店舗Q&A
25件見つかりました
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- Q
- 店舗の特徴・強みを教えて
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A
- すべての地域に専属の担当者（地域のスペシャリスト）を置いております。
- 新潟市中央区、西区、東区、長岡市など新潟営業所で担当しているエリアについては、すべての地域に専属の担当を配置して活動しておりますので、各担当にて、その地域の不動産流通動向を詳しく把握しております。また、他の地域の不動産についてのお問い合わせの場合にも、地域を担当する店舗、担当者と連携をとりながら、お手伝いすることが出来ますので、地域にかかわらずまずは一度ご相談ください。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？
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A
- 建築の制限だけでなく、どんなスタイルの生活をされたいのかをご相談下さい。
- 注文住宅を購入する際は、その土地によってさまざまな建築できる建物に制限等がございます。土地の購入から当社の営業担当にご相談ください。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 店舗では、どんなサービスが受けられるの？
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A
- 不動産の総合窓口です。
- 当店では不動産の売却査定・相談、購入希望のお客様への物件紹介をメインに、オーナー様の賃貸相談やリフォーム、分譲マンション管理の相談など、大京グループの総合窓口として、店舗展開をしております。お気軽にご来店ください。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？
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A
- お客様にピッタリのお部屋を一生懸命お探し致します。
- 可能な限り詳細にお客様の希望をお伝えいただければ、現在販売中の物件をご紹介させて頂きます。また、売却予定のお客様のお部屋が希望条件とマッチするようでしたら、オーナー様へ売却相談のアプローチをさせていただき、販売前にご紹介させて頂く事も可能です。 また、現在ご希望に適う物件が無い場合にも、弊社の「マッチングシステム」にお客様の情報を登録させて頂く事によって、次にご希望の物件の売却のご相談を頂いた際にはスピーディにご紹介させて頂きます。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？
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A
- お客様のご都合に合わせて調整致します。
- １時間～１時間半程度の方が多いように思いますが、お客様のご都合に合わせて調整いたします。お客様によってご質問内容やご要望が大きく異なるため、一概に１時間とも言えません。売却や購入の流れや方法についてのご説明だけでしたら１０分でもお答えできますし、検索条件を広げての物件探しが必要でしたら、２時間以上いただくことも考えられます。お時間が限られている中でご来店いただく場合には、その旨を最初に担当者にお伝えください。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？
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A
- お気軽にご来店ください。
- 確かにお子様にとっては少しだけ退屈な時間となってしまうかも知れませんが、お子様用のお飲み物や絵本、おもちゃ等も少しは用意してお待ちしております。お子様の成長を理由に住宅購入を考え始める方も多いため、お子様連れのご来店は非常に多いのが実情です。どうぞご遠慮なくご来店ください。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？
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A
- ご希望をお伝えください休日、夜間、早朝でもご連絡可能なお時間があれば出来る限り対応させてい
- 不動産業界は火曜日・水曜日にお休みをいただいていることが殆どで、土曜日・日曜日は営業しておりますし、時間についても担当者が可能な限り対応いたしますので、まずはご遠慮なくご希望をお伝えください。ご内覧等の調整についても、いつでも対応できる物件もあれば、オーナー様のご都合で偏った曜日や時間でしかご案内できない物件もあります。どんなご都合であれ、置かれた状況下で一番良いお手伝いが出来るよう各担当が精一杯お手伝いしてまいります。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 得意エリアを教えて
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A
- 新潟営業所では新潟市、長岡市を得意にしております。
- 新潟市全域、長岡市全域等、新潟営業所で担当している地域については、地域毎に専属の担当を配置して活動しておりますので、各担当にてその地域の不動産流通動向を詳しく把握しております。また、他の地域の不動産についてのお問い合わせの場合にも、地域を担当する店舗、担当者と連携をとりながらお手伝いすることが出来ますので、地域にかかわらず、まずは一度ご相談ください。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
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A
- マンションの取り扱いが多いのが弊社の特徴です。
