滋賀県：狭小敷地・変形敷地で家を建てたい

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実例集　自家自讃86号「敷地環境を楽しむ家」

3階建てでゆとりを創出。狭い敷地でも、やっぱりガレージが欲しい

「限られた敷地でも、光と風がたっぷり入る住まいにしたいし、やっぱりガレージも欲しい」。住友林業が開発した日本初・木質梁勝ちラーメン構造（特許:第3713256号　2005年取得）によって、それらの要望をかなえてくれるのが、「プラウディオ」である。構造材に木を使いながら重量鉄骨造に負けない耐震性を実現。壁の少ない大空間や3階までの吹き抜けなどゆとりある住空間を創り出す。

施工エリア：全国（一部地域を除く）

価　格　　　：－

旭化成ホームズ（ヘーベルハウス）　　　フレックス

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FREX　ピロティガレージのある家

１階ガレージで生活をリフトアップ。上へ広がる空間を楽しむ都市の家

１階に居室を設けず、ピロティガレージとすることで２台・３台のクルマ所有に対応するほか、ＤＩＹスペースや子どもの遊び場など必要に応じた活用が楽しめる。３・４階へとリフトアップされた生活空間では、外部からの視線をコントロールしながら、頑強な構造を活かした大開口や吹抜けによる開放感を実現。大きな窓、ベランダや屋上からは、存分に光と風を感じることができる。

施工エリア：関東、東海、山陽の一部、九州北部

価　格　　　：－

エス・バイ・エル　　　 3階建てシリーズ

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実例集「都市型3階建」

敷地を活かし、デザイン性にこだわり、街並みに映える魅力の3階建てを提案

高級注文住宅を長年手掛け、培ってきた設計力・デザイン力を存分に活かし、街並みに映える美しい建物をつくり出しているエス・バイ・エルの3階建て。単なる箱という印象の3階建てが多く見られる中でそのスタイルの美しさは一線を画すものだ。また、敷地の持つ潜在能力を最大限に引き出し、ゆとりの住空間を実現。

施工エリア：全国(北海道及び一部地域を除く)

価　格　　　：－

創美建築企画

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創美建築企画のカタログ

美しく暮らしやすい住まいを　市街の狭い土地でも実現

土地が狭くて、家づくりは無理なのではとあきらめていないだろうか。地元密着で多くの施工実績をもつ同社では、経験豊富なスタッフが知恵を出し合い、不屈のスピリットで難しい施工でも全力でサポートしてくれる。近隣との調和、施工、管理に至るまで一邸一邸丁寧なフォロー。狭い敷地でも、機能性にデザイン性を加えた、美しく暮らしやすい空間を提供する。家づくりの夢を一緒に取り組んでくれる同社にぜひ一度足を運んでみては。

施工エリア：京都府・滋賀県・大阪府・兵庫県・奈良県（一部地域を除く）

価　格　　　：－

三井ホーム

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クレセール

立体的プランでゆとりをつくる空間創造力により、都市の生活に快適さと機能性が実現

敷地の制限の中でもデザインにこだわる三井ホーム。例えば、オリジナルの屋根構造材「ダブルシールドパネル」は優れた断熱性をもち、ダイナミックな吹き抜けや勾配天井を可能にしている。限られた敷地の中でも、小屋裏を開放することで通常の平坦な天井とは異なった伸びやかな空間を実現し、一年中安定した室温を保つ快適な居住スペースを創造する。

施工エリア：全国（沖縄県を除く）

価　格　　　：－

IDEAL HOME（アイディールホーム）

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favorite your style

18坪の狭小・変形地を無駄なく活用し、空気感を重視したゆったり暮らせる温かい家に　

床も壁もキッチンも、お客様のこだわりや理想をきめ細かく形にする同社。空間を無駄なく利用し、狭小地・変形地でありながらも、開放感を演出することが得意である。「土地選びや資金計画も含め、親身に助言してくださる誠意に触れ、不安は一つずつ解消されていきました」と語る施主も多いことから、スタッフの温かさが伝わる。頑丈で快適に住める２×４にこだわり、耐震性・耐火性・気密性・断熱性に優れている。

施工エリア：大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県（一部地域を除く）

価　格　　　：坪単価：48.3万円～（延床面積32坪3階建ての場合）

パパママハウス

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パパママハウスのカタログ

「その場所だから、この家ができた」を実感。まさに「only one ＆ art」な家

パパママハウスでは狭小地や変形地などの土地も個性の一つであると考えている。お客様の個性を表現する手伝いをしていく中で、その土地だから出来た家というのも大切にしている。また、狭小地や変形地に建てるために必要な法的基準もクリアし、今までの施工実績による経験から住み良い家づくりを提案している。

