旭化成ホームズ（ヘーベルハウス）

ヘーベルハウスのロングライフ住宅には、(1)地震や火災、日常の暑さ寒さから暮らしを守り、長期間、住み心地のよさを保つ基本構造、(2)敷地に対応し、将来起こりうる変化まで考慮に入れたプラン対応力、(3)将来にわたって、高い資産価値を維持する長期サポート体制、という３つの柱がある。

へーベルハウスの外壁「ヘーベル版」は自社工場で、建物の骨組みとなる鉄骨部材の大半は関連会社で、それぞれ厳しく製造を管理。また、高性能断熱材「ネオマフォーム」や、高耐久・高性能光触媒塗装「デュラ光」など、旭化成グループの総合技術力が生かされている。さらに、グループ企業の安定したサポートが、長期にわたる住まいのメンテナンスの際の安心につながっている。

世界トップレベルの技術開発を背景に、幅広い事業領域で展開する旭化成の主要拠点。地震の揺れを再現して構造躯体への影響を検証したり、四季の気候を人工的に作り出し室内の快適性を確認するなど、様々な最先端の実験設備を導入し、住まいの価値を高める技術を推進。「ロングライフ住宅の実現」に向け、「安心・安全」「健康・快適」「高耐久・リノベーション」「環境調和・街並共生」という４つの視点から研究に取り組んでいる。

世界２０数ヶ国で生産・使用されている「ＡＬＣコンクリート・へーベル」。水に浮くほど軽く、強度、遮音性、断熱性、耐久性に優れている。とくに熱伝導率は在来コンクリートの約１０分の１。火災の際にはそとからの火を寄せ付けず、延焼も防ぐその実力は阪神淡路大震災でも証明されている。また、完全無機質なので加熱による有毒ガス発生の心配もない。日本では住宅のほか、公共建築、文化財を保護する宝物殿にまで使われている。

少ない部材で必要な耐震性をもつ躯体「ハイパーフレーム構造」は、地震や風圧にも耐え、高いプラン対応力を誇る。柱や梁の強度が高いため、大きな架構の単位で組み合わせ、汎用性に富んだプランを構成できる。長く住む間に、家族構成やライフスタイルの変化、住み手の加齢などが生じるが、こうした変化にも十分に対応。大規模な工事をせずとも、改装で住み続けられる。

外壁・床・天井に使用している「ＡＬＣコンクリート・へーベル」は耐火・耐久・遮音性などの性能を長期間にわたり発揮する複合性能素材。この「ヘーベル」と高性能断熱材を組み合わせ、鉄骨躯体を二重にくるむ新技術により、次世代省エネルギー基準をクリアするのが「耐久型断熱構法」。この進化した壁は、新築時の断熱性が劣化せず、将来の改築にも対応する、画期的なものだ。

耐久性に優れたへーベルハウスは、へーベル（外壁・床・天井）、鉄骨、基礎など、基本構造部分が６０年間メンテナンスフリー。大掛かりなメンテナンスは３０年目に集中して行えるよう、部材の高耐久化を実現。メンテナンス費用を見込んだ長期的な生活設計が立てられる。さらに建物の引き渡し後、６０年間にわたり定期的に点検を行う「６０年点検システム」を用意（３０年目まで無料）。長期間、安全で快適な住み心地を維持することができる。

旭化成ホームズでは、これまで手がけた第一棟目から全ての住まいについて、一邸ごとの専用カルテを保存。図面、仕様書などの情報を光ディスクに収め、部材情報やメンテナンス履歴についてもデータベース化して管理している。カルテは永久保存されるので、長期間のアフターサービスはもちろん、きめ細やかなサポートが可能。ロングライフ住宅の価値を守るという方針が徹底されているのだ。

へーベルハウスの中古物件を対象とする仲介事業、「ストックへーベルハウス」。売却依頼のあった住宅を独自基準で査定して買い手を募集。購入後のサポート体制も引き継がれるサービスだ。資産価値の高いへーベルハウスならではの多様なサポートが用意されている。また、大手９社と関連不動産会社により設立された「優良ストック住宅推進協議会（スムストック）」に参加し、既存住宅の価値向上と、流通市場の整備を推進している。

ヘーベルハウスでは、耐久性の高い断熱構造や、採光通風の工夫により、都市で自然の恵みを活かす住まい作りを提案。住環境シミュレーションシステム「ＡＲＩＯＳ（アリオス）」をベースに、夏は日射を遮り・風を通し、冬は日射を取り込み・熱を逃がさないよう工夫。自然の力を活かし、なるべく空調装置を使わず、自然の心地よさを感じられる、省エネルギーな暮らしを実現している。

太陽光発電や地中熱利用、燃料電池（エネファーム）などによる、創エネルギーをプラスすることで、総合的に環境負荷が低く、長く快適に暮らせる住まい作りを可能にしている。同社独自の「ＣＯ2シミュレーション」により、年間光熱費やＣＯ2排出量を事前に予測。敷地条件や間取りなどの設計条件と、ライフスタイルも検討した上で、トータルにバランスのとれた住まいとしている。

敷地の高低差、隣家、景観、交通量、日照、生活など、様々な角度から敷地を検証。得られた情報から敷地や周囲の環境を活かした住まいを提案。躯体の強度が実現する「大空間・大開口」、都市生活にゆとりをもたらす「ベランダ・屋上利用」、限られた敷地を有効に活用できる「キャンティ架構」や「ピロティ車庫」など、様々な敷地に対応しながら、住環境に配慮した、夢をかなえる空間を創出している。