店舗Q&A
25件見つかりました
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- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要？
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A
- おおむね1ヶ月半ぐらいが通常です。
- 新築住宅の完成物件の場合、住宅ローンの進捗状況にもよりますが、アクシデントが発生しない限り約1ヶ月半でお引渡しできるかと思います。現金でご購入の場合はもっと早くなります。ただ、中古物件で更に現在物件に居住中の場合、引渡しまで3ヶ月等、買い替えや建て替えの場合だと半年以上かかるケースもありますので余裕を見て頂いた方が良いかと思います。急いで入居されたい場合は完成物件を中心に探して行くのがお勧めです。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 頭金ってどのくらい必要？
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A
- 目安は物件価格の20％です。
- 頭金が多いのにこした事はありませんが、少ない場合でも購入できます。ご購入者本人のご年収と勤続年数によりますが、計画的な資金計画をもとに、家の購入のご提案をさせてもらいます。まずは、一度、ご相談ください。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 購入したあとの手続きって何があるの？
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A
- 税金の手続が主になります。
- 購入後、まず、不動産取得税の申告に行ってもらいます。その後、確定申告に行って住宅ローン減税の申告をしてもらいます。購入後に毎年かかる費用は固定資産税がかかります。あとは予備費として、家の修繕費を無理のない範囲で月々貯めておくと、10年、20年後に安心です。新築住宅の場合は瑕疵担保保険として10年間構造上主要な部分について保証がありますので、何か瑕疵がありましたら、弊社がかわりに売主の方にご連絡致します。アフターフォローも万全なF.fourにお任せください [ 担当 ： - ]
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- Q
- 物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？
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A
- 構造上重要な部分を見たらいいと思います。
- 構造上重要な部分とは基礎・柱・桁・窓周りなどを見たらいいと思います。またここ以外では和室の仕上がりを見て頂けたら、そこを作った大工さんの腕がわかります。私共が家を見るポイントをお教えいたします。家をご覧になるときはぜひ、F.fourまで、ご連絡ください。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 何件くらい物件を見て購入する人が多いの？
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A
- 人それぞれです。
- 決める人は2.3件で決める人もいますし、10件以上みて決める人もいます。私共の統計では5件ぐらいで見て決めている人が多いように思います。あまりたくさん見てしまうと逆に目移りしてしまう事もあるようですが、ご覧になりたい物件があれば何件でもご案内致します。お客様に弊社から購入してもらってよかったと思える物件をご紹介させてもらいます。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？
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A
- 売却の話を早めに進める事がポイントです。
- 購入したい物件が見つかってから、今自分の住んでいる物件を売りに出したい、というお客様が多いと思います。しかしこれだと購入したい物件が見つかっても、購入資金が準備できない、という事になる事が多いです。こういった事を防ぐ為にも売る作業を早くから進めておいた方がスムーズに行きます。弊社は売却する方を応援しています。まずは一度、お気軽にお問い合わせください。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
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A
- 自分達の支払える額で決められたらいいと思います。
- 私共としましては、月々の支払いが可能なら新築物件をお勧めします。新築物件なら保証もありますし、最新の建築基準法に乗っ取って建築されていますので、耐震基準などクリアしています。月々の支払額が自分達の予算よりオーバーするようなら中古物件を探して行けばいいと思います。ただ中古物件の場合は保証等がない場合が多いので、建物に何か瑕疵があった場合、自分達で負担してなおさなければいけません。いずれにしてもお客様のニーズに合ったプランを提案させてもらいます。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
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A
- 考え方次第だと思います。
- よく聞くご質問ですが、私、個人の考え方としては、市内中心部ならマンションでもいいと思いますが、郊外なら戸建てがいいと思います。マンションは空間を買う感覚です。全てに便利がいい所だとなかなか土地がないのでマンションでも良いと思いますが、あとからの資産価値を考えると戸建がお勧めです。いずれにしても大きな買物なので、後々のことを考えて購入される事をお勧めいたします。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？
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A
- 建築業者を絞って土地を探すのがいいのではないかと思います。
- 色々なハウスメーカーがあり、それぞれに個性・特徴があります。まずは自分がどこのハウスメーカーで建てたいかを決めて、そこから土地を探すのがいいと思います。せっかく土地を見つけても、ここのハウスメーカーでは土地が小さすぎて建てられないという事例もあります。弊社は大手ハウスメーカーとも業務提携しており、お客様によりよいご提案ができると思っております。土地だけでも、建物だけでもお気軽にご相談ください。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？
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A
- リォームのご予算を多めにみておくことです。
- 中古物件の利点は、良い場所の物件を新築より安く買える事です。しかし、物件が古いと予想外にリフォーム代がかかります。改装費にいくらかけられるのか、予め、ある程度金額を決めておかないと、購入したのはいいが、思うように出来ないといった事になりかねません。リフォーム代に余裕をみておくと、こういった事は起こらないと思います。リフォーム業者についても弊社と取引のある信頼のおける業者をご紹介させて頂きますので、ご安心ください。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？
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A
- 100％全てがかなう家を見つけるのは難しいです。
- 多数のお客様はご予算に限りがあります。なので、100％を追求して土地・家を探すと購入できる家はなかなか見つかりません。譲れる所は譲って70％ぐらいの条件があれば、それがお客様にとって良い物件と言えると思います。これを逃してしまいますと、次回から逃した物件を基準に探す事になってしまいますので、良い物件が出てきたとしても、決められないという傾向になりがちです。決めるときは思い切って決める勇気も必要です。私共は決断のアドバイスをさせていただきますが、決めるのはお客様です。気になる事はどんどん言ってうまく営業マンを使ってください。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？
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A
- 場所から決めるのか価格から決めるかが、おおまかな選び方です
