朝日I&Rリアルティ(株)久留米営業所の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  約１ヵ月から1ヵ月半位を見ておいて下さい。

  住宅ローンを組まれる際は、審査などの機関も必要になりますので、約１ヵ月から1ヵ月半位を見ておいて下さい。お家を取得されてからリフォームをされるのであればその期間も見ておく必要があります。現金で購入される場合は、契約日当日のお引渡しも可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金なしで住宅ローンを組む事もできますが購入価格の1割くらいが目安になります。

  住宅の購入には諸費用が掛かってきます。住宅ローンは購入価格と諸費用を含めて借入できますが銀行によっては購入価格までしか借入できないところもあります。自己資金を使わずに住宅ローンを組むこともできますが、購入価格の1割くらいが目安になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  不動産を購入されてから２～3ヵ月後に不動産取得税の納付書が届きます。

  不動産を購入されてから２～3ヵ月後に不動産取得税の納付書が届きます。不動産を取得された方へ税務署より通知が届きます。自己居住用に購入された不動産は、軽減措置(減額)が適応できる場合がありますので納付書の額をそのまま納めずに税務署もしくは担当へお尋ね下さい。他に、住宅ローンを使われた方は、年末の住宅ローン残高に対して一定の割合で税金が還付されます。これは住宅ローン控除といい、確定申告の時期に初年度だけ申告すれば、控除が受けられます。但し、控除を受ける際は諸条件がありますので、こちらも税務署もしくは担当へお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  外観・間取・水廻り・日当たり・風通し・周辺環境です。

  外観・間取・水廻り・日当たり・風通し・周辺環境です。外観は、見た目の印象はどうか？屋根、外壁の塗装は必要か？など。間取りは、家具の配置を理想通りにおけるか？動線は良いか？など。水廻りはキッチン・トイレ・お風呂の状態はどうか？など。日当たりは各部屋の日当たりはどうか・朝と夕方の日当たり具合の違いなど。風通しは実際窓を開けてご確認ください。周辺環境はスーパー・駅までの近さ、通勤距離・時間など調べられた方がいいと思います。ポイントは、ご自分たちの生活スタイルをイメージしながら見ていただくことがとても大切になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  購入された方のほとんどは５件以内で決断されております。

  情報社会となった現在、お客様が実際にご内覧するまでにある程度の情報を入手、把握することが可能になってきました。インターネットを中心に情報収集を行い、お客様自身で物件を絞ってご内覧するケースが増えてきた為、５件以内に決断されるケースがほとんどになってきました。もちろん、購入決断されるまでに条件整理や資金計画を行う必要性はございますので、不安な点や疑問な点があればぜひ私たちにお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  売買と購入のどちらを優先するかを選びます。

  まず、今のお住まいがいくらで売れるのかを調べます。次に今のお家に住宅ローンがいくら残っているのか調べます。この2点を踏まえて新しいお家の購入資金計画をして、売却と購入のどちらを優先にするかを選びます。ここの選択はご資金の計画内容によって変わってきますので、一番重要なのはご資金の計画です。買換えは色々とお手続きが多くなってきますが、私どもでお手伝いさせて頂きますのでご安心してお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  一からお家を作っていくのが新築、今あるものを自分の使いやすいように変えていくのが、中古です

  新築であれば、土地探し方間取りのプランなど自由に決めることが出来るので、お客様の望むお家づくりが出来ます。但し、決めていくことが多くなってきますので、入居されるまで期間や費用が掛かります。中古の場合は、売主の方が住みながら売却されている場合も多いので、周辺環境やご近所付き合いなど聞く事が出来ますし、お部屋の使い方などイメージがしやすいです。他の方が使用されていましたので、若干のキズ・汚れがありますので、リフォームが必要な場合があります。最近は新築建売住宅の購入を希望されるお客様も増えてきています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  それぞれの特徴を理解した上でお客様のライフプランにあったお家を選んでいくと良いと思います。

