初めての一人暮らしでも失敗しない！賃貸のお部屋探しマニュアル

10年10月27日

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お部屋探しの5つのステップ！

STEP1 条件を決めよう

予算はいくら？
間取り・広さは？
どこに住む？

予算はいくら？

家賃

一般的に手取り月収の3分の1が目安と言われている。例えば、月収が手取りで18万円なら、家賃にまわせるのは6万円まで。毎月支払う必要がある管理費や駐車場代も含めて考えよう。

初期費用

賃貸のお部屋を借りるのに必要なお金は、家賃だけではない。　「一度にそんなにお金がかかるのはつらい！」という場合にも、初期費用を抑えた物件に絞るなどして、諦めず探してみよう！

礼金	家賃の 0～2カ月分	部屋を貸してもらう謝礼として大家さんに慣習的に支払うお金
敷金	家賃の 0～3カ月分	家賃の滞納時や、室内を汚損した際の担保として預けるお金
仲介手数料	最大で家賃の 1.05カ月分	大家さんと入居者の仲立ちをした手数料として不動産会社に支払うお金

間取り・広さは？

間取りで2DKといったら、ダイニングキッチン（DK）のほかに居室が2部屋あるという意味。住戸の広さは、専有面積（m²で表記）で表示されることもあるが、これには水まわりや収納部分も含まれる（バルコニーは含まれない）。
平均的な間取りと専有面積の関係は、シングル向けのワンルームや1Kで20m²前後（居室が6～7畳）、2DKで40m²前後（DK、居室2部屋すべて 6畳）、3DKで50m²以上（DKと居室2室が6畳、4.5畳の居室1室）。いずれも、家族構成や持ち物の量を考えて決めよう。

どこに住む？

もし、「どうしてもこの街じゃなきゃ！」などのこだわりがなければ、「○○線の△△駅から□□駅の間」「会社まで車で30分で出られる範囲で」など、幅を持たせるのがポイント。ひとつの駅やエリアに限定すると、選択肢が少なくなってしまう。
路線や駅を決めるときに覚えておきたいのは、都心に近づくほど家賃は高くなるということ。また、急行や特急が停まる駅なのか、各駅停車しか利用できない駅なのかも影響する。
また、逆に、電車では不便に感じる場所でも、車やバイク、自転車で通勤・通学するなら問題ない場合もある。