近鉄不動産(株)甲子園営業所の不動産購入Q&A

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  自己資金はどれくらい必要

  物件を購入する際は物件価格以外に諸費用（仲介手数料・登記費用・ローン関係費用・取得税等の税金関係）が必要ですので、諸費用を現金でご用意可能でしたらお願いします。諸費用は概算で物件価格の７％から８％です。ただ、諸費用が無いと買えないということではございません。諸費用もローンで組むことは可能ですので、一度ご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  契約後の手続き、登記申請後の手続き

  不動産売買はまず、手付金で売買契約を締結します。ほとんどの方が住宅ローンを利用しますので、契約締結後はローンの本申込み、融資承認後はローンを借りる契約、火災保険の申し込み等を行い、残りの代金を住宅ローンで支払った後、登記申請して名義変更をします。ご自身の所有になってからリフォーム、引越してi一段落です。翌年から固定資産税が徴収されます。 　[　担当　：　藤江　佳大　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  マンションは水回りや床の状況、一戸建は外部も見てください。

  中古物件であればリフォームが必要ですのでまず、水回りの状態を把握する必要があります。水回り全て交換となると数百万円かかります。一戸建で外壁や屋根の塗装、吹替となると同様の金額がかかりますので、リフォーム・修繕にまず、どれくらいかかるか積算が必要です。 　[　担当　：　大西　遼　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  最初見た物件で購入する方もおられます。

  ご希望条件にもよりますが、中々物件が出にくい地域でお探しの場合は１件で決める方も数多くおられます。広範囲でお探しの方は見る物件も多数ありますので、何件か見られて決められる方もおられます。一概に何件とは断言できませんが、同じ不動産はありませんので、１件でも気に入れば購入されてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　藤江　佳大　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  同時に進めることです。

  先に売ってしまうと行先が無い、逆に行先を見つけても売却できていないので買えないと、タイミングが難しいのが買換えです。つなぎローンや買取保証制度もありますが、負担が余計にかかったり、金額が低くなったりします。買換え先は中々物件が出ない地域なのか、売りにだせばすぐ売れる物件なのか、プロの目でアドバイス、お手伝いさせていただきますので、リスクの少ない住み替えを実現します。安心してお任せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  新築より中古の方が

  新築物件は確かに気持ちの良いものですが、居住すると中古になります。また、ご希望の場所にあるかどうかも一つの選択理由になります。中古物件は確かに人が住んだ後ですので、汚れていたり当然、リフォームが必要ですが、ご希望場所に一致した物件もあります。また、メンテナンス次第で何年も居住可能です。それそれの選択基準に沿って選ばれています。 　[　担当　：　濱田　翔太　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  物件種別の選択

  マンションは管理費、駐車場代等がかかるので負担が大きい、でも鍵１本でオートロックもあり管理人さんもいるので安心だと様々なご意見があります。一戸建でしたら駐車場代は不要ですが、ご自身でメンテナンスが必要です。最近の傾向は、ご年配の方が山手の一戸建からマンションに住替える方が多くなっています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ご希望間取り間取りプランを入れましょう。

  建築関係に法令基準がありますので、間口や奥行、道路幅員などで間取りが入る、入らないが決まります。事前に都市計画、建築基準法の予備知識が必要で、現地下見の際に工務店やハウスメーカーと一緒に下見をしてください。 　[　担当　：　大西　遼　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  購入前にリフォームの見積もりを取りましょう。

  中古物件はほとんどが現状引渡しですので、居住前にリフォームが必要です。軽微なリフォームで済む場合と多大なリフォーム費用がかかる場合がありますので、ある程度気に入った物件が見つかれば、内覧と同時にリフォームの見積もりを最大限に取ります。出てきた見積金額から減らす方法で積算すると良いでしょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  少し条件を緩和して対象物件を増やしましょう。

  絞りすぎて１年間何も見れなかったという方もおられます。急がない場合でも１００％見合う物件は中々無いものです。広い範囲で物件を探しましょう。 　[　担当　：　大西　遼　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  優先順位をつけましょう。

  １００％ご規模に合う物件は中々見つからないものです。ご購入希望条件は数多くあると思いますが、絶対に譲れない条件と譲歩可能な条件に分けていただき、条件を緩和していただければ物件数も増えてきます。 　[　担当　：　藤江　佳大　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  地域に精通しており、数多くの種類の物件を取り扱っています。

  居住用物件に限らず、事業用物件や経過年数の多い収益物件、工場用地など、処分に係る知識も習得した営業マンが多数いますので、安心してお任せいただけます。 　[　担当　：　濱田　翔太　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  居住用マンション、一戸建、土地です。

