(株)ビィハウジングの不動産購入Q&A

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  購入された物件によって様々な諸手続きがございます

  「住宅ローンの本審査」・「金銭消費貸借契約」・「決済（登記・残代金支払い）」・「住宅ローン減税申告」・「税金の申告」など全ての流れについて、しっかりとご説明・段取りをさせて頂き、必要書類のご連絡やスムーズに手続きが進むようお手伝いをさせて頂きますので、ご安心ください。 　[　担当　：　馬場　信之　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築一戸建・中古（一戸建・マンション）300万円～4000万円

  弊社は新築一戸建・中古一戸建・中古マンション等を多くとりそろえています。アフターケアもしっかりとしたお家を販売しております。マイホームを買うにあたって、ご年収・ご年齢等の不安を抱えた方も多いです。そういう不安を抱えているお客様にも安心して買って頂けるようにご紹介させていただきます。 　[　担当　：　馬場　信之　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  購入したい理由に優先順位をつけてみて下さい！

  不動産というものは場所、土地の広さ、土地の形状、建物の大きさ、接道状況等などさまざまですし、それによって価格も違ってきます。まず、ご家族全員でマイホームをご購入にあたり、ここは譲れないという項目をあげてみます。たとえば、「毎月のお支払い」、「地域限定」、「駅まで徒歩10分」、「駐車場２台」などいくつか項目がでると思います。この項目を優先順位にして並べていくと、ご希望のマイホームの条件が定まります。 　[　担当　：　馬場　信之　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  ご購入後に売却されるお客様が多いですが、お客様と物件により異なるのでご相談下さい！

  ご購入前にご売却をされる場合、居住中の状態で内覧をさせるのがお手間＆平日や急な内覧希望には対応出来ず機会損失、という問題と、契約がまとまった際、引き渡しまでの限られた時間で購入する物件を見つけなければならない、という問題が生じます。この為、近年はご購入後にご売却を希望されるお客様が多いですが、この場合、売却期間が限られたり、残債ある状態でのローン審査につき金融機関様が制限される問題が生じる可能性がございます。購入する物件の引き渡し期間（即入居可能な新築完成物件か、半年後引き渡しの更地物件か）による所も大きいですので、是非個別にご相談ください。経験豊富なスタッフがサポート致します。 　[　担当　：　馬場　信之　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金ゼロでもご購入可能です。

  お家をご購入する際、物件価格の他に諸費用がかかります。以前は銀行商品に諸費用ローンは無く、最低でも諸費用分の頭金が必要でした。しかし現在は諸費用ローンもあり物件価格＋諸費用まで貸していただけるようになりました。もし頭金を貯めてから買おうと思うのであれば、ぜひ一度ご相談下さい。低金利の現在であれば100万円借りても月々のお支払いは約3000円程度。頭金を貯めるより金利が低いうちに買った方が賢明かもしれません。ひとつひとつ分かりやすくご説明させていただきます。 　[　担当　：　小松啓志郎　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  お客様の考えるお家のイメージをお聞かせ下さい。

  土地にこだわるのか、建物にこだわるのか、お客様ひとりひとりによってご提案が全く変わってきます。まずはご予算を踏まえたうえでご相談ください。土地探しからハウスメーカー・工務店の選定まで(株)ビィハウジングはトータルにサポート致します。 　[　担当　：　小松啓志郎　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  お客様のライフスタイルに合わせて、お考えいただくのが一番です！

  電車の利用が多いなどの場合マンションは立地の良い場合が多いので、駅から近く交通の便が良いところを選んでいただけます！他のメリットとして比較的セキュリティが高いところもポイントになるかと思います。又、ワンフロアーでの生活動線が良いという方も・・・一戸建てのメリットは土地・建物が全てご自身の所有となるので、建替え・リフォームなど、自由に行えますし、駐車場つき・庭つきなど自由に利用できる部分が多いところは、戸建のメリットになるかと思います。お客様が購入されてからの生活を、戸建・マンション双方の想像をして頂き、一緒に理想のお家を見つけましょう！ 　[　担当　：　馬場　信之　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  地域密着でお客様一組一組に各担当がつきますので敏速な対応が可能です。

  すでにお家探しをされている方はお気付きだと思いますが、条件の良い物件になればなるほど同時に興味をもたれる方も多いので、他の方より少しでも早く物件の情報を得られたら希望の物件を購入する上では有利になってきます。決まった担当がお客様の条件にあった物件のご紹介を地域密着性の強みを生かし、いち早く情報をお届けいたします。 　[　担当　：　馬場　信之　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  購入の段階で不動産にご相談ください

  中古物件の購入には、大なり小なりリフォームが関わる事がほとんどです。当社は工務店と連携をし中古物件のご紹介と同時にリフォームのご提案をさせて頂いております。　担当者と工務店とお客様とで打ち合わせを行ってまいりますので、ご案内の際にはリフォームをした場合の予算もすぐにご提案する事ができます 　[　担当　：　馬場　信之　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  優先順位を決めて下さい！

  優先順位を決めていらっしゃいますか？残念ながら１００％理想通りの物件はほぼございません。だからこそ優先順位をつけて頂きたいのです！お客様が一番望んでいらっしゃる事は何ですか？まずはごお問合せ頂き、お客様のご要望に適した物件を厳選し、ご提案させて頂きます。 　[　担当　：　馬場　信之　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  大丈夫です！

