(株)福屋不動産販売京都桂店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  ご購入から入居まで

  ご購入からご入居までの期間ですが、現金でお取引される場合は物件を決められてから一週間以内も可能です。住宅ローンをご利用になられる場合、最短で1ケ月以内でお取引可能です。※勿論、中古住宅の場合、お住まいの売主様とのタイミングのご相談や、未完成新築の場合、その他の物件の事情によっては相応のお時間がかかります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金（自己資金）について

  よく「頭金はどれくらい必要ですか？」というご質問を頂きます。団塊の世代の方々が住宅ローンをお借りになられていた時代には頭金が1割や2割、3割という時期もありました。しかしながら現在住宅を購入される場合においては頭金0円でご購入も可能です。住宅ローンをお借入れされる場合、頭金の有無よりも、銀行の定めた収入と希望借入額の比率の方がどちらかと言えば重要です。そのような計算も無料で行っておりますので、お気軽にご質問下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  何件くらい物件を見学してご購入される方が多いか

  一般的には10件まで程度が平均になろうかと思います。勿論、お探しの市場や条件に比較可能な物件が多くあるか、あり得るか、というところに左右されます。ご希望条件の物件がすぐに見つかる場合もありますが、当店では件数にこだわらず、ご希望の物件が見つかるまでサポートさせて頂きますのでご安心下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  買い替えをご検討のお客様へ

  お買い替えは売却と購入のタイミングをしっかりと合わせる計画を立てていく必要があります。特に現在のお住まいに住宅ローンが残っていある場合ですと尚更です。弊社はもちろん売却も購入も得意にしておりますので、ご安心して相談下さいませ。まずは、買換えの仕組みや流れをご説明させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築と中古の違い

  新築物件にするか、中古物件にするか迷われている方も多いと思います。新築物件はもちろんキレイで最新の設備があり、保証も充実しています。中古物件はこれらの点では新築物件より劣りますが、価格面での優位性があります。迷われている方はまず、ご希望エリアとご予算からお考え頂くといいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  マンションと戸建の違いについて

  いくつも違いはありますが、大まかに2点ご紹介させて頂きます。(1)月々のお支払が違う一戸建ての場合、月々の住宅ローンのお支払のみですが、マンションの場合はそれとは別に、管理費・修繕積立金・駐車場台等がかかり、お支払は割高です。(2)管理の手間が違う一戸建ての場合は、外壁や屋根の維持修繕はご自身で行って頂く必要がありますが、マンションの場合は一定期間ごとに大規模修繕や修繕が管理組合管理の基で行われる為、管理の手間がかかりません。どちらも一長一短です。マンションも戸建もどちらも弊社にてご紹介可能ですので、一度現地で見比べられてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  新築住宅建設業者（ハウスメーカー等）で建築予定のお客様へ

  インターネットをご覧頂いていますと「建築条件付き売土地」や「建築条件無し売土地」という言葉を目にします。「建築条件付き」とは土地を購入される条件として売主業者若しくは売主業者が指定する工務店で新築住宅を建築することが条件となっている物件のことです。このような物件の場合、ご自身の希望の建設業者で建築頂くことは出来ません。しかしながらインターネットに掲載されている「更地」の物件の多くは建築条件付きで販売されています。弊社では、「建築条件無し」の土地のお取り扱いも多くございます。また、築年数の古い中古戸建を解体して建築することも一つです。勿論解体のご提案も弊社にてお取り扱いしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  中古物件のリフォームについて

  近年、中古物件市場が非常に盛り上がっています。しかし、リフォームが必要な場合、不動産会社へ問い合わせて物件の購入を決断する際に希望のリフォームがどれくらいかかるのか分からなかったり、リフォーム会社へ問い合わせて見積もりを取るのに時間がかかったり、と時間を要している間に意中の物件が売れてしまうことはよくある事です。弊社にはリフォーム部門もございますので、ご案内の際に工務店を同行させることが可能です。気になる箇所のリフォーム費用や工事内容が現地ですぐにご確認頂けます。良い物件の場合は特に他のお客様との競争になる場合も多いですので、是非ご活用下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  なかなか良い物件が見つからないお客様へ

  「毎日インターネットを見ているのにいい物件が見つからない」よく耳にします。インターネットには毎日物件が更新される時代ですが、全ての物件がインターネットに掲載されている訳ではありません。売主様がインターネット掲載したくないとおっしゃっている物件や、既にお問い合わせや「このエリアで物件が出たらすぐに教えて欲しい」とお問い合わせ頂いているお客様にはインターネット掲載前に優先的に物件をご紹介させて頂いております。一度、弊社へそのような旨をお問い合わせ頂いてはいかがでしょうか？ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  物件選びのポイントについて