  どういったライフプランを考えているかによって変わってくると思います。マンションは共同住宅の為、生活をしていく上で規制が掛かってきて、毎月管理費・修繕費などの費用が掛かります。利点としてはオートロックが付いていて安全であったり、立地の面で利便性が良かったりします。一方、戸建は定期的にお家のメンテナンスが必要であったり、立地が良ければ物件の価格も高くなります。利点としては、自由に室内外のリフォーム・建替えが可能ですし、駐車場が無料・ガーデニングなどが出来るという点もあります。それぞれの特徴を理解した上でお客様のライフプランにあったお家を選んで頂くと良いと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地の購入、お家のプラン、資金面、どれかが先走ってもうまくはいきません。

  土地の購入、お家のプラン、資金面、どれかが先走ってもうまくはいきません。この３つを同時に行っていけば、スムーズに進行していくと思います。弊社では、注文住宅も承っていますので、不動産スタッフ・設計スタッフ・工務スタッフのワンチーム体制でお家造りのお手伝いを致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  進め方としては、買いたいと思われた時に同時にリフォームの相談をしてください。

  弊社は、不動産・リフォーム・新築の３部門ありますので、物件をご案内する際にリフォームしたい箇所がございましたら、スタッフへお気軽にお伝えください。リフォームの担当に伝え御見積書の作成やご提案をさせて頂きます。もちろん、見積書の作成・ご相談は無料です。進め方としては、買いたいと思われた時に同時にリフォームの相談をしてください。また、プロとして最適なリフォームのご提案もさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  しつこい営業は致しませんが、ご希望のお家が見つかるまでお手伝いさせて頂きます。

  ご希望の条件は定まっていますか？現地へお家を見に行かず、間取りや資料だけで条件に合うかどうか決めつけていませんか？弊社スタッフはお客様のペースに合わせて一緒にお家探しのお手伝いをいたします。ご不明な点、ご要望がありましたらお気軽にお問い合わせください。しつこい営業は致しませんが、ご希望のお家が見つかるまでお手伝いさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  ひとまず、ご希望の条件をたくさん書き出しましょう。

  ひとまず、ご希望の条件をたくさん書き出しましょう。その中から、優先順位をつけていくと自ずと条件が定まってくると思います。ご家族の中でも優先順位は違ってきますので、ご家族で話し合われて下さい。現在の生活のどこが不満で家を探そうと思ったか？ここを振り返ってみると希望条件や優先順位が決まってくることもありますよ♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  不動産売買仲介をメインに新築部門・リフォーム部門があります。

  弊社は不動産売買仲介をメインに新築部門・リフォーム部門があります。それぞれ担当がいますので、住宅に係る事は何でも聞いて下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  付加価値を加えた新築建売物件やリノベーションマンションがメインです。

  弊社では自社で土地や中古マンションの買取を積極的に行っており、買い取った物件に付加価値を加えたワンランク上の住宅をご提供しております。エリアや大きさにもよりますが新築建売住宅は約２，０００万～４，０００万、リノベーションマンションは１，５００万～３，０００万程度の価格帯を幅広く取り扱っています。お客様の希望条件をヒアリングし、最適なお住まいをご提供させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  久留米市内を中心に半径30ｋｍをメインに活動させて頂いております。

  活動エリアは広範囲ですが、弊社では生活環境の整っている立地のいいエリアや、今後の市場価値が上がっていくだろうと予想するエリアに多くの新築建売住宅やリノベーションマンションをご提供させて頂いております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールやラインなどでのご対応も可能です

  弊社は水曜日を除く9：00～18：00が営業時間となっておりますが、お客様のご都合により時間外での対応も受け付けております。時間外での対応も担当スタッフがご対応させて頂きますのでお気軽にご相談ください。また、お仕事の都合などにより連絡が取りにくい場合はメールやライン等でもやり取りしておりますので、遠慮なくご相談頂ければ、お客様に適した方法でやり取りさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  小さいお子様連れのお客様が多数ご来店されますのでぜひ一緒にご来店ください。

