査定額の算出方法や根拠は不動産会社により異なる。適正な相場観をつかむには、下記のタイプが違う3社に査定を依頼し、なぜその額で売れそうなのか確認するとよい。査定は無料！ 気軽に依頼してみよう。

1. 大手ネットワーク型の不動産会社
   

   広域に店舗を持ち、ネットワークを活かした情報収集や集客を得意とする。

2. 売却物件から近い不動産会社
   

   地元物件に精通した地域密着型。すぐに来てもらって相談できるのも強み。

3. 地元で売却実績が多い不動産会社
   

   さまざまな物件の売却実績が多いので、ノウハウがある上、集客力もある。

訪問査定の際には、その営業担当者に安心して売却を任せられるか見極めることが大切だ。次の質問をして、納得できる回答が得られるかが、売却成功のカギとなる。「丁寧に答えてくれるなら、任せても大丈夫な担当者だと思います」（大熊さん）

訪問査定では、収納も含めすべての空間がチェックされる。購入者に見てもらうつもりで清掃しておこう。「売却にあたってリフォームやハウスクリーニングをしたほうがいいと担当者が判断すれば、その見積もりをとってくれることもあります」（大熊さん）。また、売却計画を立てるため、次の事項が質問されるので、事前に準備しておこう。

不動産会社と結ぶ媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類がある。大きな違いは仲介会社が1社か複数かということ。メリットやデメリットを知って、自分に合った契約方法を選ぼう。