ひよこふどうさん(株)の不動産購入Q&A

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  トップシーズンに向けた売り出し時期を見極めましょう。

  不動産売買物件が動くシーズンは年間でだいたい3シーズンあります。年始～2月の「年明けシーズン」、4月後半～6月の「ゴールデンウィークシーズン」、9月～11月の「シルバーウィークシーズン」の3つです。新築住宅に関して言えば、この時期に合わせて売主は建物を完成させていきます。人気のある物件は、完成前に売れていきます。完成しても売れていない物件は、その時点で大きな値引きをするケースが多く、そこでまた一気に売れます。それでも売れ残る物件のほとんどが、「日当たりが悪い」物件です。さらなる値引きが期待できます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずはローン審査から！

  自己資金が潤沢で物件選びが自由にできる方もいらっしゃいますが、そういう方はエリア決めから入ると、条件を絞り役いので、当社では、コピーした地図にお客様と一緒に線引きしながら、許容できるエリアを囲い込むという作業から入ります。住宅ローンを利用されるお客様は、まず、ローンを固めて、「予算決め」から入ることをお勧めしています。住宅ローンの事前審査を出せば、金利優遇がどの程度出るのか、ほぼ確定しますので、正確な「月々の支払額」が分かります。そこから逆算して、総額（諸費用込みで）いくらの物件がMAXなのかを決めれば、物件選びがスムーズに進みます。 　[　担当　：　荒川　大輔　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  リバティ大通り沿いの路面店！ローンに強い！

  まわりにラーメン屋さんが多い、「リバティ大通り」沿いの1階の店舗です。近隣にコインパーキングがたくさんありますので、そちらに駐車しても結構です。帰りに精算させていただきます。また、一番の強みは、住宅ローンです。前職で住宅ローン担当だった同僚ばかりで運営しているので、「こういう難しいローンを、この銀行で、こういう書類を提出して通した」等の情報の共有が出来ており、他社様で通らなかったローンを当社で通したケースが多々あります。また、審査自体に不安のないお客様には、金利優遇や団体信用生命保険の内容を鑑みて、お客様にとってよりメリットの大きい金融機関をご提案しております。 　[　担当　：　荒井　良太　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  部県の種類によって違います。

  【中古マンション】1000万円を切る物件～2500万円前後：3LDKメインです。【中古戸建】1500万円～3500万円前後：4LDK相当（サービスルーム扱いも含む）メインです。【新築戸建】2000万円～5000万円前後：4LDK相当（サービスルーム扱いも含む）メインです。また、住宅ローン控除対象住宅を基本的にお勧めします。【当社売主物件】町田市金井2丁目で、当社売主の建売物件が完成いたしました。今後も中古リノベーション住宅などをメインに続々と発表して参ります。 　[　担当　：　小宮　隆弘　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  ド真ん中は相模原市中央区です！

  物件のご紹介は、関東一円、東海地方も可能ですが、やはり、「相模原市中央区」を中心に、「緑区」、「南区」、「町田市」、「八王子市」、「愛川町」までが、「得意エリア」という事になります。 　[　担当　：　荒川　大輔　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メールや公式LINEをご利用ください。

  メールや公式LINEでやり取りできますのでご安心ください。また、ご予約いただければ、お仕事が終わってからのやり取りやご案内も可能です。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　荒井　良太　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  万全の態勢でお子さんをお迎えいたします。

  【小さいお子さんをお迎えする態勢】「赤ちゃんのためのベビーベッド」、「おむつ入れ」、「小さいお子さんが遊んでも安全なクッションで囲まれたキッズコーナー」、「お子さんの年齢に合わせたおもちゃ」、「小学生の男の子に人気の任天堂スイッチ×2台」、「岡様向け映画・ビデオ」、「カルピスキッズ」、「お飲み物がひっくり返ってもこぼれない密閉カップ」などをご用意！飽きさせません！ 　[　担当　：　小宮　隆弘　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  内容によって違いますが、目安を以下に記します。

  【ローン相談】1～2時間程度【ローン事前審査】30分～1時間程度【初めてのご来店で総合的なご相談】3時間程度【物件のご案内とご案内後の物件精査】1～6時間程度（物件数によって違ってきます）【売却相談】1～2時間程度 　[　担当　：　小宮　隆弘　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  住宅購入は営業担当の質で決まります！たくさん声がけしてください。