- “ライオンズマンション・サーパスマンションでおなじみの大京グループ”ということで、マンションについてのお手伝いが多くなっております。もちろん、土地、戸建て、ビル等のお取り扱いもしておりますが、マンションの発展に力を入れてきたことやマンション累計分譲戸数等をご評価いただいてか、やはりマンションを探される方からのお問い合わせをいただくことが多いようです。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？
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A
- 条件や探し方を変えてみてはいかがでしょうか。
- 条件や探し方を変えてみることで、見逃していた情報に気付くことがあるはずです。たとえば“３ＬＤＫ”に絞って探している方でも間取り変更を前提に広さだけで検索してみたり、２ＳＬＤＫも検索してみるなどしていただくと、対象物件がかなり増えるのではないでしょうか？もちろん譲れない条件もおありかと思いますので、ご相談いただければ、お客様に最適と思われる探し方もお伝えいたします。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？
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A
- スムーズなリフォームのためにゆとりを持ったスケジューリングが必要です。
- 物件ごとにリフォームが必要な箇所も異なるでしょうし、物件によっては思うようにリフォームが出来ないこともあります。しかし、インターネット等で探している段階ではなかなかそこまでの確認はできません。まずは、どのような物件をお求めでいらっしゃるかご相談ください。私どもでお部屋をご紹介するにあたっては、リフォームすることまで視野に入れてご条件にあった物件をピックアップいたします。また、リフォーム会社のご紹介も承ります。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
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A
- 「マンション」と「戸建」それぞれに特徴があります。
- マンションと戸建にはそれぞれ特徴があります。マンションの場合、セキュリティー面がしっかりしているものが多いこと（防犯カメラやオートロック等）管理会社や、管理員がいる場合、維持管理・メンテナンスが楽な事などです。また、戸建ての場合は上下階の気にする必要が無く、ペット、車、自転車等もマンションと違い規約に縛られることなく飼育、所有する事が出来ます。また、毎月支払う管理費や修繕積立金などもございませんし、注文住宅の場合は、好きなようにプランを作れる点が魅力です。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
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A
- それぞれのメリット・デメリットを把握することが重要です。
- 新築のメリットは建物が新しく最新の設備が装備されていることが最大の魅力だと思います。デメリットは未完成の場合、完成後にイメージの食い違いが出る可能性があります。また、最近の新築マンションはコスト高の為、販売価格も割高になって来ています。中古マンションのメリットは実際の室内を見て購入出来る点です。ご内覧時点でご入居中であれば、そのマンションの長所短所を直接聞いて頂いたり、自分自身の目で見て確認できます。また、新築と比べると割安感を持ってご購入頂ける点がメリットと言えます。デメリットは築年数が経っている事。また、建てられた年代によっては建物の耐震性が古い基準で建てられている可能性もあります。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？
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A
- 様々なプランをご用意致しております。
- お手持ちの物件をご売却されなくても新規のローンが組める場合や、一定の売却条件を設定したりする場合など現在のお借り入れ金融期間や残債額によっても方法は様々です。いずれにしても売却と購入のタイミングがポイントになりますので、どちらを先にするかを明確にする事が重要になります。また、弊社独自の「買取保証サービス」や「即時買取サービス」等、お買い替えにご活用頂けるご提案をさせて頂きます。また、担当者と密の連絡が不可欠になりますので、レスポンスが良く、しっかりと先の流れを見据えた動きが出来る担当者を選ばれるのがお買い替えをうまく進めるコツと言えます。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？
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A
- チラシではわからない点がポイントです。
- マンションでは外壁の目地の部分やタイル貼りされていない部分にひび割れがないか。清掃状態はエントランス、外廊下の床、ポストまわり、自転車置き場、ゴミ置き場などの共用部分をご覧になってみてはいかがでしょうか。管理状態の目安となるのではないでしょうか？一戸建の外部分は境界や基礎部分の確認、室内は角部分の壁紙の状態なども目安となると思います。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要？
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A
- １～２ヶ月の物件が多いと思います。
- １～２ヶ月が多いですが物件によって条件が違います。売主様のお買い替えでお引渡の期間が定まっている場合は、その条件が原則となります。また、買主様が現金やローンとなっても違ってきます。お引渡までで一番早いのは、お部屋が空いており、買主様が現金であった場合です。こういった場合は購入物件を決めて契約したら引き渡しとなり、「物件に出会ってから３日で」と言ったケースもあります。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？
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A