  居住用の物件で価格は買主様のご要望によって様々で、１０００万円以下から１億円超など幅広い価格帯の物件を取り扱っております。比較的購入層の多い価格帯は２０００万円から５０００万円位です。 　[　担当　：　濱田　翔太　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  地域密着営業地域は

  当甲子園営業所では西宮市のほぼ南部を重点的に活動していますが、近隣都市（神戸市・芦屋市・宝塚市・伊丹市・尼崎市等）の物件でも対応可能です。西宮市南部の鳴尾駅から香櫨園駅、甲子園口駅からさくら夙川駅が最寄りの地域を各営業マンがいつも走り回っています。 　[　担当　：　藤江　佳大　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  夜間や勤務中以外のご連絡

  お仕事中は中々プライベートのお話ができないと思いますので、その場合はEメールや携帯電話のショートメール、或いは郵送、投函等でのやり取りをさせていただきます。また、ご連絡可能なお時間をご指示いただきましたら、可能な範囲内で対応させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ご相談所要時間

  ご購入のご相談段階の内容にもよりますが、初期のご相談段階でおおよそ１時間位で具体的な購入申込等のｄなかいでしたら取引の詳しいご説明も含めておおよそ２時間位です。 　[　担当　：　濱田　翔太　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  物件をお探しの場合の依頼会社数

  不動産をお探しのおおよその方は数社に依頼して情報をいただいております。ほとんどの物件は不動産流通機構に登録されていますので、登録物件はどの不動産会社でも取扱い可能ですが、情報提供会社のみしか取扱いできない物件も多々ございますので、その点ご注意ください。 　[　担当　：　藤江　佳大　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お探し物件資料送付

  お探しの物件の種別、地域、価格帯をお聞かせいただきましたら、Eメール、FAX、郵送等で送信、送付させていただきます。周辺施設や学校までの距離等もご要望でしたら添付させていただきます。お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　大西　遼　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  ケースバイケースです。

  住宅ローンを利用せずに、現金で一括決済できる場合などは即日入居できますが、住宅ローンを利用する場合は短くても1ヶ月前後かかります。また売主様のご希望で契約後何ヶ月以降など物件によって条件が異なります。売買価格と同様に引渡し時期は、重要な取引条件ですので営業スタッフからご説明させていただきます。 　[　担当　：　濱田　翔太　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  大丈夫です。お気軽にご来店下さい。

  弊社の１階打合せコーナーの隣がキッズスペースになっています。ＤＶＤモニター・絵本がありますのでお子様にはそちらでお楽しみいただきながら、ゆっくりお打合せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です。

  日中お忙しくされていて電話に出ずらい、また落ち着いて打合せをしたいお客様の大半はメールで連絡をさせて頂いております。その際、ご希望の不動産資料をメールに添付してくることも可能です。お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  ご相談に乗ります。

  お客様によって、毎月のご返済額の上限であったり、お借入額のご希望も色々です。購入時の諸費用（登記費用・仲介手数料・火災保険etc・・・）に関しても諸費用ローンをご希望されるお客様もいらっしゃいます。私共はご希望をお伺いした上で、お借り入れされる銀行をご紹介し、申込み等のお取次ぎも全て行います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  ご相談に乗ります。

  営業スタッフは全員、買主様の資金計画の立て方や購入にかかる諸費用などを熟知しています。したがってお客様の収入や毎月の住宅ローンの返済希望額などをお聞かせいただいて、購入する不動産の価格帯もアドバイスさせて頂きます。 　[　担当　：　大西　遼　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お探しすることはもちろん、プロの視点でご提案させて頂きます。

  例えばこのエリアで、この予算でマンションをお探しのお客様には条件に合致した物件を全てご紹介します。ただ私共のご提案でマンション希望だった方が、一戸建てをご購入されたり、又その逆もございます。今までの経験を最大限に生かし、お客様にとってわかりやすく最良の選択ができるようにご提案します。 　[　担当　：　大西　遼　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産売買に関する売主様、買主様にトータルアドバイスをさせていただきます。

  不動産のご売却をお考えの方には、ご所有不動産の査定はもちろん随時開催の税務相談会にて税金のご相談も可能です。ご購入をお考えの方には、ご状件をお伺いしたうえで物件をご紹介し、内覧ご希望の場合は現地をご覧頂きます。また住宅ローンのご相談や購入にかかる諸費用についても、わかりやすくご説明させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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