(株)たたら不動産の不動産購入Q&A

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住宅ローンを借りられる方は確定申告が必須です！

  住宅ローンを借りられる場合は確定申告が必要になります。購入された翌年に確定申告をしていただくことで、住宅ローン控除が受けれるようになります。また物件によってはすまい給付金や各種補助金が受け取れる場合があります。 　[　担当　：　前田　喬志　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  1件で決められる方、20件以上見られる方かなり個人差があります。

  何件くらいで決められるかは個人差があります。ただ一番多いのは5件～10件くらいではないでしょうか。 　[　担当　：　前田　喬志　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  不動産は縁ものだとよく言われます。

  良い物件というのは千差万別あります。確かに物件の出にくいエリアなどもございます。あまり物件が出てこないときは少しエリアを広げてみるとか条件を見直してみるのも一つだと思います。 　[　担当　：　前田　喬志　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご都合に合わせて対応いたします！

  ご来店の内容にもよりますが、最初にご来店いただく際は物件のご要望やご予算の確認などでおおよそ1時間前後かかってることが多いです。お時間があまり取れないときなどは事前にお申付いただけましたらご都合に合わせて対応いたします。 　[　担当　：　前田　喬志　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  ご購入の場合は複数の不動産会社にお声がけされても構いません。

  不動産業者は基本的に同じ物件情報を共有しておりますが、業者によってご紹介できる物件なども違ってきます。弊社としてはお客様に最適なご提案ができるよう常に最新の物件情報を取り入れることを心がけております。物件同様に不動産業者もどこを選ぶかしっかりと見比べてご決断いただければと思います。 　[　担当　：　前田　喬志　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  不動産会社によって、物件の資料がちがうんです！！

  みなさん、「えっ」なんで？ 「同じ物件なのに？」と思われる方もいらっしゃるかと思いますが、不動産会社へ資料請求をすると、送ってくる資料がそれぞれの会社によって違います。一般的には、物件概要書と言われる、物件資料に 所在地・価格・面積・現況・引き渡し条件・地図・配置図・土地図面・取引態様・仲介手数料・情報公開日などがまとめられています。 　[　担当　：　たた・ニャン　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  将来を考えてご検討ください。

  利便性がよく、中・短期的にお住まいを考えるとマンションがよいかと思います。中・長期的に居住を考える又は、お子様世代への財産を残す、ランニングコストを減らしたいとお考えであれば戸建てをお勧めいたします。お客様のライフスタイル、将来像を含めたうえでご検討いただくようにしております。 　[　担当　：　渡辺　祐也　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お客様の経済状況やご家族構成等を含めたうえで、ご予算の設定のお手伝いをいたします。

  お客様のお家賃や家族構成、返済比率を基に無理のない予算設定をご提案させていただきます。ご要望の物件と現在のお支払い額を見比べて、ご納得のいく返済計画の作成をお勧めいたします。また、実際に不動産購入時には物件価格の他にも登記費用や仲介手数料など諸費用がかかってまいります。【頭金（現金）＋借入可能額（住宅ローン）－諸費用＝購入可能額】と、なります。諸費用は物件毎に異なってまいりますので、その都度ご相談ご確認下さい。 　[　担当　：　渡辺　祐也　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  土地、戸建て、マンションで異なります。

  【土地】一般的な項目である日当りや周辺環境などをチェックすることは当然ですが、現地でしか確認できないことを必ずチェックしましょう！実際の土地の形状や隣接地との高低差、間口の広さ接道の幅員の広さによって車の出し入れがしやすいかどうか、また重要なのは境界がはっきりとしているか、越境物がないかどうかなどです。【戸建て】上記土地の場合に加えて建物の内外についてです。新築であれば全てが新品ですので不具合がないかどうか、窓を開けた状態閉めた状態での周辺の騒音など。中古ですとどうしてもリフォームが必要ですので、リフォームが必要な箇所など。（リフォーム会社と一緒に見ることをオススメします。マンションも同様。） 　[　担当　：　千場　智樹　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  不動産売買専門でさせていただいております！

  不動産の業種の中でも、住宅用売買を専門とさせていただいておりますので、住宅の購入や売却に関しての税制や還付、住宅ローンの取り扱い、火災保険の取り扱いをさせていただいております。中でも、営業は全員住宅ローンアドバイザーと損害保険募集人の資格をもっており、お客様にや物件に応じてのきめ細かいご提案をさせていただきます。また、店舗の立地もJR東海大前駅近くですので、お車がなくてもアクセスもしやすくなっております。キッズスペースも完備しておりますので、お気軽にお立ち寄りください。 　[　担当　：　鑪　一行　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  約１か月ほどかかることが多いです。