- 資金計画、返済シミュレーションだけでなく、将来の設計も合わせたプランをご提案致します。
- ローンが組める金額と、月付の支払いが可能な額とご提案させて頂きます。周りの方の現状や、将来の心配要素などもお伝えしながら、無理の無い、適正な範囲をご提示させて頂きます。また、ファイナンシャルプランニングのソフトを用いたシミュレーションをする事も出来ますので、お気軽にご相談ください。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- ローンの相談には乗ってもらえるの？
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A
- お客様に適したローンのご案内、返済シミュレーション、事前審査・・等々各種お手伝い致します。
- 当店では、多彩な金融機関でローンのご検討がいただけるよう、担当者が金利や条件の違いなど詳しくご案内させていただきます。お客様がご自身で金融機関にご相談される手間も省けるのと同時にローン条件の比較も可能です。頭金なしの全額ローンのお客様にもご購入いただいた実績がございます。どのご条件を希望されるのか、まずはお気軽にご相談くださいませ。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？
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A
- もちろん大丈夫です。
- お電話での連絡が難しい場合にはメールにてご連絡頂くか、お手数ですがお問い合わせ時にメール連絡ご希望の旨ご記載下さい。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 何件くらい物件を見て購入する人が多いの？
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A
- ５～７件前後で比較検討される方が多いようです。
- 統計データによると、お探しの地域や条件にもよりますが、平均５～７件くらいの物件から条件を絞って検討される方が多いようです。お客様の優先順位（購入エリア、広さ、価格帯等）を絞って資料を取り寄せてその中から見たい物件をピックアップすると探しやすいと思います。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？
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A
- お客様によって最初に決めるべき条件が変わります。
- まずは“価格”と“地域”をある程度決めることだと言われたりしますが、実際にはお客様が何を重視されるかによって変わります。ただし、お客様方がご自身で考えている条件項目の中には、本当は“あまり重要ではないこと”が含まれてしまっていることが多いですし、“実際に住み始めてからよくあること”をお伝えすると、条件の優先順位が変わってしまう方もいらっしゃいます。まずは、お客様の考え、現時点でのご希望、職場や家族構成の変化の可能性等々を教えてください。そのうえで、将来の想像もしながら“お客様に最適な物件”を一緒にお探しいたします。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？
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A
- 大丈夫です！
- お客様も様々な物件を様々な媒体を通して探しながらお問い合わせをされるので、弊社だけにお問い合わせ頂くケースは少ないのかなと考えておりますので大丈夫です。そんな中で物件探しだけでなく、不動産屋探しでも「当たり」を引いたねと言って頂けるような存在となりたいと思います。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 頭金ってどのくらい必要？
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A
- 良く「物件価格１割～２割」と言われますよね。
- 不動産のお取引での頭金は良く１割～２割と言われてきました。その実は銀行融資において購入の８割が原則であったりする名残の面があります。昨今では、低金利のため購入価格と購入諸費用をお借入して、なるべく自己資金を動かしたくないとのご要望も多いです。頭金が少なくても安心して取引をするために、そのような慣習の説明を売主様・買主様にする事を大切にしています。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？
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A
- 様々な資料をご用意致しております。
- 物件の販売図面だけでなく、お部屋の配置や概要や設備が記載された資料も併せてご用意いたします。マンションによっては販売当時のパンフレット写しなどもご用意が可能です。そして、購入や売却時に必要な税金や諸費用の参考資料をご用意させて頂きます。住宅ローン、リフォームなど、中古マンション購入に関するパンフレット類はご用意しておりますので気軽にお申し付けください。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 購入したあとの手続きって何があるの？
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A
- お仕事がある平日に手続きをしていただく事も多くなってきます。
- ご購入契約後は、住宅ローンの本（正式）申込み→銀行との金銭消費貸借契約→融資の実行と同時に決済（最終残金のお支払いと引き換えに鍵の受領、登記申請）の手続きが必要になります。もちろんお引越しの準備や、リフォームを施す場合にはリフォーム会社との打ち合わせや工事の発注契約なども必要となるでしょう。当社では事前にお客様へお手続きのご案内をしっかりと致しておりますので、ご安心ください。 [ 担当 ： - ]
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