  物件選びのポイントは大きく分けて下記の5つがあります。1、エリア2、間取り3、土地の大きさ4、駅への距離5、予算（月々の返済希望）まずは、この5項目から3項目程度優先順位を決めてみて下さい♪勿論、ご来店頂けましたらベストな選択肢をご提案させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  店舗の特徴・強み

  店舗は阪急「桂駅」徒歩5分の場所にあります。当店は15年以上前から桂に店舗を構えており、地域に根付いた店舗ですので、購入・売却に拘らず、あらゆる地元不動産の情報が入って参ります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  取扱い物件の特徴について

  当店では500万円台の物件から1億円を超えるような物件もお取り扱いしております。また、当店だけでお取り扱いしている物件も多々あります。特に中古物件と土地の情報には自信があります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  当店の得意エリア

  当店の得意エリアは、西京区、南区、右京区、向日市、亀岡市がメインです。但し、京都市内全域対応可能なスタッフもおりますので、どのエリアでもお気軽にお申し付け下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  日中お忙しいお客様へ

  弊社は午前10時から午後8時まで営業しております。上記の時間お仕事等されている場合、メールでのご対応や、ポストに物件資料を投函させて頂いたり、とお客様のお時間に合わせたご対応をさせて頂きます。営業時間外での直接のご対応は個別にさせて頂きます。まずはお問い合わせ下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  小さなお子様連れでのご来店

  店内にキッズスペースをご用意井しております。お子様連れの世代のお客様は最もご来店が多い世代でもあります。お気軽にご来店下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  来店した際のお時間について

  決まったお時間等はございませんが、物件を数件ご覧になられる場合には2時間程度、ご来店のご相談だけの場合では内容によりますが、1～1.5時間程度お考え頂けましたら幸いです。また、所要時間のご指定を頂けましたらお時間に合わせてご対応致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  複数の不動産会社へのお問い合わせについて

  勿論、同時に複数の不動産業者へお声掛けされることはお客様のご自由です。初めての不動産のお問い合わせ等の場合、ご不安なことも多く色々な情報を得たいとお考えになられることは一般的なことだと思います。当店は取扱い物件数、案件数に自信がございますので、弊社だけのお問い合わせだけでもエリア一円カバー可能だと自負しております！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールでのご連絡について

  多様化する社会において皆様お忙しいことと存じます。メール対応だけでもご遠慮なくお申し付け下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  資料請求について

  インターネットやポータルサイトから資料の請求を頂きますと、「販売資料」のかたちで物件情報をお送りさせて頂きます。価格や大きさ、条件や間取り等が一枚の用紙に掲載されていますので、比較しやすいと思います。まずは資料だけ、、、でも大歓迎です！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  住宅ローンの相談について

  当店は全員が「住宅ローンアドバイザー」の資格を有しております。不動産のプロとは、不動産知識だけでなく、お客様が将来に渡ってお支払になる住宅ローンの知識が非常に重要です。どのような相談にもご対応させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  借入可能額について

  当店はスタッフ全員が「住宅ローンアドバイザー」の資格を有しております。簡単ないくつかのご質問にお答え頂けましたら、大まかな住宅ローンご利用可能額を算出させて頂くことが出来ます。また、お客様からよくあるご質問やご不安な点ですが、、、「お車のローンや、キャッシング、教育ローン等の借入れがあるけど大丈夫ですか？」「自営業者は住宅ローンを組みにくいと聞いたのですが、、、」「頭金なしでも住宅ローンは借りれますか？」どのような状況の方でもお気軽にご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  物件のお探しについて

  希望条件をある程度お聞かせ頂けましたら、データベースを基に最新の情報を速やかにご紹介させて頂きます。不動産は一期一会です。同じ物件は二つとありません。一度お問い合わせ頂いたお客様には情報公開前に最新情報も都度ご紹介させて頂きます。また、お探し中にご条件を変更される方も多くいらっしゃいます。条件変更もお気軽にお申し付け下さいませ。あなただけの物件を是非見つけて下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  店舗でのサービスについて

  店舗でのサービスですが、売り出し中の物件や新規物件のご紹介は勿論のこと、住宅購入にかかわる「住宅ローンのご相談」「火災保険のご案内」「リフォームや新築住宅のご提案」「ご購入までの流れ」「基本的な税金のご説明」等々ありとあらゆるご相談に対応させて頂いております。不動産の購入に慣れていらっしゃる方は多くありません。皆様同じようなご不安をお持ちだと思います。当店にお越し頂いたり、お問い合わせ頂くことによって少しでもご不安を解消して頂ければ幸いです。どんなことでもお気軽にお申し付け下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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