施工エリア：愛知、岐阜、三重、静岡、兵庫、大阪、京都、奈良、滋賀、東京、神奈川、千葉、埼玉、和歌山

価　格　　　：－

ミサワホーム　　　 URBAN DESIGNERS FORMAL-U

「蔵」とマルチルームを備えた都市型3階建。都市のフォーマルを形にした美しい住まい

1階には多目的に使えるマルチルームを設置。中2階の大収納空間「蔵」は、住む人のこだわりの品々を大切にしまうことができる。その他、ワイドなバルコニーはアウトドア感覚のくつろぎスペースであると同時に、室内側を外部の視線から護る上でも有効だ。敷地に余裕がなくても、自宅に駐車場を確保できるビルトインガレージと外部収納の採用など、限られたスペースを最大限に活かす都市型3階建住宅となっている。

施工エリア：全国(一部施工できないエリアがあります)

価　格　　　：－

スペースラボ

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会社案内・施工事例集

高気密・高断熱が標準仕様。約23坪の狭小地でも、多彩な工夫でゆったり間取りが実現

限られた条件や立地、予算を逆に活かし、採光・通風を考慮したプランニング力でその土地に最適なプランを提案する同社。写真も間口が4.8m、約23坪の狭小地ながら敷地を最大限に活かして広々間取りが実現した例。高気密・高断熱が標準仕様で蓄熱暖房器搭載、１～３階まで吹き抜けで繋ぐことで空気の回遊もスムーズ。天窓やFIX窓の配置により採光も確保、心地いい空間に。「住んでみて設計力の凄さを実感」と満足度も高い。

施工エリア：関西圏（一部地域を除く）

価　格　　　：－

パナホーム　　　カサート・テラ

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カサート・テラ

「あと、15cm・・」を解決。大切な敷地をムダなく最大限に活用する

厳しい土地の制約条件をクリアしながら、思い描いていたプランをかなえたい。そんな願いをかなえるのが、新しいHS構法を採用したカサート・テラだ。HS構法は業界最小（※1）の15cmきざみでヨコにもタテにも動かせるマルチモジュールシステムを採用。きめ細かい設計ができることによって、限られた敷地を最大限に生かし、より自由な空間づくりを実現できる。※1工業化住宅において（2011年8月パナホーム調べ）

施工エリア：全国（北海道および一部エリアを除く）

価　格　　　：－

ＫＥＩＪＩ

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ＫＥＩＪＩのカタログ

間口５ｍの敷地でも光溢れる開放的なリビングを実現。施工力と提案力が魅力の会社

「家を建てたいけど、土地が変形地でなかなか依頼先が見つからない」。そんな悩みをお持ちの方におススメなのがＫＥＩＪＩだ。ハウスメーカー数社から施工力を高く評価され、過去２００棟以上の実績をもつ同社。大工出身の社長が土地の形状をしっかり調査。光と風を意識し空間を広く活用するプランを提示してくれる。広いリビングと高い耐震性を持つ写真のＩ氏邸も間口が５ｍ。変形・狭小地でお悩みの方はぜひお問い合わせを。

施工エリア：京都府、滋賀県、大阪府（一部除く）、奈良県（一部除く）

価　格　　　：－

スウェーデンハウス　　　 3階建てプラン

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Hus Prata

敷地を活かす設計力。都市型提案住宅「Hus Prata」

敷地や周辺環境に条件があっても、譲れないものがある。例えば居心地のいい部屋には、広さだけでは測れない、開放感やインテリアも大切だ。「Hus Prata」が提案するのはシンプルでありながら、やすらぎが深まるモダンスタイル。それは外観デザインにも反映されている。そのシャープなデザインは、街並みに溶け込みながら、さりげなく個性を主張する。

施工エリア：－

価　格　　　：－

アーキッシュギャラリー

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アーキッシュギャラリーコーポレートガイド

厳しい立地環境を可能性と受け止め、プロならではのアイデアを投入する

周囲に建物が隣接する狭小地や制約を受ける立地環境を、可能性と受け止めるのがアーキッシュギャラリーだ。狭小地ならば、これまでも1階床面積8～10坪程の住まいを建築家と共に手がけてきた。光が射しこみ風が流れる吹き抜けや中庭、広がりとつながりを重視したフロア構成など。そこには施主のこだわりと、機能性やデザイン性等を考えた創意と工夫が盛り込まれている。今後、新たな可能性にどんなアイデアが投入されるか楽しみだ。

