西鉄不動産(株)小倉店 西鉄の仲介の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  最短でも1ヶ月は必要です

  住宅ローンの利用やリフォーム工事の有無などにも関係しますが、契約から物件のお引き渡しまで1～2ヶ月は必要です。物件の引渡条件によって異なってきますので、物件ごとにお確かめください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金を自己資金と捉えるならば、総額の20％が理想です

  ローン返済額や管理費などの経費や固定資産税額など、住宅に関する負担金額は余裕をもった無理のない資金計画を組むことが何よりも大切です。　低金利の今は、全額ローンで購入する方がメリットが大きい場合もありますが、弊社スタッフや銀行とじっくり話し合って最適な自己資金（頭金）をお考えください。注：仲介による個人売買の場合は、頭金がゼロでは契約が成立しない場合もあります 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  いろいろあります・・・・

  物件を購入して、引き渡しを受けてからお引越し後に新しい生活が始まるわけですが、新たに生活を始めてみないと解らない部分もあります。契約内容にも依りますが、私共がお手伝いできる部分は色々ありますので、何でもお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  戸建て、マンションは水廻りをしっかりと・・・・

  毎日使用する水廻りの設備（キッチン・浴室・トイレなど）は、特に念入りにチェックしてください。　これらは修理・取替にしても一番費用がかかるところです。　不明な点などは遠慮なく担当者や売主さんに確認してください。マンション等は、設備などの目に見えるところ以外にも、管理組合の運営状況などをしっかりご確認ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  皆様、少ない方でも2～3件は見ておられるようです

  いくつの物件を見るかよりも、自分達の条件にどれ位マッチしているかで決断することが大切だと思います。初めて見た物件でも、第1印象が良く、希望に合っている項目が多ければ、他のお客様が購入される前に、思い切って決断されることも大切です。但し　物件状況や契約内容を正確に説明してくれる信用のおける会社を選ぶことも物件選びと同じように大切なことだと思っています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  資金計画により変わってきます

  売却する物件に関係なく、新たに購入する物件の資金計画を組むことが出来るかによって進め方は変わってきます。お客様がどういった形をお望みかで、売却方法から変わってきますので、焦らずじっくり相談してください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ご家族の希望と将来の生活サイクルで検討してください。

  例えば、将来は実家を継ぐ予定があり、その時　家族は誰もここに住まない可能性がある。　出身は此処ではなく将来は地元に帰りたい。又は転勤族である等々の場合は新築を選ぶ理由は余りありません。家族でこれから何年その家で生活する予定なのかを考えて、じっくり検討してください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様の本当の気持ちは

  私共が出来ることは、マンションや戸建てのメリット、デメリットを説明するだけであり、お客様の心の通りに選ばれることをお勧めします。　その中で、今現在から将来に渡るご家族の生活サイクルを考えると、どの部分を重要視するかで決まってくると思います。　　私たちの仕事は不動産の仲介ですので、将来のお住み替えのお手伝いも万全です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  建築会社（ハウスメーカー）を先に決めるのも一つの方法です

  2～3社の注文住宅のハウスメーカーにお客様のご希望エリアや総予算などを全て話をして、土地探しを手伝ってもらうのも一つの手段です。ハウスメーカーと私共不動産会社とは、ある程度は情報を共有しており、お客様自身が不動産会社を廻って土地を探されるよりもご希望の土地が早く見つかる場合が多いようです。信用できる建築会社や営業担当をご紹介することも可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは予算を（物件価格+リフォーム費用）

  リフォームの費用や内容も物件によって異なってきますので、リフォーム費用を含めた総額やそれに対する資金計画、工事の希望などを予め担当者に伝え決めておくことが重要です。　ご予算に応じた物件のご紹介が可能となりますので、お客さまにとって無駄な時間が省けます。また物件見学の際にリフォーム工事関係者を同行させることもお勧めします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  視点を変えてみてはいかがでしょうか

  お客様の希望条件に合う物件をいろいろ見て回っているのに、なかなかコレといった物件に巡り合わない場合は、一度、希望とは逆の物件を見て回ると違う発見が出来ます（中古なら新築、高層階なら低層階など）これをすれば、今まで見てきた物件も違った印象をもつようになります。あくまで個人の考えですが・・・・・・・ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  重要度に順位をつけましょう

