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(株)とやまサンホームの不動産購入Q&A

所在地
富山県富山市太郎丸西町1-7-9 地図を見る
交通 あいの風とやま鉄道/富山 バス9分太郎丸口停歩4分

店舗Q&A

25件見つかりました
  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    建てたい住宅を建てるには・・・
    「都市計画法」や「建築基準法」と言う法律上、建てても良い建物の種類や大きさ、高さの制限などがあるのもので、ご希望されるエリアやご予算は元より、建てたい住宅の内容(階数、延床面積、1階床面積etc)を不動産の営業担当者にしっかり伝える事が大切です。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
  • A
    特徴は「リリマーク」
    中古住宅の場合は、3LDK~5LDK位で敷地が50~80坪位の1000万円台の物件が多いです。土地は、50坪~80坪の500~1500万円位。中古マンションは、2~4LDKの500~1500万円位が比較的売り出される傾向にあります。いずれも新築又は分譲の供給量に比例した形で市場を形成しています。中でも当社は、建物調査・耐震診断を実施後フルリフォームを施した、「リリマーク」付きの中古住宅を提供しております。詳しくはお問合せ下さい。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    石黒 寿伸
    長所・短所
    できれば新築住宅に住みたいとお考えの方は多いと思いますが、同じご予算であれば中古住宅の場合、土地が広い、建物が大きい、新築では手の出ない物件を購入できるというメリットもあります。また、リフォームをする事により、それぞれのライフスタイルに合った住空間を手に入れる事も可能です。土地・建物の大きさを優先するのか、住環境を優先するのか、新築にこだわるのか、それぞれ長所、短所はありますが、ご予算を踏まえ何を優先するか考えてみるのが良いのではないでしょうか。  [ 担当 : 石黒 寿伸 ]

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  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
  • A
    鹿熊 剛敏
    O円でもOK !?
    自己資金は0円でも不動産の購入はOKです。但し、物件の代金と諸経費全額を銀行より住宅ローンを借りるには、審査に通る必要があります。年収、勤続年数、カーローン等他の借入金等により、自己資金が必要です。その他、引っ越し代や、カーテン、家具購入費等はご準備下さい。お客様に合った金融機関や、返済方法のアドバイスもさせて頂きますので、何なりとご相談下さい。  [ 担当 : 鹿熊 剛敏 ]

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  • Q
    なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
  • A
    鹿熊 剛敏
    ぜひサンズホットラインクラブにご入会下さい。
    一戸建をお探しのお客様は、当社サンズホットラインクラブにご入会下さい。オープンハウス等で一般に公開される前に、物件をご覧頂ける内見会へご招待致します。また、お客様ご自身で不動産業者を何社も廻ったり、情報を集めるの手間・ヒマを省けます。当社では情報管理者があらゆる情報媒体をチェックして、データ入力しております。会員様には、そのデータよりご希望に合った物件をご紹介致します。その他会員様だけの特典もございますので、詳しくはお問合せ下さい。  [ 担当 : 鹿熊 剛敏 ]

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  • Q
    物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
  • A
    土井 利浩
    周辺環境をはじめ建物の状況等さまざまです。
    土地であれば、周辺環境や接道状況、形状、日当たり、上下水道管の引込状況等のチェックが必要です。戸建てやマンションは、間取りの使い易さがポイントになるかと思います。売主さんが居住中でしたら、町内会の取り決めや、ゴミ置場、近隣施設の場所をお聞きになるのも良いかと思います。空き家の場合でも、担当者に何なりとお尋ね下さい。戸建の場合は、何より建物の屋根・外壁・基礎といった、主要構造部分から設備の不具合がないかが気になる所です。当社では事前の建物調査(ホームインスペクション)をお勧めしております。専門スタッフが調査致しますので、まずはご相談下さい。  [ 担当 : 土井 利浩 ]

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  • Q
    店舗の特徴・強みを教えて
  • A
    土井 利浩
    便利な立地と豊富な情報量と実績に自信を持っています
    富山店、高岡店共に交通アクセスの良い場所にあります。売買の仲介件数は富山県NO.1の実績(2023年末累計10644件)を持ち、買取りも2225件(2023年末累計)手掛けさせて頂いております。当社は売買部門の他に賃貸事業部、リフォーム事業部、一級建築士事務所もあり、不動産のあらゆるニーズに対応できるようトータルにサポートしております。  [ 担当 : 土井 利浩 ]