施工エリア：東京・神奈川・埼玉・千葉・愛知・岐阜・三重・大阪・兵庫・京都・奈良（各都府県、一部地域を除く）、詳細はお問合せ下さい

価　格　　　：－

小林住宅産業（創建グループ）

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Kurumu Style Book

狭小地でも変形地でも外断熱と吹き抜けを使って快適で開放的な空間を提案

1000万円台から建てられる小林住宅産業の外断熱工法の住まい「Kurumu」。断熱効果が高いので家中の温度の差が少なく、3階建てであっても各階の温度差が少ないのが特徴だ。写真のように、２階LDKに吹抜けを設けて３階に繋げひとつの大きな空間を設計し狭小地、変形地でも開放的な空間を実現することができる。また、温度差が少ないので大きな吹き抜けで開放的な間取りを実現し、どこにいても家族の存在を感じることができる。

施工エリア：大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・和歌山県

価　格　　　：坪単価：49.8万円～※30坪の場合

トヨタホーム　　　エスパシオＥＦ　都市に暮らす家

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エスパシオEF 都市に暮らす家

都市に暮らすヒントは、京町家にあった

古都・京都の町を歩けば、「京町家」と呼ばれる美しい佇まいの家屋に出会うことができる。古くから、京町家には、裏庭・坪庭・通り庭と呼ばれる庭や、機能的な格子窓や箱階段など、ここちよく暮らすためのいくつものアイディアが息づいている。先人たちが京町家に注ぎ込んだ知恵と工夫こそ、現代の都市住宅に通じるコンセプト。それが「MACHIYA DESIGN」という発想だ。

施工エリア：南関東、東海、長野、近畿、広島、九州の20都府県

価　格　　　：－

[アール・ルーフの家]事務局

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[アール・ルーフの家]販売ガイドブック

耐震性・耐火性に優れた20cm角の頑強な「重量鉄骨」を採用し、大空間を実現させる

「重量鉄骨3階建住宅」に用いられる技術の中で特筆したいのが、優れた耐震・耐火性をもたらす構造面。20cm角の重量鉄骨を採用し、筋交いなどの補強を必要としない。柱数も少なく済むため、自由な間取りが可能となる。狭小地の施工に自信を持つ同社の理由が、ここに隠されているのだ。また「重量鉄骨構造」による頑丈さが大空間＆大開口を実現させ、心穏やかな暮らしが手に入る。それぞれの幸福感を満たす柔軟なプランが魅力である。

施工エリア：近畿一円(一部地域を除く)

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積水ハウス　　　ジオ・トリステージ

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ジオトリステージ

敷地のポテンシャルを引き出し自由な遊び心を形にする3階建て

狭小・変形敷地でも設計の自由度を大きく広げ、自在な空間を演出するパーソナルオーダーメイドの積水ハウス「ジオ・トリステージ」。独自の重量鉄骨「βシステム構法」は、250mmモジュールの採用や、1.75mのオーバーハウジングなど、敷地を有効に活かす対応力を備えている。また、道路斜線制限や北側斜線制限など敷地環境に応じた多彩な屋根勾配など法規制をクリアしたマルチ斜線対応で、3階建てを都市の制約から解き放っている。

施工エリア：全国（沖縄県を除く）商品により、寒冷地未販売商品あり。詳しくは、お問い合わせください

価　格　　　：－

山栄ホーム　リゾートな家

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山栄ホーム　リゾートな家のカタログ

施主の想いを汲み取り、狭小・変形地でも　ＳＥ構法で自由な間取りと高い強度を確保

「夢や想いを投影した住空間。弊社ではそれ自体が心の解放感につながると考え、“リゾートな家”づくりを提唱しています」と同社竹ノ内氏は語る。施主の想いを汲み取り、一つ一つ丁寧に提案。スタッフ一人一人の提案力もさることながら、ＳＥ構法を採用し、自由な間取りと高い強度を確保。狭小・変形地でも自分たちの理想の住まいが可能だ。引渡し後も「かかりつけの町医者」の気持ちで親身に寄り添う同社に足を運んでみては。

