(株)エステイト・リングの不動産購入Q&A

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お問い合わせいただいた物件についてどこよりも詳しい情報をお送りします

  掲載物件については、（1）物件の概略がわかるもの（2）物件周辺地図（3）取得にかかる費用の概算（4）物件を詳しく知っていただく「情報シート」等をご用意しています。その他、お客様のご要望に応じて可能な限り情報をご提供いたしますので、お問い合わせの際には、どんな情報が必要か（どんなことにこだわって探しているか、どんなことに不安を感じているかなど）をお知らせください。また、掲載物件以外のこんな物件情報が欲しい、のリクエストをお寄せいただいた際は、条件に合うものを探して後日ご連絡させていただきます。 　[　担当　：　山田　直喜　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  不動産取得税の納付・住宅ローン控除のための確定申告などです

  購入手続きが完了したら、あとは税金に関するお手続きが必要です。購入物件が不動産取得税の課税対象となっている場合は、都道府県から送られる納税通知書により期限内に納付が必要です。また、購入にあたって住宅ローンを利用した場合に、一定の条件を満たせば、取得の翌年に確定申告をすることにより所得税の一部が控除されます。どちらの手続きも物件により、個人により適用の範囲が異なりますので、詳しくはお尋ねください。 　[　担当　：　山田　直喜　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  信頼できるリフォーム業者さんと一緒のご見学をお勧めしています

  特に大規模なリフォーム（リノベーション）を前提に物件をお探しの方には、リフォーム業者さんと一緒にご見学にお越しいただくことをお勧めしています。建物の構造によっては希望のリフォームができない場合もあり、せっかく検討を進めていただいても残念な結果になってしまうことも。できるだけ早い段階で専門家のアドバイスをいただくことがおすすめです。 　[　担当　：　小栗　裕子　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  買い替えのお客様から多くのお問い合わせを頂いています。

  弊社取り扱い物件へのお問い合わせをきっかけに、「住宅の買い替え」や「空地・空家の管理」など幅広いお手伝いをさせていただくのが弊社の強みです。「買い替え」は売却と購入を並行して行うことになるため、手順や手続きが少し煩雑ですが、経験を活かしたお手伝いをさせていただいています。また、「空地・空家の管理」など売買ではないことでも幅広くご相談を承っています。 　[　担当　：　小栗　裕子　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  希望と予算のミスマッチが原因かも？条件の見直しをお手伝いします

  物件を検討し始めると、ついあれもこれもと欲が出てしまいますね。どこで決断したら良いのかと多くの方が悩むところです。そこで弊社では、ある程度の物件を見学して頂いた段階で、もう一度お話を伺い、ご家族のご意見を整理するお手伝いをしています。多少の遠回りも、良い物件との出会いのためのステップです。あせらずじっくりご相談ください。 　[　担当　：　小栗　裕子　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  月々の返済額を参考に検討する方が多いです。ローンシミュレーション作成します

  不動産の購入は、「物件価格+諸費用（+リフォーム費用）」が総額です。この総額を「自己資金+住宅ローン」でまかなうのですが、多くの方が気にするのは、月々の負担が一体いくらなのか？？無理なく払い続けられるのはいくらなのか？？という疑問。賃貸住宅にお住いの方でしたら、月々の返済額は、現在の家賃をベースにご検討ください。月々無理なく払えそうな金額が見えてきたら、最後に借入額を逆算します。弊社では住宅ローンのシミュレーションを作成し、購入物件選びのアドバイスをさせていただいています。どうぞお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　山田　直喜　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  特に名古屋市内南東部の物件情報を揃えています

  弊社は名古屋市昭和区に事務所がありますので、昭和区を中心に名古屋市内南東部の物件資料を揃えています（購入相談）。リクエストがあれば他地域の情報も集めて資料をお渡ししますので、何なりとご相談ください。売却のご相談は地域を問わず、ご要望に応じて出向きますので、マンション、土地、戸建住宅、種別を問わずご相談ください。 　[　担当　：　山田　直喜　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  購入価格の20％あると理想的です。

  不動産購入の際の頭金（自己資金）は物件価格の20％以上あると理想的だといわれています。売買代金のほか、登記費用や住宅ローンにかかる手数料、火災保険、仲介手数料などの「諸費用」が必要ですが、契約時の手付金と「諸費用」が自己資金で賄えると、後のローン返済が組み立てやすくなります。でも最近はお手持ちの資金を使いたくない方のために、諸費用やリフォーム費用を積極的に融資してくれる金融機関も増えています。必ずしも自己資金が必要というわけではありませんのでどうぞお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　小栗　裕子　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  まずは売却、購入どちらを先に進めるかを決めましょう。

  どちらを先行するかはそれぞれの状況によって変わります。売却してしまったけれど希望する購入物件が見つからなかったり、先に購入したものの売却がスムーズにいかないことも。一般的には、購入資金を確定したい方は「売却先行」がお勧めですが、買い替え先が決まらない場合は仮住まいが必要です。また、「購入先行」にすると、新居の引き渡しを受けるまでにご自宅を売却してしまわなくてはなりません。もちろん、同時に完了できるのが理想的ですよね。当社では経験豊富な営業担当者がお客様それぞれのご事情に合ったプランを作成し、手順をご提案いたします。何なりとご相談ください。 　[　担当　：　小栗　裕子　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  早ければ１か月程度ですが、２か月位見込んでいただくとスムーズです