  物件種別や取引条件にもよりますが、基本的に住宅ローンの利用があれば、売買契約後に金融機関の融資審査が必要になります。仮審査に約１週間、本審査に約2週間ほどかかることが多いです。その他に、建物の解体や修復、造成の必要などがあれば、１か月を超えることもございます。弊社では、不動産契約の流れをわかりやすい用紙にまとめて、しっかりご説明させていただきます。 　[　担当　：　渡辺　祐也　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  基本は購入価格の１割以上が理想です。

  お客様によっては、頭金をできるだけ減らしたいとお考えの方もいらっしゃいますが、不動産売買契約の中には、「手付解除」という項目がございます。物件価格が仮に1000万円としたら、手付金を100万円入れることにより、契約後に買主の要望で契約解除したい場合は手付金100万円を放棄することで、また、売主からの解除であれば手付金の倍額200万円をお支払いすることで契約の解除ができます。仮に手付金が10万円としたら、売主としては、売買契約を交わした後に手付金の倍額20万円を上回る額での購入希望者が来られた際は…。そのような状況を回避するためにも、できるだけ手付金(頭金)はご準備しておくとよいでしょう。 　[　担当　：　渡辺　祐也　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずはお電話下さい♪

  物件選びの条件は人それぞれです。まずはお電話下さい。また、なかなか相談する時間がないお客様は、弊社でお客様へお聞きしてます項目をご参考にされて下さい。◆物件種別 売地・新築戸建・中古戸建・中古マンションなど◆地域・校区 中央区・市電沿い・〇〇小学校校区など◆ご予算 現金でいくら、ローン利用でいくら、月々の希望支払額など◆購入時期（いつ頃までに） ※土地の場合◆希望土地面積◆詳細条件 私道に面していない土地など※戸建の場合◆希望間取り（広さ）◆駐車場台数◆詳細条件 オール電化、築年数※マンションの場合◆希望間取り（広さ）◆駐車場台数◆希望階数◆詳細条件 ペット可、オール電化、築年数 　[　担当　：　千場　智樹　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ご予算とライフプランを考えてお選びください。

  弊社では、新築住宅も中古住宅も多数取り扱っております。中古住宅の場合であれば、築年数と物件の状況に応じて、リフォームにかかる費用と販売価格をみて新築と照らし合わせてお考え下さい。場所と予算をお考えいただければ、新築が理想ではありますが、月々の返済額を抑えたい、お子様の養育費に必要な分は残したい等、それぞれの資金シュミレーションをしていただき、予算内で無理のない方をお選びいただくようにご提案をさせていただきます。価格と物件のバランスをみながら、納得のいく購入をお勧めいたします。 　[　担当　：　渡辺　祐也　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  買い替え検討時の状況に応じて最適なご提案をいたします！

  買い替えの際、住宅ローンの残債が残っている場合には、買い替えに強い金融機関のご紹介や、弊社で買取の提案又は買取の仲介等も含めて、お客様の現状で一番良いご提案を心がけております。 　[　担当　：　渡辺　祐也　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  ファミリー向けの戸建、マンション、新築のための土地情報が主です。

  弊社は熊本市東部（中央区・東区）の売買情報を中心に自社ホームページに掲載させていただいておりますが、不動産情報自体は熊本県全域でお調べし、情報提供させていただくことが可能です。特に情報を多く取り扱っております熊本市東部（中央区・東区）の新築戸建・中古戸建・中古マンション・売地情報に関しましては、営業日毎日欠かさずチェックしておりますので、より密な情報提供をさせていただくことが可能です！物件の特徴としましては、自己の居住用の物件が多く価格帯は決まりはございません。ご希望条件がお決まりでございましたらお聞かせください！新着物件情報を早急にご連絡させていただいております！！ 　[　担当　：　千場　智樹　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  状況に応じて、物件価格以外の諸経費が少しでもお安く済むご提案をさせていただきます。

  土地購入後の新築住宅建築の際に、金融機関によっては、お取引ごとに抵当権の設定をされる銀行と、つなぎ融資をハウスメーカーさんと提携して行う銀行がございます。借入れ金額とつなぎ金利を比較して、お客様のご負担が少しでも緩和される金融機関をご提案させていただきます。また、弊社では顧問税理士や司法書士、弁護士もおりますので、法律や税務的なご相談も併せてさせていただきます。 　[　担当　：　渡辺　祐也　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  物件によって耐震補強や減税等を加味したご提案をさせていただきます。