施工エリア：京都府・滋賀県南部・大阪府北摂エリア

価　格　　　：－

大成建設ハウジング

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パルコンデザインカタログ

敷地の制約を「住まいの個性」に変換する、「立体思考」のスペースプランニング

敷地に余裕がない、家が密集している、という都市ならではの土地事情。だが、こだわりの家づくりを実現するために、大成建設ハウジングは光と風とゆとりを縦に求める「立体思考」を提案する。住まいを立体的に構成する事で、限られた敷地に「自分らしく暮らせる家」という個性をつくりだしていく発想。頑強な構造の鉄筋コンクリート住宅は、本格的な家庭菜園を楽しめるルーフバルコニーやビルトインガレージにも最適だ。

施工エリア：関東、東海、京阪神エリアとその周辺、北信越、中国、四国、九州(一部地域を除く）

価　格　　　：－

他の一戸建て建築テーマ

滋賀県の狭小敷地・変形敷地で家を建てたい

3階建てでゆとりを創出。狭い敷地でも、やっぱりガレージが欲しい

１階ガレージで生活をリフトアップ。上へ広がる空間を楽しむ都市の家

敷地を活かし、デザイン性にこだわり、街並みに映える魅力の3階建てを提案

美しく暮らしやすい住まいを　市街の狭い土地でも実現

立体的プランでゆとりをつくる空間創造力により、都市の生活に快適さと機能性が実現

18坪の狭小・変形地を無駄なく活用し、空気感を重視したゆったり暮らせる温かい家に

「その場所だから、この家ができた」を実感。まさに「only one ＆ art」な家

「蔵」とマルチルームを備えた都市型3階建。都市のフォーマルを形にした美しい住まい

高気密・高断熱が標準仕様。約23坪の狭小地でも、多彩な工夫でゆったり間取りが実現

「あと、15cm・・」を解決。大切な敷地をムダなく最大限に活用する

間口５ｍの敷地でも光溢れる開放的なリビングを実現。施工力と提案力が魅力の会社

敷地を活かす設計力。都市型提案住宅「Hus Prata」

厳しい立地環境を可能性と受け止め、プロならではのアイデアを投入する

狭小地でも変形地でも外断熱と吹き抜けを使って快適で開放的な空間を提案

都市に暮らすヒントは、京町家にあった

耐震性・耐火性に優れた20cm角の頑強な「重量鉄骨」を採用し、大空間を実現させる

敷地のポテンシャルを引き出し自由な遊び心を形にする3階建て

施主の想いを汲み取り、狭小・変形地でも　ＳＥ構法で自由な間取りと高い強度を確保

敷地の制約を「住まいの個性」に変換する、「立体思考」のスペースプランニング

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他の一戸建て建築テーマ

滋賀県の狭小敷地・変形敷地で家を建てたい

3階建てでゆとりを創出。狭い敷地でも、やっぱりガレージが欲しい

１階ガレージで生活をリフトアップ。上へ広がる空間を楽しむ都市の家

敷地を活かし、デザイン性にこだわり、街並みに映える魅力の3階建てを提案

美しく暮らしやすい住まいを 市街の狭い土地でも実現

立体的プランでゆとりをつくる空間創造力により、都市の生活に快適さと機能性が実現

18坪の狭小・変形地を無駄なく活用し、空気感を重視したゆったり暮らせる温かい家に

「その場所だから、この家ができた」を実感。まさに「only one ＆ art」な家

「蔵」とマルチルームを備えた都市型3階建。都市のフォーマルを形にした美しい住まい

高気密・高断熱が標準仕様。約23坪の狭小地でも、多彩な工夫でゆったり間取りが実現

「あと、15cm・・」を解決。大切な敷地をムダなく最大限に活用する

間口５ｍの敷地でも光溢れる開放的なリビングを実現。施工力と提案力が魅力の会社

敷地を活かす設計力。都市型提案住宅「Hus Prata」

厳しい立地環境を可能性と受け止め、プロならではのアイデアを投入する

狭小地でも変形地でも外断熱と吹き抜けを使って快適で開放的な空間を提案

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耐震性・耐火性に優れた20cm角の頑強な「重量鉄骨」を採用し、大空間を実現させる

敷地のポテンシャルを引き出し自由な遊び心を形にする3階建て

施主の想いを汲み取り、狭小・変形地でも ＳＥ構法で自由な間取りと高い強度を確保

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18坪の狭小・変形地を無駄なく活用し、空気感を重視したゆったり暮らせる温かい家に　

施主の想いを汲み取り、狭小・変形地でも　ＳＥ構法で自由な間取りと高い強度を確保