(株)レガロリアルティの不動産購入Q&A

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  資金計画や引渡し時期等の検討を事前に行いましょう。

  お買い替えをご検討のお客様からよくご質問頂くのは既存のローンがある場合です。現在ご所有の物件がいくらで売却可能かの査定をまずは行い、新規購入物件はどこまでの価格が購入可能かの目安を算出させて頂きます。新規購入の可能目安がないまま物件探しをしても全く意味の無いこととなってしまいます。また、新規購入物件が未完成物件の場合は一時的に賃貸へお引越しが必要となる場合もございます。様々な事例も踏まえたご提案をさせて頂きますので、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　太田　隆　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  川崎市高津区・中原区・宮前区の物件のご紹介が多いです。

  川崎市高津区に店舗が御座いますので、高津区・中原区・宮前区のご紹介をすることが多いです。ただ、きっかけは高津区の物件でもお客様のご要望次第で他エリアのご紹介も行っております。物件探しをする中でご見学をしてみたいエリアがあれば遠方でも可能な限り対応を致しますので、ご遠慮なくお申し付け下さい。 　[　担当　：　太田　隆　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  あせらずご自身のペースで構いません、弊社スタッフがフォローいたします！

  理想のお住まいがすぐに見つかる方は、運の良い方だと思います。ご予算、立地条件、お子様の学区などのご希望をなるべく詳しくお聞かせください。担当スタッフが根気よく物件のご紹介をさせていただきます。ただし、あまりにも現状から剥離されたご希望には対応ができません。まずは現状の相場観をご理解いただく事が重要であると考えております。 　[　担当　：　太田　隆　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  日当たり、近隣環境など、ご自身ではできないことを重要視してください。

  不動産は、長い年月お住まいになるものですのです。間取りやお部屋の設備など、資金を投入すれば変更できることより、陽当たりや近隣の住環境などの、ご自身ではどうやっても変えられないことをチェックされることをお勧めいたします。 　[　担当　：　太田　隆　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  物事の締め切りを早めに設定してください。

  リフォーム前の物件は個人のお客様が売主である事が殆どで、お買換え物件も多く存在します。お買換え物件の場合、引渡し時期が3カ月後～6か月と比較的長めの場合もあり、リフォーム箇所の選定やリフォーム業者様の決定に時間的余裕はあるようにみえます。但し、実務上では内装に必要な部材を選定するには意外と時間を要したり、業者様も見積もりそして発注をする期間で2週間～１ヶ月位必要となりますので、早めの選定をしておくことが時短にもなり後でスムーズに入居できます。予めタイムスケジュールをイメージされてご予定を組むことが大切だと思います。 　[　担当　：　太田　隆　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  大切なのは、お客様のライフスタイルにマッチしたものを選択することです。

  お客様のライフスタイルによりマッチングしたものを選択することが大切です。戸建に管理費・修繕積立金は掛かりませんが、日常の清掃・お手入れ・将来的な修繕はご自身で行わなければなりません。マンションは毎月の管理費・修繕積立金が掛かりますが、建物管理会社に委託をしていれば、煩わしい業務を一手に引き受けてくれます。今後どんなライフスタイルにしたいのか？まずはそこから検討しなければなりません。 　[　担当　：　太田　隆　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  考え方は千差万別です。ご自身のペースでお探しすることをお勧めいたします。

  １物件のご見学で即決されるお客様もいれば、２年近く物件のご紹介をさせていただいているお客様もいらっしゃいます。見学件数・回数を重視するのではなく、気に入った物件があった時に、そこから本格的にご検討されてをされれば良いのではないでしょうか。 　[　担当　：　太田　隆　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  可能な限りご対応いたします！

  弊社では、全スタッフが社内社外にてメールができる環境を整備しています。お客様へのご連絡が、日中取れない場合でも、スタッフはメールにて対応可能です。物件資料の郵送・メール送付も随時対応しています。お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　太田　隆　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  お客様のご要望をしっかりと伺います！

  不動産の購入はほとんどの方が人生で１度キリの経験になりますが、ご購入の動機は人それぞれだと思います。「今のお住まいが手狭になった」、「子育てを考えて住環境の見直し」、「家賃と同等の支払であれば購入したい」、「ご親族との同居」等、ご購入をご検討された動機が必ずありますよね。まずはご購入をお考えになられたきっかけを確認させて頂き、ご要望の物件のご紹介は勿論のこと、住宅ローンやお手続きなど、お客様がご不明な点をしっかりとご説明させて頂きます。 　[　担当　：　太田　隆　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご都合にあわせてコーディネートいたします。

