(株)エルコーポレーションの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  物件や売主様のご都合によりますので入居を希望される時期が決まっておられたらお知らせください

  すでに完成している家でしたら基本的にご購入後はすぐに住んで頂けます。売主様が入居中の家やリフォームが必要な場合もあります。物件は気に入ったけどお仕事の都合やお子様の入学など、どうしても入居のスケジュールを優先される場合はスタッフにお伝えください。一旦、近くの賃貸住宅への仮住まいなど、お客様にベストな提案を考えさせて頂きます。 　[　担当　：　星田　祐作　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  いくら、というのは決まっていません。

  少し前までは物件価格の1～2割と言われていましたが、最近では頭金なしでお家を購入されるケースもよくあります。当たり前ですが、頭金は多ければ多いほど、ローンの負担は少なくて済みます。でも、いざと言うときの貯金も必要ですので、お客様の無理のない住宅ローン金額、お子様の教育資金等、それぞれのご家庭のライフスタイルに合わせて必要な貯金額など一緒に考えていきましょう。 　[　担当　：　星田　祐作　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  電気・ガス・水道の手続きや住所変更などが必要です。

  引越ししたのにガスが使えない、ということがないように注意しましょう。購入した場合は賃貸マンションの時とは違い、住所変更や確定申告なども必要だったりします。お引越し先の市区町村によって手続きが異なる場合もあるので、必要なお手続きのサポートをさせていただきますので、わからないことがあればスタッフにご相談ください。 　[　担当　：　星田　祐作　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  まずは物件見学を楽しんでください。

  気になったところは遠慮なく聞いてください。お客様によって重視されるポイントも違いますので、まずはフラットな気持ちで見学してみてください。もし見学前や見学中に気になることがあれば、遠慮なくご質問してくださって大丈夫ですので、安心して物件見学を楽しんでください。 　[　担当　：　星田　祐作　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  お客様のペースで大丈夫です。

  お客様のペースで大丈夫ですが、しっかりヒアリングさせて頂いてお客様のご希望条件がしっかり整理出来たら、だいたいの方は3件から5件くらいの物件を見て購入されることが多いです。 　[　担当　：　星田　祐作　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  まずは今のお住まいの査定をしましょう。

  今のお住まいがどれくらいで売れそうなのか、把握して購入計画を立てましょう。また弊社が直接買い取らせて頂くことも出来ますので、お気軽にご相談ください。もちろん査定は無料ですので、お気軽にお伝えください。 　[　担当　：　星田　祐作　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様のライフスタイルに合わせて選びましょう。

  新築の場合、購入後しばらくはメンテナンスの必要はありません。中古の場合は、購入時にリフォームが必要だったりしますが、基本的には新築よりリーズナブルな価格で購入出来ます。またお客様ご自身でリフォームするのも良いかも知れません。ご自身のライフスタイルと物件の特徴を理解して選びましょう。 　[　担当　：　星田　祐作　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  マンションと戸建のそれぞれのメリットの違いを理解しておきましょう。

  一般的にマンションは駅に近い物件が多く、日当たりや通風に優れている物件が多いです。戸建は土地も建物も自分の物になるので、規約等も無く、リフォーム等も自由にできることも魅力です。ただし、両方にメリット・デメリットは付き物ですので、より自分のライフスタイルに合うのはどちらか、一緒に考えさせて頂きます。 　[　担当　：　星田　祐作　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  ご希望されている大まかな建物の大きさや間取りをお伝えください。

  建物の大きさから建築する際のだいたいの金額がわかります。そこからお客様のご予算とエリアなどのご希望をお聞きして、条件に合う土地を探していくと、うまく進むかと思います。細かい条件などはお打ち合わせをしてご提案させていただきます。 　[　担当　：　星田　祐作　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  事前にどれくらいの工事と費用が必要か確認しておきましょう。

  いざ工事が始まってから思わぬ追加工事が発生しないように床下なども建築屋さんにしっかり確認してもらいましょう。 　[　担当　：　星田　祐作　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  希望条件を整理してみましょう。

  希望条件を整理して少し視野を広げてみると意外とすぐに良い物件が見つかったりします。ひとつひとつの希望条件を一緒に整理していきましょう。 　[　担当　：　星田　祐作　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずはどんなことでもいいので物件に求める条件リストを作ってみましょう。

  リストが出来たらお客様のライフスタイルに合うように予算、間取り、立地条件など優先順位をつけてみましょう。それでも迷ってしまったら当店スタッフにご相談ください。お客様自身も気付いていなかった条件が見つかるかも．．． 　[　担当　：　星田　祐作　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  大きな会社ではありませんが、スタッフ全員でお客様をサポートします。

  弊社ではスタッフはもちろん、一緒にお仕事をして頂いている設計事務所さん、工事会社さん、司法書士さんなどの業者さんも大切なチームメイトです。チーム全員で一丸となり、持ち前のチームワークでお客様をサポートします。 　[　担当　：　星田　祐作　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築戸建や中古戸建はもちろん、住宅用地も取扱っています。

  お客様のライフスタイルに合う新築戸建、中古戸建をご提案致します。住宅用地も取扱っておりますので注文建築をお考えの方も是非ご相談ください。 　[　担当　：　星田　祐作　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  京都市、乙訓エリア全域です。

  京都市で生まれ育ったスタッフばかりですので京都市の物件ならお任せください。また弊社の創業は向日市ですので乙訓エリアでの物件取り扱い経験も豊富です。京都市、乙訓エリアの物件は是非、弊社スタッフにお任せください。 　[　担当　：　星田　祐作　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お客様のご都合のいい時間帯や連絡方法で連絡させて頂きます。

  お問い合わせフォームにご都合のいい時間帯や連絡方法をご入力ください。お客様のお仕事や生活スタイルに合わせて連絡させて頂きます。もちろん、メールだけのやり取りも可能ですので、お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　星田　祐作　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  是非ご一緒にお越し下さい。

  お家の購入を検討されるのにお子様も大切な存在です。お子様とご一緒にお越し頂くことでご提案が出来ることもあると思いますので是非ご一緒にお越し下さい。お子様が小さく、どうしても来店が難しいようでしたら、弊社スタッフがご自宅にお伺いさせていただくことも可能ですのでお気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　星田　祐作　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  お客様のご希望条件にあった資料をお送り致します。

  お問い合わせ頂いた物件の資料はもちろん、お客様のご希望条件にあった物件の資料、他にも販売前の未公開物件の情報もご提供させていただきます。 　[　担当　：　星田　祐作　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  住まいのことなら何でもご相談ください。

  新築だけでなく、中古物件やマンションまで幅広く対応させていただきます。その他にも注文建築やちょっとしたリフォームなど住まいのことなら何でもご相談ください。 　[　担当　：　宮崎　貴　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  平均1時間30分くらいです。

  事前にご都合を教えて戴ければ、時間内にお話しさせて頂きます。 　[　担当　：　星田　祐作　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  もちろんです。

  お客様によって、金融機関により融資条件も変わりますので、お気軽にご相談ください。提携ローンもありますので安心してご相談ください。 　[　担当　：　星田　祐作　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  もちろんです。

  綿密な資金計画を立ててアドバイスさせて頂きます。ただ買える＝買っても良い、ではありません。無理をして住宅ローンを組んでも生活を圧迫してしまってはせっかくの新生活も台無しです。住まれてからのことも考え、末永く笑顔で暮らしていけるよう、親身になってアドバイスさせて頂きます。 　[　担当　：　星田　祐作　]

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