(有)パークホームの不動産購入Q&A

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  セキュリティ、メンテナンスならマンション。ゆっくり過ごしたいなら一戸建て

  マンションは通常管理人がいてマンション全体の清掃等をして頂けます。オートロックでお子様がいる場合も安心です。構造躯体が丈夫で安心してお過ごしになれます。上層階では眺望を楽しめます。ただ、修繕費、管理費は別途必要となります。一戸建ての場合はお庭があり駐車スペースの確保上下階の音など気にならずのんびりとお過ごしになれます。メンテナンスは必要ですが、最終お家が老朽化した場合、自分のタイミングで再建築が可能です。 　[　担当　：　尾池　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  建築会社、不動産会社の連携が必要です。

  土地は不動産屋、建物は建築会社の場合なかなかお互いの会社での情報交換が進まずスムーズにいかない場合があります。当社では建築会社をご紹介や建築会社が決まってる場合は、こちらからお話を進め建築会社に測量図等で建築図面を書いて頂き、見積し土地建物で銀行申し込みのお手伝いをさせて頂きます。土地は一度購入者名義にするために土地代金を支払わなければなりません。その場合銀行からのつなぎ融資が必要になります。会社設立年数や経験数の多い不動産会社にお願いするとスムーズに進みます。 　[　担当　：　尾池　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売却、購入を同時に進めるには

  一番難しい所です。良い購入物件があっても売却できなければ購入できない場合があります。1社で進めるとスムーズに行く場合が多いです。売却物件を通常売りに出し、購入物件が進んでる場合に、早急に売りぬくために物件価格を下げますがそれでも売れない場合は、下取りもできます。売れなかったらどうしようとか不安になる場合、当社では下取りシステムがございます。ただ、売主様の残金次第で買い取れない場合もございます。都度ご相談ください。 　[　担当　：　尾池　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  新築も良し　中古住宅も良し

  それぞれの良い所があります。新築はやはり新しく未入居って所ですね。すべてが新品という所と設備関係、構造躯体が進化してる所です。中古住宅は、やはり値段です。　月々の支払いを安くしたい場合等は中古住宅がお勧めです。場所によっては滅多にでない所が出てくる事があります。リフォーム済み物件は設備関係も新規等、しばらく修繕が必要でありません。 　[　担当　：　尾池　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  数十件見る方は少ないです。

  それぞれですが、物件の少ない所や人気地区でお探しの場合は1回の内覧でその場で購入手続きされる方もたくさんいます。人気物件ですと一日に数人購入申し込みがある場合も多々あります。平均的には10件位が多いかもしれません。ただ良い物件は高額でもすぐ売れるので即決も必要なのかもしれませんね。 　[　担当　：　尾池　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  購入後の手続き

  契約後、最後の決済（登記）があり、住民票の移転、引っ越し、免許証の住所変更、郵便物の転送等の手続きがいりまうす。 　[　担当　：　尾池　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  物件にもよります

  通常は、居住されてない場合は契約後1ヶ月が物件引渡しの目安です。居住されている場合は3ヶ月を目安にしています。 　[　担当　：　尾池　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  物件チャックはココ！

  まずは周辺環境、利便性、陽当たりの確認。次に道路幅、駐車スペース、お庭の状況確認。お家の傾きや基礎のクラック（ひび）窓の閉まり具合等を確認外壁や天井からの雨水の侵入を確認内覧は水廻り（キッチン、お風呂、洗面所、トイレ）の状態確認床（フロアー）畳、壁紙（クロス）状態確認当社はリフォーム工事もしておりますので、建築目線での確認をしご提案します。 　[　担当　：　尾池　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  あきらめないでください。

  良い物件が見つからなく数年探されてるお客様も沢山います。当社でも5年探され購入されたお客様もいます。まずは当社にお探しの場所金額を教えて頂けると、売り物件が出次第ご連絡差し上げるようにしております。お気軽にお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　尾池　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  物件選びは来店されるといいです。

  来店頂くと、お客様の情報を元にご提案させて頂きます。お子様がいる場合は学校校区。仕事場への距離、津波、利便性、購入できる金額等をご提示します。その中で省けない条件を合わせながらお探ししていきます。 　[　担当　：　尾池　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築価格　中古価格　土地価格