  ご見学ご希望の物件がございましたら１物件からご対応しております。もちろん午前中から日が暮れるまで可能な限りのご見学をご希望の場合も問題ございません。数多くの物件をご見学ご希望の場合は、前もってご連絡を頂戴できると当日スムーズにご案内することが出来ますので、ご協力を頂けると幸いです。物件のご見学以外にも資料だけ見たい、住宅ローンの相談をしたいというご要望も大歓迎です!!お客様の可能なお時間内でご要望を受け賜ります。 　[　担当　：　太田　隆　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です。

  インターネットには様々な物件情報が掲載されております。気になる物件がございましたらご自身でもお問い合わせしていただいてもちろん大丈夫です。いろいろな不動産業者様にお声掛けをいただき、お客様が快適にマイホームを探せるご担当者様をお探しください。スーモ非掲載の物件でもご紹介は可能なので、お気軽にご相談いただければ幸いです。 　[　担当　：　太田　隆　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  ローンの手続き、お引渡しの手続きが必要です。

  ローンを組まれる方は、金融機関様との住宅ローンの契約手続きが必要です。お引渡しが近づきましたら、お引渡しに向けたお金の準備、お引越しの準備と進んでまいります。必要に応じて火災保険、リフォーム見積もりなども行います。 　[　担当　：　太田　隆　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  問題ございません。

  お子様とご一緒にご来店いただく方も多くいらっしゃいますので、ご遠慮なくご一緒にご来店ください。 　[　担当　：　太田　隆　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お探しします

  ご希望のエリア・価格帯等をお伝え頂ければお探しいたします。売主様のご都合で広告不可となっている物件や公開前の未公開物件等多々ございますので、まずはご一報頂ければと思います。 　[　担当　：　太田　隆　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件情報の他に類似物件の情報もお送りします。

  ご請求頂いた物件資料は勿論ですが、類似の物件も併せてお渡しいたします。売主さんの都合で広告を出すことが出来ない未公開物件も多々ございます。お気軽に資料請求をお申し付け下さい。 　[　担当　：　太田　隆　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  購入価格の上限を決定しましょう。

  お住まいを探していく上で最も重要なことは購入価格の上限の決定です。購入価格の上限が決まっていない状態で、物件の資料集め・現地見学をしても全てが無駄な作業になっていまいます。弊社では不動産会社にありがちな強引な営業手法は一切致しません！お客様の状況を勘案し、ニーズにあったご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　太田　隆　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  可能ならば「諸費用分」をご用意ください。

  一昔前は、融資額が物件価格の8～9割までと決められていたので、自己資金として1～2割分、それに加えて諸費用が必要でした。しかし、現在一般的な金融機関では、物件価格の100％まで融資を行うため、4000万円の物件に4000万円の融資を行うことはごく一般的です。さらに、勤務先や年収等によっては諸費用ローンを利用できるケースがあり、実質「頭金0円」での住宅購入を可能にしています。諸費用ローンを利用する際、諸費用ローンの部分、もしくは諸費用を含めたすべての借入部分に対して金利が高くなってしまう場合があります。「諸費用分」をご用意頂くことが最善と言えます。 　[　担当　：　太田　隆　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  もちろんです！

  メガバンクから信用金庫等、提携金融機関のご紹介が可能です。お客様の状況を勘案し、どの金融機関で借入れをすれば一番良いかご提案させて頂きます。 　[　担当　：　太田　隆　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  問題ございません。

  メール対応をご希望のお客様にはメールで対応させていただいております。旧来の不動産会社にありがちな強引な営業活動はいたしておりません。お問合せの際に、連絡はメールを希望する趣旨をお伝えいただければと思います。 　[　担当　：　太田　隆　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お任せ下さい!!

  購入可能な物件価格の上限もご提案できますが、まずは現状と照らし合わせて無理のない資金計画のご提案をさせていただきます。その上で、月々のお支払額と物件価格の兼ね合いをご提示させていただければと思います。 　[　担当　：　太田　隆　]

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