売却動機や目的、売却完了までのスケジュールや期限を明確にした上で、住宅ローンの残債や預金額等、自分の経済状況を現状把握する

売却額でローン残債を清算できれば◎。できなければ手持ちの現金で清算する必要がある

自分の物件がいくらくらいで売れるのか目処を付けるために査定を行う。複数の不動産会社に物件を訪問査定してもらうのがベスト。査定は無料

事前に情報誌やインターネットで売却価格の目安を調べておくと安心

信頼できる不動産会社を選び、契約を交わす。契約は「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3形態があり、いずれかを選ぶ

専属専任媒介、専任媒介は1社のみ（積極的な販売活動を行ってもらいやすい）、一般媒介は複数の会社に依頼できる（広く販売活動を行える）

査定額をもとに不動産会社の担当者と相談して売り出し価格を決める。短期間で売却したいなら価格を比較的低めに設定。

買い手が決まったら、売買契約を交わして代金を受け取り、住宅ローンの残債を清算する。同時に、所有権の移転と抵当権抹消の登記申請を行う

売却額から仲介手数料等や税金が差し引かれることも頭に入れておく