  複数の不動産会社の中からお客様に最適の物件をお探し下さい。不動産会社によって取り扱い物件やサービス・対応なども異なります。(株)ビィハウジングはお客様のお家探しを全力でお手伝いさせて頂きますので、どんな些細な事でもお気軽にお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　小松啓志郎　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  平均的に２～３時間程度です

  お客様の内容にもよりますが、平均的には２～３時間です。なかには、休日を一日使われる方もいらっしゃいますが。電話の時や、来店時にご予定がある方は営業マンにお伝えくださればその通りに対応させていただきます。お気軽にたずねてください。 　[　担当　：　馬場　信之　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客様によります。

  最近はあまり物件の数をご覧にならない方が増えてきたみたいです。ある情報誌のアンケート調査によると、購入するまでの物件見学数は平均５件程度だそうです。現在はインターネットという情報源があり、お客様は事前にポータルサイト等で沢山の情報を収集されてから、実際にご見学にいらっしゃるケースが多くなったみたいです。 　[　担当　：　馬場　信之　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  物件の種別によって大きくかわります！

  新築完成物件や中古空家物件は1～2ヶ月、土地から建築する場合は4ヶ月～8ヶ月程度の期間が目安です。 　[　担当　：　小松啓志郎　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールでも大丈夫です

  お客様が望まれる形で連絡をとらせていただきますので、ご気軽にメールにてお問い合わせください。担当の営業マンがすぐに連絡させていただきます。 　[　担当　：　馬場　信之　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  建物の設備状況、それと隣地との境界線が重要になります。

  建物の内外装や、水周り状況、それから雨漏りの状況、傾き。このように目に見える所の部分を注意して確認してください。重要なのは隣地との境界部分に超境物があるのかを見てください。 　[　担当　：　馬場　信之　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  ずばり堺市と高石市です。

  当社は堺市全域及び高石市を中心に営業しております。その地域の物件資料も約３０００件ございますので、お気軽にお問い合わせください。お客様一人一人に担当の営業マンが付き、お客様が求めている物件を探すよう精いっぱい努力させていただきます。 　[　担当　：　馬場　信之　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  先に新築から見てください。

  新築の場合、瑕疵担保保険が１０年ついています、現行建築基準により施工されていますので安心です。なによりすべてが新しいです。しかしながら１００満点の物件というのはないですよね。中古物件を選ぶなら、希望条件を満たす物件が新築物件にない場合視野に入れてみるとよいでしょう。中古物件の最大のメリットは価格の安いことです。築浅であれば中古物件でも耐震構造がしっかりしている物件もありますし、内装はリフォームすれば新築同様に綺麗にすることが出来ます。中古でも新築でも物件によってそれぞれ良い点・悪い点ありますので、特徴を把握しご自身の希望条件の優先順位と照らし合わせてご考慮頂ければとおもいます。 　[　担当　：　馬場　信之　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ご都合の良い時間帯、お気軽にお申し付け下さい

  担当営業が個別で対応させて頂いておりますのでご安心ください。 　[　担当　：　馬場　信之　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズルーム及び個室完備ですよ

  はい、全然大丈夫です。スタッフのほとんどが、同じように子供がいてます。気持ちはわかります当社では、キッズルームや気になる場合は個室ルームをございますので、お気軽のお子様連れでご来場ください。 　[　担当　：　小松啓志郎　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  詳しい詳細資料や掲載以外の資料など

  掲載している物件の細かい詳細資料はもちろん、掲載以外の物件資料もメールや郵送でお送りしますよ 　[　担当　：　馬場　信之　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローン相談はいつでも大丈夫です

  もちろん相談は無料です。住み替えローンから、住宅ローンの仕組みまで、お客様がご理解いただけるようにご説明からプランニングまでさせていただきますよ 　[　担当　：　小松啓志郎　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  住宅ローン相談会を開催しています

  当社では、住宅ローン専門のスタップが、お客さんの情報をもとに、現時点での借入限度額や、プランニングなど詳しくご説明させていただいてます。相談だけでもお気軽にどうぞ 　[　担当　：　小松啓志郎　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ご希望に添える物件探しをさせていただきます

  チラシ、インターネット掲載以外の物件はもちろん、ご条件に合う物件探しをさせていただきます。長いお付き合いのお客様でしたら、約１年半ぐらい物件探しのお手伝いをさせていただきました。必ずご希望にあう物件探しをさせていただきますよ。 　[　担当　：　小松啓志郎　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  詳細な物件資料提供、住宅ローン相談、自宅の売却など

  当社では、堺市全域及び高石市・岸和田市・泉大津市・貝塚市・富田林市・和泉市・羽曳野市・狭山市・泉北郡忠岡町の物件資料を約３０００件取り揃えております！お客様の条件に合うような物件をピックアップさせていただきます！その他、住宅ローンの相談（借入限度額の提示やプランニングなど）自宅の査定相談（住み替えのプランニングなど）不動産に関する相談ならなんでもＯＫです♪ご相談だけでもＯＫです。お気軽にご来場くださいキッズルーム、駐車場、個別ルームも完備しています！ 　[　担当　：　小松啓志郎　]

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