結婚してファミリータイプの新居に入居！でもその前に、単身者用マンションなど持ち家がある人は、それを売却することになる。その際の注意点とは？

まずは査定して家の売却価格を知ることから始めよう。居住年が短い場合は、ローンの残債が多いケースが多い。残債と同額程度または高く売れる場合はよいが、そうでない場合は貯蓄などで清算する場合も。結婚と同時に新居購入を考えている場合は、入居までに持ち家を売却できると資金計画に余裕が持ててよい。不動産会社に相談して売却計画を立てよう。
相談先は、物件の立地エリアに強くてマンションの販売が得意な不動産会社や、新築時に該当物件を販売した会社なら安心。

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「子どもの誕生や成長に合わせて広い家に住み替えたい」という人は実際多い。
スーモのアンケートでも約3割の人が売却の理由に挙げている。
こうした買い替えの場合、どんなことに注意すればいいのだろうか。
※スーモ「今どきの売却事情」2009年実施アンケートより（複数回答）

買い替えでまず考慮すべきなのが資金。返済中のローンの残高や物件の売却価格を把握した上で、新規物件のための借入額の上限、購入予算や買い替えのコストなどを計画するのがよいだろう。
また、転居を入学や新学期に合わせるなど、時期も計画的に考えたい。売れやすい時期など売却タイミングは不動産会社に相談してみよう。
売却活動と新居探しを同時進行するので、相談先は、持ち家と購入希望地の両方で営業している会社が、効率的に物件情報を得やすくおすすめ。

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持ち家がありながらも、仕事の都合で突然転勤に！という場合、家を売却する必要が生じる場合も 。その際の注意点についてまとめた。

転勤は、辞令を内示されてから数日～数カ月以内に転勤先へ赴任となる場合が多い。そのため、少しでも早く査定を依頼して、転居までに売るのがよい。保有が長引くとローン返済や管理費などコストが膨らんでいくので、査定依頼をする不動産会社で早めに住宅ローンや売却の相談をしてみよう。
相談先は、転勤先にも営業所があるなど効率的に売却活動できる不動産会社がよいだろう。

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離婚することになった場合、双方納得の形で財産分与をすることになるが、そのために自宅を売却する必要も生じてくる。売却する際の注意点とは？

ローン返済中で残債が多い場合は、売却益だけで清算できず、自己資金が必要となる。こうした売却損分をどう負担し合うのか、売却前に2人で十分話し合うことが大切。財産分与等の法律相談ができる会社なら心強い。
また、住まなくなった家は、売却時期が早いに超越したことはない。素早い査定システムや販売体制のある不動産会社に依頼するのもよい。周囲に自宅売却を知られたくない人は、そうした対応を積極的に行っている不動産会社に相談してみるとよいだろう。

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親の介護となると、親に自宅に来て同居してもらったり、介護施設に入所したりするため、実家を売却することになる。逆に、自分が自宅を売却して実家に同居するというケースもあるだろう。そんな際の注意点は？

親の家の場合、住宅ローンは完済しているケースが大半だが、中には返済中という場合もある。親に確認をとり、残債がある場合、繰り上げ返済をするなり、売却益もしくは貯蓄で清算するなりを決めておく。
実家が遠方の場合、頻繁に現地に足を運べないので、相談先は郷里と自分の家の近くに営業所のある不動産会社が便利。実家が比較的近い場合は、該当エリアの不動産会社も訪れてみて地元の情報を収集しよう。
実家にUターンするため自宅を売却する場合、転居時期までに売却できるよう不動産会社と相談して、売却活動をするとよいだろう。

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近年、郊外型の一戸建てを売って、都心や利便性の良いマンションを購入し、都市型の便利なセカンドライフを送っているという人は少なくない。
どんな売却計画を立てればいいのだろうか。

まずは査定を依頼して自宅の価値がどのくらいあるのか見極めるのが大切。その上で、売却益で2人用マンションの購入費用がまかなえるのか、退職金や貯蓄の投入が必要か、その後の家計も含めた買い替えの資金計画を綿密に考えたい。
相談先は自宅エリアで一戸建て物件の売却実績がある会社が相談しやすいだろう。

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親の家や親族の不動産を相続する、というケースも。相続した家には住む予定がない、税金の負担が大変、といった場合には、相続人が家を売ることになる。注意点は？

相続物件は相続人本人でないと売却できない。まずは相続人の確認を。相続人が複数いる場合、物件価格の査定をしてから、相続人全員で売却するか否かの相談をしよう。
相談先は、物件エリアで売却実績がある不動産会社なら任せやすい。遠方でなかなか出向けないときは、自宅近くにも店舗がある全国ネットの会社にすれば、売却相談や査定依頼がしやすい。

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