  当店のお客様は、20代～40代までのファミリー世代のお客様も数多くご来店頂いております。お子様連れの方も数多く見えられますので、店舗内にはキッズコーナーを常設しております。都度、除菌・清掃を心掛けておりますので安心してゆっくりお家探しをして頂ければと思っております。おいしいお茶やコーヒー・ジュースもご準備しておりますので、お気軽にご来店ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  内容によって変わってきますが、事前にお伝えさせて頂くことを心がけております。

  お客様のご相談内容・ご案内の物件の数などによって、要するお時間は変わってきます。お客様のご都合の良い時間帯に合わせて対応させて頂きます。大まかな目安としては、最初のご相談であれば1～2時間位・ご案内は1件につき30分位を考えていただけたらと思います。事前にお伝えいただければ、営業時間外でのご対応も可能ですのでお気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  2～3社に絞って声をかけていただく事をおすすめします。

  1社だけに絞らず複数の不動産会社にお声をかけていただいても全く問題はありません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  お客様のご都合・ニーズに合わせてご対応しております。

  メールでの連絡や公式LINE、InstagramDMでやり取りする他、FAXやお手紙でもご対応しております。最近はZoomなどのリモート打合せも導入しております。ご希望の方法をお気軽にお伝えください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  弊社にて準備しているすべての資料・情報をご提案しております。

  当店のHPには情報を細かく掲載しておりますが、お客様の希望に合わせてより詳しい情報や資料をご提供するよう心掛けております。ただし、資料のみでは伝わりづらいこともございますので、物件現地を確認していただいたり、担当よりご説明する機会をいただけることが一番の情報提供につながると考えております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  各住宅ローンのメリット・デメリットをご説明して、各お客様に最適なローンのご提案をします。

  現在、住宅ローンは多種多様になっており、商品内容も複雑になっています。その中で、どの金融機関の住宅ローンが最適なのかはお客様の状況や返済計画によって変わってきます。当店には、返済計画に関して適切なアドバイスが出てくるよう、経験を重ねたスタッフが在籍しております。各住宅ローンのメリット・デメリットをご説明したうえで、各お客様に最適なローン商品のご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  不動産を購入される際に一番大切なことは「資金計画」です。

  結論から言うと”住宅ローンの「借りられる額」と「返せる額」は違う”という認識を持つことがとても大切です。ご家族で無理なく返済できる額を把握しておかないと購入予算も決定できません。当店では資金計画が最も大切な要素と考えており、様々なライフスタイルや家族構成を考慮し、お客様にとって無理のない返済計画や返済方法をご提案させていただきます。ご提案後は住宅ローンの審査のお手伝いや、銀行担当者との交渉も行っております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ご希望条件をお伝えいただければ、ご希望に添える物件をご紹介致します。

  ご希望条件をお伝えいただければ、ご希望に添える物件をご紹介致します。お探しの途中でご条件が変わりましたら、一本ご連絡下さい、また、ご希望条件や希望優先順位が決まっていなくても、私たちがお客様のお話を伺い、最適なご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  住まいに関する事ならなんでもご相談下さい。

  朝日Ｉ＆Ｒリアルティ（株）では、お家探しの方に関しては、購入のご相談・物件探し・住宅ローンのご相談など、安心してお家探しが出来るようにお手伝い致します。また、お家を売却したい方に関しては、売却のご相談・お家の査定・ご売却活動など、大切なご資産を安全に売却できるようお手伝い致します。不動産に係る事なら、なんでもご相談下さい。火災保険・お引越しに関してもお手伝い出来ますのでお気軽にお問い合わせください。また、当店ではおいしいお茶とコーヒーを準備してお待ちしておりますので是非お気軽にご来店ください。 　[　担当　：　-　]

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