  ネット社会の現在、不動産会社によって情報に違いがあるわけではありません。良く、「未公開物件多数！」などと宣伝している会社を見かけますが、どの会社もそういった情報は掴んでおります。それよりも、「不動産選びは営業担当選び」だとお考えいただき、多くの不動産会社にお声がけ頂いた方が後悔いたしません。大きな買い物ですから、新人営業マンに大した教育もせず一人で担当させる会社や、営業成績重視で、最も自分の売上が上がる物件を推してくるギラギラした営業マンが担当になる会社はなど、ふるいにかける作業は必要です。 　[　担当　：　荒川　大輔　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールはもちろん、公式LINEでもやり取りが可能です。

  メールでのやりとりはもちろん可能です。最近はLINEでのやりとりをご希望される方が多いので、公式LINEを開設しております。どちらでもご対応可能です。 　[　担当　：　荒川　大輔　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  気になる物件の資料と共に物件周辺のレポートを差し上げます。

  資料請求していただいた物件の概要書、我々、不動産業者が「販売図面」とか「マイソク」と呼ぶ図面の他、その物件の周辺環境（例：近隣スーパー、コンビニまでの距離etc...）やハザードマップ（洪水、がけ崩れ、内水など）などをまとめたレポートをお渡しします。このレポートによって、検討に値する物件か否かの判断がしやすくなります。 　[　担当　：　荒井　良太　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローン審査の通過率の高さが当社の誇りです。

  住宅ローンの相談は、住宅購入にとって最も重要な要素です。ここを飛ばして、物件探しから入ると住宅購入に失敗してしまう確率が高くなってしまいます。その理由は、「金額が高いほど、購入したくなる魅力的な物件が多い」からです。住宅購入で後悔しない（「後々の支払いが苦しくなる」、「この銀行なら、もっと安い金利で借りられたのに」など）ためにも、まずはお気軽にご相談下さい。2～3年先にご購入を考えられていらっしゃる方も、ローン相談だけはしておいた方が堅実なプランが立てられます。ローンのご相談等は、もちろん無料です！ 　[　担当　：　荒井　良太　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  まずはしっかりヒアリングさせていただきます。

  住宅のご購入には、ほとんどの方が住宅ローンを組まれます。住宅ローンの審査が通らなければ購入を断念しなければならない場合があります。まず重要なのは、過去のローン（自動車ローンや携帯の分割払い等）で支払いが遅れたことが無いか（遅れがあってもローン審査を通せるケースもあります）。遅れが無ければ、ご収入と既存のローン（自動車ローンや携帯の分割払い等）、お勤め先、お持ちの国家資格、勤続年数などから、借入可能額と最も良い回答を出してくれるであろう金融機関をご提示できます。あとは支払い可能金額に合わせて、購入可能物件価格を算出して参ります。 　[　担当　：　小宮　隆弘　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  それが私たちの仕事です！

  ご希望の条件にも、様々な要素があります。・予算は総額いくらで納めたいか。月々のローン支払い額をいくらで納めたいか。自己資金が出せるか。・戸建。マンション。どちらにするか悩んでいる。・間取、カースペース、リビング階段、対面キッチン等のこだわり。・電車通勤なのか、車通勤なのか。お探しのエリアはどの辺りが限界か。などの、細かい要素をヒアリングさせていただいた方が、より、ご希望に近い物件をお探しできます。 　[　担当　：　荒川　大輔　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  住宅ローン相談、不動産売買物件紹介、ハウスメーカー・ビルダーのご紹介、リフォーム見積など！

  住宅ローンに強い会社です！金融機関とコミュニケーションを取り、住宅ローンに関する様々なケースを想定して、社員全員でローン審査通過のためのテクニックを日々研究しております。自己資金が潤沢な方は、残りのローンをどの銀行で組むのが最適か。団体信用生命保険の内容も鑑みてご提案いたします。また、自己資金ゼロはもちろん、多重債務等で他社さんでローンが落ちた方も、弊社の提案通りにローン審査に再チャレンジし、通したケースも多々ございます。 　[　担当　：　荒井　良太　]

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