(株)Y’sプランニング三島店・沼津店の不動産購入Q&A

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  マンションと戸建は同じ価格で比較はできません。

  マンションの場合は、ローン返済と管理費、修繕積立金、駐車場等全部を「住居費」としてお考えください。修繕費はマンションも戸建も見込まなければなりませんが、管理費と駐車場のかかるマンションはその分のローン返済を減らす必要があります。つまり同じ「住居費」での比較の場合、マンションは戸建てより低い価格帯のもので比較することが必要です。 　[　担当　：　竹本　匡佑　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずはいくつかご見学をしましょう！

  インターネットのお問い合わせでは「まずは資料集めをして・・・」というお客様が多数います。資料も大切ですが、マイホーム探しは現地を見ることで不動産への理解が深まっていきます。不動産への理解が深まれば自分たちに必要な条件が見えてきます。当社の従業員も毎日不動産を見ています。物件のご見学をするのは無料です！是非、一緒に物件を見に行きましょう！ 　[　担当　：　屋比久勇治　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  重要視するポイントによって選択肢が変わります！

  新築を選ぶ方の場合、「新しい家に住みたい」「保証がついている家が良い」などのご希望が多く、中古を選ぶ方の場合「広い土地や建物がほしい」「絶対にこのエリアじゃなきゃ嫌だ」などのご希望が多いです。お客様が重視するご要望によって自然と新築になるか中古になるか絞れてくることが多いです。初めから、どちらかに絞らずに両方見ていただくことオススメしています。新築、中古のメリット、デメリットをしっかり理解して物件を決めましょう！ 　[　担当　：　竹本　匡佑　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ２、３件のお客様から１００件近いお客様まで様々です。

  マイホームは高額なお買いものです。「少ししか見ないで決めるのは不安」というのはが一般的な意見です。しかしし、マイホームはその場所に1つしかないものです。大事なことは、【何件見たか】ではなく【気に入るものが何件あるか】ということです。気に入った物件が見つかると”解決できる不安”と”解決できない不安”の2つが出てきます。そこで、どのような行動をとるかで将来住むマイホームが決まります。私たちの仕事は、”解決できる不安”は一緒に解決することで”解決できない不安”には対応策を提案し不安を最小限にすることです。その為に、毎日物件を見続けています。お客様が納得できるまで一緒にマイホームをご見学しましょう！ 　[　担当　：　屋比久勇治　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住宅ローン利用の場合、売買契約⇒銀行申し込み⇒銀行契約⇒お引き渡しの流れです。

  審査の結果が良かった銀行をチョイスして正式な申し込みを入れます。その後、銀行と【金銭消費貸借契約】（ローンの契約）を締結します。ローン契約のタイミングと近い日で、物件の引き渡し前【確認立ち合い】を行います。その後、物件残代金の支払いをしてカギを受け取り【お引渡し完了】です。すべての流れでおおよそ3～4週間ほど見ておいてください。現金でご購入される場合は、銀行とのやりとりがなくなるのでお引渡しまで最短で1～2週間を考えておいていただければ幸いです。 　[　担当　：　鍋島　潤平　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です！

  複数の不動産会社にお声かけいただいても問題ありません。その中で、当社が選ばれるよう最大限の努力をさせていただきます！ 　[　担当　：　鍋島　潤平　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  お任せください！初めてのお客さまでもわかりやすくご説明します！！

  住宅ローンのご相談では、お客様のご勤務内容をお伝えいただけますと最大いくらまでお借り入れ可能か計算することができます。また、「ご勤務内容を伝えるのはちょっと・・・」というお客様の場合は、月々の希望返済額をお伝えいただけますと最適なお借り入れ金額をお伝えすることもできます。お気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　鍋島　潤平　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  住宅ローン相談はもちろん無料です。

  金融機関によって借り入れ可能金額は変動します。例えば静岡銀行ならいくらまで借入可能、信用金庫系ならいくらまで借入可能、３５年ローン・４０年ローンなど借入年数別でもお答え致します。 　[　担当　：　宮島　直之　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  ０円から購入できます。

  ほとんどの金融機関が頭金０円からでも住宅ローンは組めます。低金利の時代なので頭金を貯めてマイホーム購入するよりも金利が低い今のうちに借り入れをして、早く返済を終わらせる方が金利が低い現在はリスクが低いと考えられるからです。 　[　担当　：　鍋島　潤平　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  全スタッフ、マイホーム購入経験者です。

  当社は全員がマイホーム購入経験者です。マイホーム購入に関するワクワク感から不安感などお客様の気持ちに寄り添ってお手伝いをいたします。 　[　担当　：　屋比久勇治　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ２４時間対応いたします。

  お客様のご都合に合わせて２４時間対応いたします。忙しくてなかなかご見学ができなくても３６０度パノラマカメラで撮影もいたします。ご見学できなくても現地でご見学しているように思っていただけるシステムを採用しています。 　[　担当　：　宮島　直之　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  来店も来場も問題ございません。

  はい。問題ございません。一緒に住まわれるお子さんも一緒のほうが、その部屋での生活イメージができると思いますので、何ら遠慮されることはありません。お気軽にご来店ください。 　[　担当　：　屋比久勇治　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  問題ございません。

  連絡手段はメールやLINEでも問題ありません。メールでも資料などをURL化し送受信しやすい形でお送り致します。気になる物件などがありましたらお気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　屋比久勇治　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お役立ちマップ・調査レポートなどお送り致します。

  お役立ちマップは資料請求希望物件からの買物施設や学校・公園・病院など周辺施設までの経路と距離が一目でわかるマップ＋ワンタッチで洪水・津波・土砂災害の情報がわかるマップです。土地調査レポートとは、短時間で記録的な大雨が降ると浸水するエリアかどうかや液状化しやすいエリアかどうか等、国土交通省の調査を基に取りまとめたレポートです。その他には環境調査レポートや人口統計レポートなどがございます。 　[　担当　：　宮島　直之　]

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