- お客様のご希望の多くは交通の便利がよくて、買い物も近くで出来て、学校も近くて、病院も近い・・・等の物件だと思います。しかし、たいていのお客様はご予算に限度がありますので、購入できる家に限りがあります。そこで、物件を絞っていく上で、例えば将来、体が悪くなった時に備えて、平地の病院の近くで探したい、更に小学校も買い物も近いのが希望・・・そうすると予算を超えてしまい月々の支払いの限度額を超えてしまうので、買い物は少し遠い所でも我慢するとか、ここは譲れるけどここは譲れない等優先順位を決めて探すのが良いと思います。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 店舗の特徴・強みを教えて
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A
- わかりやすい立地に事務所があります。
- 広電宇品線の南区役所前電停徒歩2分の場所にあります。電車通リ沿いですからすぐわかると思います。またお客様の駐車場もご用意しております。お車でのご来場も大丈夫です。もし、わからない場合はお気軽にお問い合わせください。近くまでお迎えにあがります。弊社事務所は営業の仕事スペースとお客様とのお話する場所を階でわけてありますのでご安心して何でもお気軽にお話ください。できる限りのちからになれればと社員一同、心に誓う事であります。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
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A
- その時々によって仕入れ物件の状況も異なります。
- 中区と安佐北区を同じ30坪の家を買うのに同じ土俵にあげて考える事ができないように、エリアによってまちまちですので、まずは、お客様のご希望のエリアと予算を教えてください。そこから、お客様のご希望の物件の提案をさせてもらいます。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 得意エリアを教えて
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A
- 弊社の事務所近辺が得意エリアです。
- 中区・南区・東区・安芸区方面です。得意エリアは上記エリアですが、だからと言って、西方面・安佐南・安佐北方面が不得意という訳ではありません。ご希望のエリアをおっしゃって下さい。きっとご希望の物件を見つけ出します。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？
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A
- メールを中心にご連絡をさせてもらいます。
- 夜、遅くにお帰りのお客様もたくさんいらっしゃると思いますので、メール等を活用しご連絡させてもらえたらと思います。また平日しかお休みのないお客様もいらっしゃっると思います。平日のゆっくりお話できる時にお会いして、良い物件をご紹介させてもらえたらと思います。もちろん平日にご案内もさせてもらいますのでぜひご要望をお申しつけください。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？
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A
- 大丈夫です。
- もし、話が長くなる場合は別の弊社社員がお子様の対応をさせていただきます。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？
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A
- 約1時間ぐらいを目安でお願いします。
- もちろん、ご質問等には全て答えしますので、お客様の時間の許す限り大丈夫です。時間は気にせずにお気軽にご来店・お問い合わせください。物件を早く見つける条件として、ご希望や思いなどを営業マンに素直にあるだけ教えてください。意思疎通ができていないと、希望でない物件をご紹介したり、逆にご迷惑をかけてしまいますので、これを言うと迷惑になる等思わないで何でもお気軽におっしゃって下さい。それが早く良い物件を見つけるた為のコツです。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？
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A
- 大丈夫です。
- 一社限定というのが、営業マンサイドからの本音ですが、現在のシステムでは多数の不動産会社と話をするのは通例になっています。いろんな営業マンと話をして、最後は弊社に選んでいただけるように勤めてまいります。お気軽に何なりとお申しつけください。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？
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A
- お客様のご希望の方法で連絡を致します。
- メール、郵送、対面、ご希望の方法で詳細な資料をお届け致します。面と向かって話しにくい方などやご帰宅が遅い方などメールをご活用ください。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？
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A
- 場所や価格が記載されている資料をお届け致します。
- お客様のご希望をお聞きして資料の中からマッチングして、お渡します。郵送、メール、対面等お客様のご希望に沿った方法でお渡し致します。また、内緒で計画中の物件のお話もできることもあります。ぜひ弊社まで起こしください。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- ローンの相談には乗ってもらえるの？
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A
- お気軽にご相談ください。
- お客様によりよいご提案をさせてもらいます。また、弊社では極力ボーナス払いなしの支払い計画を提案させていただいてます。一人、一人のニーズに合うご提案をさせていただきます。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？
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A
- 一番大事な所です。
- 私共としましては、家を買って頂けるのが一番嬉しいですが、買って頂いた後に支払いができないという事が悲しくてつらい事です。そういった事にならないように支払いについてはお客様が払えますとおっしゃっても冷静に私どもで検討して、難しいと判断した時は遠慮なくお話しさせていただきます。不愉快な思いをされるかもそれないですが、買った後に後悔しないためにもじっくりお話させてもらいます。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？
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A
- もちろんです！丁寧・迅速をモットーに行動します。
- まずは、お客様のご希望をおっしゃって下さい。ご希望と販売価格に差が生じているときはわかりやすく、なぜ、この場所ではこの価格なのかという事をお伝えします。その上でお客様が譲れる所と譲れない所を決めていただいて、お客様にご希望に近い物件の提案させていただきます。またいくらローンが組めるなど購入にさいして、お客様に無理なく支払える金額もあわせて提案させていただきます。一生に一度のお買物の方が多数だと思いますので、買ってもらったあとも喜んでいただける物件をご紹介させてもらいます。また買った後も家に不具合が生じた事があれば対応させてもらいます。アフターフォローならどこにもまけません。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 店舗では、どんなサービスが受けられるの？
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A
- ご希望の物件の検索と各種相談等、些細なことでもお答え致します。お気軽にお立ち寄りください。
- パソコンを使っての物件検索や紙の台帳を使っての物件検索ができます。ゆったりとご自由にお時間の許す限りご覧ください。不動産について売却や資産運用など弊社の営業がスピーディに対応致します。 [ 担当 ： - ]
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