物件は池袋の33.4％に対して川越は60.1％。過半数の物件が礼金不要ということになる。 ちなみに家賃相場を比べると、どの駅も池袋より数万円安い（池袋の7.96万円に対して、川越5.11万 円、武蔵浦和5.95万円、川口6.47万円）。安く抑えるなら、埼玉県が断然オトクなのは明らかだ。

埼玉県の具体的な街を見てみると、埼京線や京浜東北線の沿線（川口、浦和、大宮など）は比較的知 名度が高い街が多いせいか、「礼金ゼロ」物件の割合は多いものの「敷金ゼロ」は池袋と大きな差はない。 特に狙い目といえそうなのが、川越や所沢などの私鉄沿線や、宮原や鶴瀬のような急行が止まらない駅だ。 「礼金ゼロ」物件の割合が60～70％もあり、いずれも池袋まで30分以内。家賃相場が５万円前後なのもうれしい。