(株)コーヨー不動産販売の不動産購入Q&A

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  いつでもお問合下さい！

  お客様のご都合に合わせた、ご紹介が可能です。いつでも何時でもお気軽にお問い合わせ頂けます。また電話でのご連絡ができない場合でも郵送やメールなどでも対応させて頂いております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様の状況により異なります！

  お客様の状況によってかわります資金や年齢、場所等のお客様の条件によって一概には言えませんが、長期的な生活とアフターサービス（建物の１０年保証）、何よりもは購入後のリフォーム工事の資金がご用意出来ない等の理由で新築をご決断されるお客様が比較的若いお客様に多いようです。一方マンションでは、中古リノベーションマンションに人気が集中しており価格面だけでなく引き渡し後の工事費不要・アフターサービスの充実と今の若者気質にフィットしていると言えるでしょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  チェックポイント

  住んだ時のイメージ、建物設備の状況、隣地との境界日当り、家具を置いた時のイメージ、生活動線、建物の外装・内装や設備の状態、リフォームが必要かどうか、基礎の状況や、雨漏りの染み、クラック、傾き等、隣地との境界付近に越境物が無いかなどチェックポイントですね。他にもいろいろありますので、スタッフにお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  優先順位を決めて下さい！

  優先順位を決めていらっしゃいますか？残念ながら１００％理想通りの物件はほぼございません。だからこそ優先順位をつけて頂きたいのです！お客様が一番望んでいらっしゃる事は何ですか？まずはごお問合せ頂き、お客様のご要望に適した物件を厳選し、ご提案させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  購入の段階でご相談ください

  購入の段階で不動産にご相談ください中古物件の購入には、大なり小なりリフォームが関わる事がほとんどです。当社は工務店と連携をし中古物件のご紹介と同時にリフォームのご提案をさせて頂いております。　 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  注文住宅について

  お客様の考えるお家のイメージをお聞かせ下さい。土地にこだわるのか、建物にこだわるのか、お客様ひとりひとりによってご提案が全く変わってきます。まずはご予算を踏まえたうえでご相談ください 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  物件の条件について

  購入したい理由に優先順位をつけてみて下さい！不動産というものは場所、土地の広さ、土地の形状、建物の大きさ、接道状況等などさまざまですし、それによって価格も違ってきます。まず、ご家族全員でマイホームをご購入にあたり、ここは譲れないという項目をあげてみます。たとえば、「毎月のお支払い」、「地域限定」、「駅まで徒歩10分」、「駐車場２台」などいくつか項目がでると思います。この項目を優先順位にして並べていくと、ご希望のマイホームの条件が定まります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  物件の種別にもよります！

  物件の種別によって大きくかわります！新築完成物件や中古空家物件は1～2ヶ月、土地から建築する場合は4ヶ月～8ヶ月程度の期間が目安です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  お客様により異なります

  お客様により異なります。最近はあまり物件の数をご覧にならない方が増えてきたみたいです。ある情報誌のアンケート調査によると、購入するまでの物件見学数は平均５件程度だそうです。現在はインターネットという情報源があり、お客様は事前にポータルサイト等で沢山の情報を収集されてから、実際にご見学にいらっしゃるケースが多くなったみたいです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  内容にもより異なります

  平均的に２～３時間程度ですお客様の内容にもよりますが、平均的には２～３時間です。なかには、休日を一日使われる方もいらっしゃいますが。電話の時や、来店時にご予定がある方は営業マンにお伝えくださればその通りに対応させていただきます。お気軽にたずねてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  それぞれにメリットデメリットがあり

  マンションは人付き合いが苦手な方にお勧めです。管理会社が管理してくれるので、自己管理が苦手な方もお薦めです。駅近くて、買い物便利で、オートロックなどの防犯面が優れているのもマンションですね。　一方では小さなお子様がいらっしゃるのなら、下階の部屋への音が気になったり、駐車場から部屋まで遠かったりと、デメリットもあります。　戸建は自分で修繕管理が必要ですし、近所付き合いもあります。建て替えも自分だけの判断でできますし、能動的な人に向いていると思います。どちらにせよ、納得のいくまで考えてイメージして後悔ないようにしましょうね。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  購入と売却の二つのタイミングが非常に重要になります。

  購入と売却の二つのタイミングが非常に重要になります。担当者と密の連絡が不可欠になりますので、レスポンスが良く、しっかりと先の流れを見据えた動きが出来る担当者を選ばれるのがうまく進めるコツとなります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  サービスについて

  購入条件だけではなく、お客様の背景に適ったご紹介をさせていただきます。お探しのエリアで地域密着営業を行っている詳しい担当が、お客様のお話を丁寧に伺いながら、その場で物件の検索からご紹介、ご案内までを行います。また、税、法務のご相談、ローンシュミレーション、不動産の査定、引越し会社のご紹介、リフォームのご相談からお見積もりを承ります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  税金の申告などの手続きが必要です。

  税金の申告、住宅ローン減税申告などの手続きがございます。住宅を購入すると、都道府県より不動産取得税の納税通知書が送られてきます、住宅ローンを組まれた方はローン控除を受ける為に確定申告等の手続を申請が必要です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金について

  物件価格の1割程度基本的には諸費用分２００万円位（購入金額の1割位）の自己資金があればと思います。物件よって異なりますので、一度ご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  ローンについて

  お家さがしの第一歩はまずはローンのご相談から始まります。住宅ローンと一口の申しましても、様々な銀行、金融機関がございます。まずはお客様にとって一番ライフスタイルに合った住宅ローンのご提案をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールでの相談について

  メールでも大丈夫ですお客様が望まれる形で連絡をとらせていただきますので、ご気軽にメールにてお問い合わせください。担当の営業マンがすぐに連絡させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  お子様連れの来店について

  はい、大丈夫です！お子様連れのお客様もぜひお気軽にご来店下さい♪♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  他社への声掛けについて

  各不動産会社は「レインズ」というシステムに不動産情報を登録し情報を共有しています。したがって窓口を複数にする必要性はそれほどないと思わせます。窓口を複数にするとそれぞれの不動産会社から都度連絡が入り、煩わしさを感じる可能性もあります。 自分の希望をしっかりと汲み取ってくれる営業担当に任せるのが良い物件に出会うための近道ではないでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  価格について

  どんなお客様も自分がどれくらいローンが組めるのか？どういう組み方をすれば自分の生活スタイルに合った支払が出来るのかはまず最初に気になるところですよね？お家さがしの第一歩は皆様そこからスタートします。まずは何でも結構です 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  希望条件について

  出来るだけたくさんのご希望条件をお伝え頂ければ、最新物件情報を豊富にご提供し、お客様お一人おひとりにあったプランをご提案いたします。お客様からご希望条件をおうかがいして、物件をお探しさせていただくのはもちろんですが、ご家族構成などを踏まえたライフプランなどを可能な範囲でお聞かせいただくと、当初の条件とは違うのに「こんなにいい物件あったんだ」なんて結果を得られることもありますよ。ぜひお気軽にお問合せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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