(株)エムズの不動産購入Q&A

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  低金利、減税措置のある「今」を買い時と考えると・・・

  お客様の資金計画によってさまざまですが、一般的には、物件価格の一割程度が目安になると思います。ただし、低金利で減税措置がある「今」を買い時と考えるのであれば頭金がなくても、是非！一度ご相談下さい。当社では物件のご案内の前にお客様の長期的なライフスタイルに合わせた資金計画をご提案しております。不安を解消してごゆっくり物件選びをして頂きたいと思っているからです！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  城東区・鶴見区・東成区・旭区・都島区の不動産はエムズへ！

  当社は売買に特化した店舗です。時代変化のニーズに合わせてＨＰにて会員様限定で、無料！で一般公開されていない物件情報を随時、最新の状態でご提供しております。また、「ecocasa」シリーズを始めとする低価格高品質、自由設計の分譲住宅の展開も随時HPにアップしておりますので、完成済の新築住宅に飽きた方は是非！弊社HPをチェックしてみて下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  いくつかのポイントをお教えします！

  完成済物件の場合は実際にここに住んだ時どう使うか？のイメージを作るのがポイントです！この部屋は日当たりがいいから子供部屋に、キッチンからの家事導線、ガレージに愛車は入るか、など。未完成物件の場合は設備仕様はもちろん周辺環境も大事なので実際に物件のまわりをお客様ご自身で歩いてみるのをおすすめします！ご案内の際には一緒にチェックをさせて頂きます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご案内の物件数によっても異なりますが・・

  物件までの距離やご案内する物件数によっても時間は事なりますが、目安は1～2時間くらいです。ただ、お客様のご都合に合わせて調整してご案内をさせていただきますので、営業マンに”何時までなら大丈夫”とお伝えください。いつもお客様の立場になって！ご案内を致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  多くのお客様がご購入が先、お住まいになりながら売却をされます。

  中古物件の場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をされます。早期売却のためには、「査定価格」により近い「販売価格」を設定していただくことが重要です。また、「買取サービス」や 一定期間の売却活動後売れなかった場合に、あらかじめお約束した価格で買取らせていただく「買取保証サービス」をご用意しています。 　[　担当　：　営業スタッフ　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは疑問点やご希望などからご相談ください☆

  プランニング料はもちろん頂きません！建築のご相談から、プランニング、概算見積まで、費用は一切いただきません。まずは疑問点やご希望などからご相談ください☆注文住宅のメリットである、建てる人の希望やこだわりを実現し、自分だけの住まいを手に入れるためのお手伝いをさせて頂きます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  ご購入の検討段階からのリフォーム見積もりをお勧めします！

  希望するリフォームが出来るかどうか、建物の構造やマンションであれば管理規約などのチェックが必要ですので、検討段階からのご相談をおすすめします。お客様が思い描いている間取りや家具配置などを雑誌やカタログなどでチェックをして頂くとさらにスムーズに進みます！もちろんご相談にも乗ります！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  おもちゃ・ＤＶＤ☆キッズルームがございます！

  もちろん可能です！商談スペースからはキッズスペースがご覧頂けるようになっており、小さなお子様でも常にお顔が見れるように配慮しております☆是非お気軽にご来店ください。お待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  早ければ1カ月以内での入居が可能です！

  ご購入の契約を頂いてからは物件によっても様々ですが、(1)新築住宅を更地の状態からご購入頂くとご入居まで約５ヶ月位、完成済の新築物件の場合は早ければ1カ月以内での入居が可能です。(2)中古住宅の場合は空家だと1カ月以内で可能ですが売主様が居住中の際には3か月以上かかる場合もございます。売主様によって引渡条件が異なりますので担当までお気軽にご確認下さい！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  【中古マンション】【中古一戸建】【新築一戸建】【土地】を主に取り扱っております！

  お取り扱いの価格帯はさまざまです。「マンション」については、タワーマンションやペット可マンション、駅近マンション、「中古一戸建」については東南角地、リフォーム済、２世帯住宅など「新築一戸建」についてはオール電化住宅、エコポイント対象住宅、自由設計、など　多種多様にそろえております。弊社ＨＰにはすぐにご案内可能な物件が多数ございます！是非一度ご覧ください。またＨＰに掲載していない物件が多数ございます。ご希望の際はメール・お電話・ＦＡＸなどでお気軽にお問合わせください！ 　[　担当　：　営業スタッフ　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  はい！お気軽にメールでお問合わせください！

  まずはメールにてのやり取り→物件のご紹介→お客様が気に入った物件が見つかる→ご案内が決まる→お会いする！どのような方法でも結構です。お気軽にご連絡ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お客様のご都合の良いお時間にご連絡ください！夜でも全然構いません！

  弊社は夜８時まで営業しております！また事前にメールでお問合わせをいただきお客様のご都合のいいお日にち時間帯へご連絡をする事も可能です。お気軽にお問合わせご連絡ください！ 　[　担当　：　営業スタッフ　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  もちろんです！お任せ下さい！

  どのくらい借りられる？無理のない返済額はいくら？変動金利・固定金利のメリット、デメリット、頭金の重要性など詳しく、分かりやすくご説明いたします！またみな様が特に気になっている住宅ローン控除などについても合わせてご説明します！ 　[　担当　：　営業スタッフ　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  【城東区・鶴見区・旭区・東成区・都島区・門真・守口】の不動産はエムズへ！

  大阪市内・市内近郊全域に力を入れておりますが特に【城東区・鶴見区・東成区・都島区・旭区・門真・守口の物件はお任せ下さい！！お店は【城東区 関目】にございます！京阪本線「関目」駅徒歩2分。今里筋線「関目成育」駅徒歩2分。谷町線「関目高殿」駅徒歩6分です。無料送迎サービスも行っております！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  はい！毎月のお支払額なども考慮しながらお客様のご希望に合わせてお答えします。

  いくらくらいの物件かというのはローンを組まれる方にとっては毎月のお支払額にとても大きく関わってくることだと思います。購入時の諸費用や購入後にも必要な固定資産税等の税金などについても合わせて詳しく・分かりやすくご説明させていただきます！不安点、疑問点、お客様がお話しできる分で結構です。是非お聞かせ下さい。 　[　担当　：　営業スタッフ　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろんです！まだ未公開の物件もご紹介可能です。どんどんお聞かせ下さい。

  お客様のご希望条件を伝えていただきましたらすぐに物件をお探しします！エリアだけでなく価格帯・種別・こだわりなどもお聞かせ頂けるとととても助かります！数えきれない物件の中から厳選してお客様へご提供できるためです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  リアルタイムな物件・非公開・未公開物件の情報すべてです！

  お店でしかご紹介できない物件が多数あります！たったいま入ってきた物件や売主様によりまだ非公開の物件などなど・・・店内にはキッズスペースもご用意しております。ご家族みなさまでお越しください！ドリンクも豊富にご用意しております☆おかわりもお気軽にどうぞ◎ 　[　担当　：　-　]

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