  希望エリア一つとっても、お客様ご家族は、勤務先への交通手段・子供の学校区・実家への距離・買い物の利便性などなど何を一番重視するのかを考えて、一つ一つ決めていきましょう。重要度に順位をつけたら、それを担当スタッフに相談し意見を求めることも大切だと思います。今現在の状況だけでなく将来を見据えた物件選びをお手伝いさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  社員全員が地域専属の有資格者です

  私共小倉店は、不動産の仲介業務だけでなく　不動産に関する保険業務、マンションの管理業務などそれぞれの専門の資格を有したスタッフが皆様の不動産に関するご相談に応じております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  個人の方の居住用の不動産取引が一番多い

  私共では、一戸建て・マンション・個人住宅用の土地の取引が一番多いようです。それだけ情報量が豊富で、販売も好調なため物件が常時不足しています。　気になった物件がありましたら、すぐにお問い合わせいただく事をお勧めします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  小倉北区・小倉南区・・・・・・・

  私共、小倉店の得意エリアは北九州北東部の小倉北区・小倉南区・戸畑区・門司区、北九州南西部の八幡西区・八幡東区・若松区です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  営業時間外の対応も可能です

  事前にその事をお伝えいただければ、お客様の希望に沿った対応をさせていただきます。不動産の取引は信頼・信用が第一ですので、お気軽に担当者にご相談ください 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  どうぞお連れください

  遊具は置いておりませんが、ジュースやお菓子を準備してお待ちしています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  平均すると、皆様1時間程度です

  ご相談内容にも依りますが、概ね1時間前後です。　はじめての面談では、ご相談の内容に対して私共がどういったお手伝いが出来るか　又お客様がどのようなサービスを望まれるか等じっくりお話をお伺いする時間です。ここで相手の気持ちを理解してお互いに次のステップに進めるかを判断していただくことが大切です。　せっかくのご来店を意味のあるものにするために遠慮なくお話をお聞かせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  問題ありません

  色々な不動産会社に希望を伝え、広く情報を得ることも大切なことだと思います。但し、あまり数多くの会社にお願いすると、情報が重複しますし会社の本気度も多少変わってきます。何よりもお客様自身が精神的に疲れてしまうのでは？信頼できる不動産会社に見つけて依頼することも大切です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メール・FAXなどお客様のご希望に合わせます。

  当社では、店舗のメールアドレス、担当者ごとのメールアドレスを設定しておりますので　お客様のご希望に合わせて対応させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  メール・FAX・郵便などご希望に沿ってお届けします

  物件写真や間取り、条件や所在地など、現地に行かなくてもある程度の内容が解る資料をお届けしますので、気になった物件がありましたら、お気軽に資料の請求をしてください。もちろん費用はかかりません。そうした資料の中で、物件を絞り込み　細かいところを現地内覧で確認することが無駄のない賢い検討方法だと思っています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  より安全で有利なローンのご提案を致します。

  気に入った物件が見つかりましたら、より有利にローンを組むための提案をさせていただきますので、ご一緒に考えていきましょう。　住宅ローンの事前審査のお手伝いも致しますのでお気軽にスタッフにご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  もちろんです！　資金計画が何よりも大切です

  不動産購入や住宅計画の内容など具体的にお聞かせいただければ、安心で無理のない資金計画（借入可能額やお客様に適した融資窓口など）をご提案させていただきます。お気軽に弊社スタッフまでご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  希望エリアやご予算など具体的に・・・・

  ご希望に沿った物件をご紹介いたします。　その際、希望エリアやご予算、時期など具体的なお話をお伝えいただいた方が、よりご希望に沿った物件を早くご紹介できます。またインターネット等でお客様自身が検索されて気になった物件などがあれば、遠慮なくお教えください。案内の段取りやアドバイスをさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産の査定や売却相談、購入物件紹介など無料で承ります

  不動産の売却や購入に関するご相談を無料で承っております。相続・贈与などの相談や、物件購入のための情報提供や資金計画のアドバイスなど何でもお気軽にご相談ください 　[　担当　：　-　]

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