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  • Q
    中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    諏訪林 寛一
    売買スタッフとリフォームスタッフで対応致します。まずはご相談下さい。
    当社にはリフォーム専門の部署がございます。工法・構造・築年数等さまざまな物件の工事に携わった経験豊富なスタッフが、売買スタッフと共にお客様のお話を伺いながら、お見積りやアドバイスをさせて頂きます。お客様の大切な財産となるお住まいを、一緒に悩んで一緒に作り上げていきます。まずはご相談下さい。  [ 担当 : 諏訪林 寛一 ]

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  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    約1~2ヶ月となるケースのお客様が多いです。
    一般的にはご入居までは以下のような流れとなります。(1)気に入った物件の購入申し込み→(2)住宅ローン事前審査→(3)売買契約→(4)住宅ローン本審査→(5)金融機関との金銭消費貸借契約→(6)代金精算、物件引き渡し→(7)お引越し(住宅ローンを利用されない場合、(2)(4)(5)は省略されます。)これらの手続きは1~2ヶ月かかるケースが多いです。各種手続きに要する時間をその都度ご説明しながら、お客様の入居スケジュール設計のお手伝いを致します。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    高口 彰彦
    お客様のライフスタイルに合った方をお勧めしております。
    お庭でガーデニングをしたい、駐車スペースを何台も確保したい、ペットを飼いたい、将来的に資産として土地だけでも残したい等の場合は、戸建の方がお勧めです。庭の植栽の手入れや除雪が大変、立山連峰を眺めながら生活したい、セキュリティが心配等の場合はマンションがお勧めです。双方の利点を共有したマンションの1階専用庭付き物件や、ペットOKのマンションか、お庭のない戸建や立山連峰が見える立地の戸建をお選びになる方法もありますが、いずれも供給が少ないので戸建と並行してお探しになるのも方法だと思われます。  [ 担当 : 高口 彰彦 ]

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  • Q
    何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
  • A
    ケースバイケースですが、2~3件で決められる場合が多いようです。
    お探しのエリア・予算がお決まりの方は、1件目で決められる方もいらっしゃいます。ご希望条件によっては、比較的物件が多く売り出されるエリアや、ほどんど売り出されないエリアもあります。5~6件見られてもご希望の物件が見つからない場合は、改めてご希望条件を見直して頂いて、エリアやご予算を広げられてみるのも方法かと思います。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    購入したあとの手続きって何があるの?
  • A
    土井 利浩
    不動産取得税の納付や確定申告などが必要となります。
    不動産取得税は、不動産を取得された方がその所在する都道府県に1度だけ納める税金です。購入から3~6ケ月後に都道府県事務所よりご案内が届きますので、納付の手続きをお願い致します。(物件によって一定の条件を満たせば、軽減措置もあります。)また、ご購入翌年の2月には確定申告が必要です。お客様のご購入条件によって、住宅ローン控除や買い替え・贈与税等の特例措置も受けられます。個別に手続き方法等をお知らせしますので、お気軽にご相談下さい。  [ 担当 : 土井 利浩 ]

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  • Q
    物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
  • A
    土井 利浩
    外せない条件を最優先に…
    例えば地域・学校区・通勤時間・間取り・設備・ご予算など、ご家族の状況によってご希望や優先順位が変わってくると思います。どの部分を優先されるかご家族でご相談頂ければと思います。  [ 担当 : 土井 利浩 ]