  場所にはよりますが、新築なら2500万円前後、中古住宅なら1800万円前後、土地なら1000万円位が取引の多い金額たいです。大型造成地の価格帯は取引価格帯の+500～800万円の価格帯が多いです。 　[　担当　：　尾池　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  不動産買取、不動産売買の仲介、リフォーム工事です

  買い取りにチカラを入れています。相続の関係で土地や中古の建物を売りたい方や、ローン返済ができなくなったので買い取ってほしいなどの相談も多く、銀行や債権会社からの物件買い取り、競売もやっています。不動産のお探しの方には不動産売買、賃貸の資料を配布。1つの窓口で不動産から住宅建築・リフォームまでを実現可能です。 　[　担当　：　尾池　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  連絡取れなくても大丈夫です。

  日中はお仕事されてる方が大半なので、お客様から指定時間をお知らせ頂きますとこちらからお電話差し上げます。携帯のCメールやパソコンメールでのやり取りもしておりますのでご心配いりません。 　[　担当　：　尾池　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  複数の会社にもお声かけください。

  売却依頼や購入の場合に1社のみでご不安な方や、お知り合いがいるために他社にも依頼されているお客様も沢山いられます。お気になさらず当社にお越しください。 　[　担当　：　尾池　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  お子様と一緒の来店も歓迎

  小さいお子様とご来店される人もたくさんおられます。お子様だけ別部屋での対応もできますのでゆっくりお話ができます。 　[　担当　：　尾池　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  高知県内

  特に高知市内、香南市、香美市、芸西村、南国市、いの町、土佐市、須崎、日高、佐川等が得意分野であり、取引の多い地域です。東は室戸から北は東津野村、西は宿毛までお取引実績があります。 　[　担当　：　尾池　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  不動産免許、建設免許がある当社にお任せ！

  当社の得意とする、不動産購入後のリフォーム。不動産購入前にお客様と修繕部分の話し合いをして見積し、購入物件とリフォーム代金をまとめて銀行からお借入できるよう手配いたします。建設免許のある当社は専属の職人により、直接工事をしている為中間マージンが発生しなく金額を抑えるるのはもちろん、購入者には特別金額をお安くさせて頂いております。 　[　担当　：　尾池　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金０円も可能です！

  銀行によって異なりますが、現在は自己資金０円での購入も可能です。不動産購入かかる仲介手数料、火災保険料、登記費用もすべて借入できる銀行もありますので当社にご相談ください。 　[　担当　：　尾池　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お話し内容等で変動します

  不動産購入、賃貸、売却などによって変動があります。大体30分～1時間くらいが目安です。 　[　担当　：　尾池　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  不動産売買　賃貸の資料配布

  お探しの不動産の物件情報を配布、メール添付しております。売却の場合も不動産査定書をお渡ししております。 　[　担当　：　尾池　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールのみのお客様も沢山おられます。

  お客様によっては家族に知られたくないや仕事の関係で連絡がつかない等でメールでご連絡してるお客様が当社では多いです。気軽に聞けるメールでの連絡をお待ちしています。 　[　担当　：　尾池　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  新築、土地、マンション、中古住宅、賃貸、リフォーム、注文建築の案内が可能です

  当社は、建設免許があり、注文建築、リフォーム等のアドバイスから、新築、中古住宅、マンション、土地等の売買に関する不動産査定、不動産売買の仲介やアパートマンションをお探しの方には賃貸のご紹介、マンションオーナー様からの賃貸管理などを行っております。 　[　担当　：　尾池　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローンについて銀行の紹介

  当社では住宅ローンの相談を行っております。購入の方はいくら借入でき支払額が月々いくらになるかを提示し無理ない生活ができるように提案します。 　[　担当　：　尾池　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  不動産の購入金額の提示

  お客様の年収、借入状況を教えて頂くとおおよその借入金額を提示でき、諸経費等で買い求められる物件をお勧めできます。 　[　担当　：　尾池　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  希望条件に合った物件探し可能

  たくさんの情報の中よりご希望の物件探しをするのは、時間も手間も大変かかることだと思います。当社へ連絡いただければ、希望場所、希望価格、部屋数、駐車場は何台、学校校区、土地面積など具体的な希望がございましたらご要望を教えていただき物件資料をメール等にて配布させていただきます。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　尾池　]

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