  購入から入居までの期間を左右する要因はいくつかありますが、(1)住宅ローンを利用するか(2)入居前のリフォームが必要か(3)購入物件は空家か居住中か　の3点が関係します。つまり、住宅ローンを利用せず、リフォーム済みの空室を購入する場合が最短です。住宅ローンを利用して購入し、入居前にリフォームするといったケースでは２か月位が目安になろうかと思います。その他、売主様の転居事情で引き渡し時期が決まっているものもあります。お客様の事情とミスマッチしないよう購入相談の際には入居希望時期もどうぞお話しください。 　[　担当　：　山田　直喜　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です。広く情報収集することをお勧めします。

  一口に「不動産会社」といっても得意分野はそれぞれ異なります。まずは購入希望地域を得意とする会社にお問い合わせしてみて下さい。お客様にお聞きすると、3～4社くらいから情報を提供されている方が多いようです。 　[　担当　：　小栗　裕子　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  弊社顧客さまは平均内覧数４．７件です。

  弊社で中古マンションをご購入いただいたお客様の平均内覧数は４．７件。資料だけ、外観だけ、を含めればもちろんもっと多くに上りますが、多くの方が５件以内の内覧でご決断なさっています。中には１件だけの見学で物件に「一目ぼれ」でご決断なさる方も。これはもう運命の出会いと言ってもいいかもしれませんね！土地は、地域によっては物件が少ないのであまり検討数にこだわらず、早め早めのご決断をお勧めします。 　[　担当　：　山田　直喜　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  １時間くらいいただけるとゆっくりお話しできます

  購入相談で来店のお客様の在店時間は、だいたい１時間から１時間半くらいです。ゆっくりお話をお聞かせいただくことが良い物件情報のご紹介につながりますが、時間に制約がある場合はご都合に合わせて時間の調整をいたしますので、来店時にどうぞその旨お知らせください。 　[　担当　：　小栗　裕子　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お問い合わせ、ご連絡はメールをご利用ください。営業時間にこだわらず対応します。

  弊社はお客様とのご連絡にメールを積極的に利用しています。ホームページのお問い合わせフォームをご利用いただくと、物件見学や来店の予約が簡単に手続きして頂けます。日中は仕事や家事でお忙しく、電話への対応は難しいという方は是非ご利用ください。また、個々の事案についてもメールでご相談承りますので、お気軽にご利用ください。 　[　担当　：　小栗　裕子　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  是非、ご一緒にご来店下さい！

  狭いですがお子様に遊んで頂けるスペースをご用意しています。商談中は他のスタッフがお子様のお相手をさせて頂きますのでご安心ください。休日に限らず、平日の昼間に奥様とお子様でご来店いただくこともしばしば。どうぞお気軽にご来店下さい。 　[　担当　：　小栗　裕子　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  大歓迎です

  以前は、圧倒的に電話連絡が多かったのですが今はメールからの問い合わせも増えてきております。電話の場合は資料をＦＡＸしたり郵送させて頂きましたがメールの場合、早く綺麗な資料がお送りできます。又夜遅く入った情報なども電話と違い遅い時間でもご紹介できる利点もあります。お気軽にメールお待ち致しております 　[　担当　：　山田　直喜　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  特定の銀行をお勧めするのではなく、公平な目で様々な住宅ローンをご紹介します

  物件選びと同じように住宅ローン選びも重要なポイントです。しかし実際銀行にいけば当然自身の銀行の優位性の説明ばかりで、結局なにを基準に選んで良いのか迷ってしまいます。昭和くらし不動産では物件探しの段階からお客様のご希望をお聞きし各銀行のプランをご説明します。銀行によってお借入可能額も違いますし主力商品も違います。長期のご返済になります一緒に最適なプランを選びましょう 　[　担当　：　山田　直喜　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんお探しいたします。

  しかし、ただ単純にご希望条件をお聞きして紹介するのではなく。これからの生活スタイルや今後のご家族構成などをお聞きし、購入する前に、万一ご売却されても資産として残るような物件を色々な角度からご紹介させて頂きます。物件探しに煮詰まった方も、購入はまだまだ先の方もお気軽にお問合せ下さい 　[　担当　：　小栗　裕子　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  物件情報だけではなく、学校の評判や災害、地域の事や銀行選びまで、全てご説明します

  昭和くらし不動産は、昭和区に特化した非常に珍しい体系をとった不動産会社です。ですので昭和区のことなら何でもご説明します。物件の陽当たりや駅までの距離などはどこのエリアの物件でも説できますが、一番大事なのは購入後、安心して過ごせるかという点だと私達は考えます。その為には最低限知っておいて頂きたい事がございます。物件の説明は勿論ご検討されるエリアの風土までしっかりご説明させて頂きます。又銀行選びも大事なポイントです。各銀行の特徴や金利のプランなどもご説明させて頂きます。その他各ハウスメーカーの特徴などもわかりやすくご説明します。まずはご要望をじっくりお話ください 　[　担当　：　山田　直喜　]

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