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  • Q
    買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
  • A
    流れを把握する事が重要です。
    購入物件が決まっている場合と、まだ決まっていない場合で進め方が違ってきます。経験を積んだ担当者を選ばれることが、うまく進めるコツとなります。弊社リリマーク商品の場合でしたら、ご購入と現在のお住まいの買取りを同時に行わせて頂ける場合もございます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    得意エリアを教えて
  • A
    富山県内全域を得意としております。
    富山店で呉東地区を、高岡店で呉西地区を担当し、それぞれ多数の物件を揃えております。もしご希望の物件が見つからない場合でも、条件をお聞きした上で物件をお探ししますので、ぜひ声をおかけ下さい。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
  • A
    事前にお知らせ頂ければ、ご都合の良いお時間に対応致します。
    最新の情報をお知らせする為、なるべく資料をメールでお送りしたり、ご自宅にお届け致します。また、お仕事帰りや休日など、お客様のご都合の良いお時間を事前にお知らせ頂ければ、ご来店頂くかご自宅に伺っての商談や物件のご案内にも対応させて頂きますので、お気軽にお申し付け下さい。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
  • A
    石黒 寿伸
    お気軽にご来店下さい。
    お子様連れでご来店頂くお客様は非常に多いです。当社には絵本、ぬり絵、DVD等を備えたキッズコーナーもございます。また、お子様用のお飲物も用意しておりますので、お気軽にご来店下さい。  [ 担当 : 石黒 寿伸 ]

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  • Q
    1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
  • A
    高口 彰彦
    お客様のご都合に合わせて対応致します。
    ご来店の際に、まずお話できるお時間をお知らせ頂ければ、ご都合の良いお時間で対応させて頂きます。お時間を短縮されたい場合は、事前に電話やメールでご要望等をお申し付下さい。必要な物を準備してお待ちしております。お時間に余裕があれば、商談内容にもよりますが一般的に30分から1時間半位のとなるケースが多いと思われます。  [ 担当 : 高口 彰彦 ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    不動産の購入に際しては、問題ありませんが・・・
    不動産の購入にあたり、「いろいろな物件を見てみたい」、「たくさんの不動産会社を回れば、その分情報が手に入る」とお考えでしょう。で、あれば・・・。一戸建をお探しのお客様は、当社サンズホットラインクラブにご入会頂くのもよろしいかと思います。オープンハウス等で一般公開する前の物件をご覧頂ける内見会へご招待致します。その他の新着情報もいち早くお知らせいたしますので、お客様ご自身で不動産業者を何社も廻るの手間・ヒマを省けます。その他会員様だけの特典もございますので、お気軽にお問合せ下さい。もちろん、一戸建て以外の情報も多数取り揃えておりますので、まずはご希望条件をお知らせ下さい。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
  • A
    もちろんOKです。
    物件資料や写真を添付してメール送信させて頂く事も出来ますので、ご希望の時は遠慮なくお申し付け下さい。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
  • A
    高口 彰彦
    物件の詳細情報をお渡し致します。
    物件の販売価格・面積・設備・現地地図・道路状況・間取り等を記載した資料をお渡し致します。その他、ご購入条件によって販売価格以外にかかる経費やご返済計画、リフォーム物件の場合は詳細なリフォーム内容等、お客様のご要望に合わせた資料をお渡ししております。  [ 担当 : 高口 彰彦 ]

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  • Q
    ローンの相談には乗ってもらえるの?
  • A
    はい、もちろんご相談下さい。
    まずご返済条件・お借入条件をお聞かせ頂ければ、お客様にとって有利な銀行及び商品を何件かご紹介させていただきます。その中で最善なローンをお選びいただけます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
  • A
    資金に関するアドバイスもお任せください。
    もちろんです。お客様のご希望条件をお聞かせいただき、物件を探させて頂きます。ご家族構成・ご希望エリア・ライフプランなど希望条件をお聞きし、より良い提案物件をご紹介致します。ぜひ一度ご相談下さい。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
  • A
    石黒 寿伸
    より良い提案を
    もちろんです。お客様のご希望条件をお聞かせいただき、物件を探させて頂きます。ご家族構成・ご希望エリア・ライフプランなど希望条件をお聞きし、より良い提案物件をご紹介致します。ぜひ一度ご相談下さい。  [ 担当 : 石黒 寿伸 ]

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  • Q
    店舗では、どんなサービスが受けられるの?
  • A
    諏訪林 寛一
    お客様のニーズに沿った物件をご紹介します。
    お客様のご希望をお聞きしながら、ニーズにあった物件検索~ご紹介~ご案内を行わせて頂きます。また、ローンに関するご相談、融資先のご紹介、税金や法務のご相談、リフォームに関するご提案から見積もりなどトータルにサポート致します。  [ 担当 : 諏訪林 寛一 ]

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25件見つかりました

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