  耐震適合診断や瑕疵担保保険等を含めて、減税や強度補強を中心に、有資格者のいるリフォーム会社さんをご紹介させていただきます。お客様の好みのデザイン等をお聞きして、理想のお家に仕上げることができるリフォーム会社さんと住宅の強度を確認するための業者さんを各々ご紹介して、安全で納得のいくようなお取引をさせていただくよう心がけております。お客様のお知り合いの業者さん等がいらっしゃいましたら、お気軽にお伝えいただければ連携して、ご対応させていただきます。 　[　担当　：　渡辺　祐也　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メール・LINE・ショートメールでのご対応を随時行っております！

  日中、お仕事で連絡が取れない方は多くいらっしゃいます。弊社では、お仕事等で電話連絡が取れない方に、メールにて迅速にご対応させていただいております。お電話の場合にご都合よろしいお時間がお決まりであれば、事前にお知らせ下さい。お客様一人一人に担当者が必ず一人割り振られておりますので、お客様の担当者がお客様のお時間とご希望の連絡方法（メール・LINE・ショートメール）に合わせて柔軟にご対応させていただきます。 　[　担当　：　千場　智樹　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズスペースをご用意しております♪

  弊社ではお客様とのお打合せやご契約時に使用する応接室にキッズスペースをご用意させていただいております♪お打合せやご契約時でも目の届く場所に設けておりますので、離れた場所で心配になることもございません。応接室のすぐ隣には、お客様専用の洗面所やお手洗いも設けておりますので、お気軽にご使用いただけます。小さなお子さんもお気兼ねなくご一緒にお連れ下さい♪ 　[　担当　：　千場　智樹　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  モチロンです！携帯電話やパソコンのメール宛に資料を送ることも可能です！

  パソコンや携帯のメール等で、不動産物件情報をPDFや画像データで送ることはもちろんのこと、担当各々にショートメール・LINEでご連絡を取ることも可能です。弊社では、県外や国外等、メールでやり取りをさせていただくことも多々ございます。お忙しくてお電話に出られない方でも、情報随時配信させていただき、お時間があるときに見ていただけるようにしております。また、データが大きくてなかなか見れない場合などもしっかり、処理を行い、見れる状態で送信させていただきます。 　[　担当　：　渡辺　祐也　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローンアドバイザーがご対応させていただきます！

  弊社では住宅ローンアドバイザイーが多く在籍し、物件購入にあたり住宅ローンのご相談にご対応させていただいております。※現在の収入で最大いくらまで借入可能なのか？※月々の返済額はおおよそいくらになるのか？※各金融機関により借入金利はどう違うのか？※中古の住宅を購入してリフォームする場合にはどうなるのか？※金融機関の紹介をしてもらえるのか？※不動産購入のスケジュールの中で、住宅ローンお申し込みはいつすればよいのか？様々な疑問質問に親身になってご対応させていただきます！！ 　[　担当　：　千場　智樹　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  熊本市中央区・東区はめっぽう得意です！

  弊社は熊本市中央区・東区を中心に販売活動、売却活動を行っているため、中央区・東区はもちろんのこと、北区・西区・南区等熊本市内は営業スタッフが各々販売経験もございます。熊本市内だけではなく、合志市や菊陽町等熊本市近郊も取引させていただいております。 　[　担当　：　渡辺　祐也　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  業者専用のポータルサイトが見れます！

  西日本レインズにより、不動産業者専用のポータルサイトを当社でお見せしながらご提案をさせていただきます。常に更新されていく最新の販売情報の中で、お客様の希望条件にマッチした情報をお選びいただくことが可能です。また、弊社では、SUUMOや自社HPのほかに店頭のみのご紹介情報などもございますので、是非ご来店ください。 　[　担当　：　渡辺　祐也　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  希望条件にマッチする物件をお探しいたします！

  当社では、お客様よりご希望のエリア・間取り・設備・ご予算等を、こと細かにお伺いし、新着物件情報が出てきたときにご希望の物件を、メールもしくは、電話にてご案内させていただいております。お客様がお忙しくされている中、ご希望の物件情報をスピーディーにご提案するのは当社の得意分野です。ご希望条件を教えてください。 　[　担当　：　鑪　一行　]

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