住宅ローンは金融機関によって完済年齢が70～80歳までと設定されている（75歳が多い）。それまでに完済できる目処が立てばローンを組むことは可能だ。今の家を売却して得た資金などで頭金を多めに用意して借入額を少なめに抑え、返済期間を短く設定するなど、慎重な資金計画を立てたい。現在は全期間など長期の固定金利が比較的低く、ローンが組みやすい。不動産会社に売却相談する際に、ローンについても相談に乗ってもらうとよいだろう。

親世代の場合、ファミリー向けの広めの物件から夫婦2人用のコンパクトな物件へ住み替えるケースが多い。今の家を売って得た資金の中で新たな家を買うことは状況により可能なのだ。売却による譲渡益が3000万円までなら譲渡所得税が非課税という特例措置があるので、大抵の売却物件は税金が発生しない。ただし、売却・購入にはそれぞれ諸費用（仲介手数料、登記費用など）がかかり、売却時は物件価格の3～4％程度、購入時は新築・中古、戸建・マンション等状況にもよるが、8～10％程度必要となる。その費用も見込んだ上で買い替えを考えよう。

親が住宅ローンを組むのが難しければ、親の家を売却して得た資金を贈与してもらい、それを頭金などの購入・建築資金にして、親と同居する二世帯住宅を建てるという方法もアリだ。2010年の税制改正で、住宅取得のための親からの資金贈与は1500万円まで非課税となった（2011年には1000万円まで）。それ以外に年間110万円までの基礎控除があり、組み合わせることで1610万円までの贈与が非課税となる。親と同居なら、子どもを一緒に育てたり、助け合ったりというメリットがあり、資金的にも精神的にも安心を得ることができるのだ。