ハウスドゥ!鹿児島中央店南日本ハウス(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住宅ローンが一番

  住宅ローンの申し込みが一番大事になりますね。必要書類はサラリーマンの方ですと源泉徴収・印鑑・免許証・保険証等が必要になります。その後住所の変更や銀行との貸借契約などやらなければならない事が目白押しです。 　[　担当　：　日高　裕治　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  あるに越したことはございませんが

  なくてもお相談ください。経験豊富なスタッフが一生懸命頑張ります。一般的には物件価格の１割程度あるとベターとは言われております。 　[　担当　：　日高　裕治　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは土地を探しましょう。

  総予算を考えながら土地をお探しになるのが良いと思います。建物は変更が効きますが、土地は同じものを持ってこれません。住宅分の追加予算も考えつつ資金計画内で収まるように土地を探しましょう。 　[　担当　：　日高　裕治　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  一度最初からやり直してみましょう。

  なかなか良い物件に出会わない、そう思っていらっしゃるお客様は多いかもしれません。その場合は(1)不動産会社を変えてみる(2)資金計画をやり直してみる(3)物件の種類・エリアを変えてみる等なにか変えてみないと見つからないものです。本当に今まで紹介された物件に良いものがなかったのか見直すチャンスになるかもしれません。 　[　担当　：　日高　裕治　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客様によります。

  始めてご来店いただいてその日のうちに物件を決めて帰られるお客様もいらっしゃれば私のお客様で１０年探していらっしゃるお客さまもいらっしゃいます。物件は出会いです。こまめに営業担当と連絡を取り合い、たくさんの物件をご覧になられた方が良い物件に出会える確率は高くなると思います。 　[　担当　：　日高　裕治　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  何でもご相談可能な点が強みです。

  弊社は土地、建売、中古住宅等お探しのお客様のみならず、新築注文住宅、リフォーム、賃収物件等土地建物に関するご相談でしたら何でも対応可能です。相続や税金関係等も社内勉強会等開催しておりますのでどの営業スタッフにでもご相談いただけます。 　[　担当　：　日高　裕治　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  弊社周辺エリアでは

  荒田・田上・紫原等が最も得意とするエリアですが本店は北は吉野方面、西は松元方面、南は宇宿・桜ケ丘方面まで取り扱いがございます。 　[　担当　：　日高　裕治　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  携帯のメール等で大丈夫です

  昼間はほとんどのお客様がお仕事中ですので携帯電話のメール等で新物件の到着をお知らせすることも可能です。お仕事がひと段落したら、仕事が終わって時間ができたら折り返しお電話いただけるとありがたいです。ただし良い物件はすぐに売れてしまいますので早めのご返信をお願いいたします。 　[　担当　：　日高　裕治　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろん全力でお探しいたします。

  ただし物件は１００％要望を満たすものを見つけるのはなかなか難しいと思いますので７０％程度条件に合致していたら購入をご検討ください。１００％の物件を探していると予算がアップしたり、いつまでも物件が見つからない状況に陥ってしまいます。 　[　担当　：　日高　裕治　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  優先順位を決めてみましょう

  自分たちの生活に必要なものの優先順位を決めてみましょう。価格、広さ、学校、買物、駐車場、公共交通機関、日当たり等優先順位は家族によって異なります。似たような物件があった際優先順位が決まっていると物件選びがしやすくなります。 　[　担当　：　日高　裕治　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  予算組みが大事です。

  同じ予算で築年数が古い大規模リフォームが必要な物件を購入するのか築年数の新しいリフォームが少額でよい物件にするのかによって変わってきます。同じ予算内での物件とリフォーム金額の内訳が大事になってきます。詳しくはご相談ください。 　[　担当　：　日高　裕治　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  地図つきの物件資料がもれなく付いてきます。

  弊社は全物件地図登録までしておりますので資料請求をされたお客様にはその物件の地図つき詳細資料を送付またはメールにて送信いたします。またご希望があれば近隣物件・～小学校区の物件等ご希望に合わせて資料発送も可能です。お急ぎの方で鹿児島市内の方ですとその日のうちにポスティングサービスも行っております。 　[　担当　：　日高　裕治　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  新築建売や中古物件の場合ですが

  おおよそ１月半～２ヶ月くらいは必要です。購入の契約後住宅ローンの仮審査・本審査・金消契約等銀行さんとの手続きがほとんどですが。しっかりサポートしてまいります。新築の注文住宅ですと間取り打合せなどありますので約半年は必要になります。 　[　担当　：　日高　裕治　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  もちろんご相談いただけます。

  弊社営業マンは全員が住宅ローンに精通しておりますのでお客様のご年収・ご職業・勤務年数等によりどれくらいのご予算で探したほうが・・・とご提案が可能です。お手持ちの源泉徴収票・借入の明細等もお持ちいただければ尚詳しく相談可能です。是非一度ご利用ください。 　[　担当　：　日高　裕治　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズコーナーも完備してあります。

  お子様を連れてどんどんお越しください。キッズコーナーにビデオ等設置してありますのでゆっくり不動産のお話ができます。 　[　担当　：　日高　裕治　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  何度めのご来店かにもよりますが・・・

  初回でしたら物件のご希望をお聞きしたり、ご予算・エリア等を聞かせていただく時間が必要になるので２時間から３時間程度。（案内までした場合）２回目以降はお客様のご希望に合わせますがせっかくなので１時間半から２時間はお時間頂ければと思います。（それ以上ご覧になると何を見たか忘れてしまいますのであまり長時間は必要ないです） 　[　担当　：　日高　裕治　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  大丈夫です。

  お客様は気に入った物件をどの不動産会社からでも購入することが可能です。私は個人的にはお客様のところに良い物件を一番最初に持っていった営業マンが一番良い営業マンだと思っておりますのでたくさんの情報から一番良い情報を持ってきた会社と契約すればよいと思います。それが南日本ハウスである様に全力でがんばります。 　[　担当　：　日高　裕治　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  大丈夫です。

  不動産屋は皆様最初は入りづらいところと思われているものです。電話するといろいろなことを聞きだされるのではないか心配されるお客さまもいらっしゃいます。弊社は個人個人で管理しているメールアドレスがございますので担当の営業マンにダイレクトに相談することも可能です。ただし、購入も売却も最終的にはお顔を合わせてお取り引きさせていただく場合がほとんどですのでご来店いただいております。 　[　担当　：　日高　裕治　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  もちろんご相談に応じます。

  マイホーム購入で一番大事なのは資金計画・ローンといっても過言ではございません。弊社は鹿児島市内にて営業している様々な銀行さんと提携しておりますので、お客様のご職業、勤務年数等によってお客さまにとってより良い借り方のご提案が可能です。申し込みも必要書類をご準備いただければ代行して申し込み可能ですのでお仕事が忙しいお客様・遠方のお客様も安心してお申込みいただけます。 　[　担当　：　日高　裕治　]

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