(株)イエスタジオの不動産購入Q&A

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  お客様によって多少異なりますが、だいたいの流れをご説明します。

  お申込後のだいたいの流れを書かせて頂きます。申込→→住宅ローン事前審査→→物件契約→→住宅ローン本審査→→物件立会（中古などでは無い場合もあり）→→金銭消費貸借契約（金消）→→引渡し（決済）以上が不動産購入までのだいたいの流れです。お客様によって多少異なる場合がございます。予めご了承ください。引渡し後、役所への引っ越し手続きや、各種ライフラインへの連絡などもありますが、こちらはお客様ご自身で行って頂きます。お困りごとがあればご相談ください。 　[　担当　：　岡澤 誠　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  インターネットでは分かりづらい部分をみましょう！

  実際の室内の使い勝手はどうか。陽当たりの具合、風通し、設備などに不具合が無いか、車の停めやすさなどなど、インターネットには掲載されていない部分が、実際に見に行くとたくさんあります。インターネットの写真などは、良くも悪くも、物件を良く見せようと不動産屋さんは頑張っているものです。なので物件を見に行くというのはとても大事なんですね。 　[　担当　：　小峰　亜李沙　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  あるにこした事は無いですが、無くても大丈夫です。

  少し前までは頭金が無いと、住宅ローンが通りづらいなどもありましたが、最近では頭金（諸経費）も住宅ローンで借りてしまおうというのが、割と普通になってきました。お客様に合わせて住宅ローンもご提案いたします。ぜひ一度ご相談ください。 　[　担当　：　吉田　憲司　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  特に問題無ければ一か月程度ですが、条件よって変わります。

  売主が不動産会社で、完成もしくはリフォーム済の物件あれば、契約から引渡しまでだいたい一か月前後ですが、売主が一般の方の場合や未完成物件の場合は契約時に相談のうえ決定されます。 　[　担当　：　池谷　隆浩　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  5～6件くらいが多いです。

  表題の件はあくまでそのくらいという目安ですので、何件見て頂いても構いません。1件で購入してしまう方もいれば、30件以上見る方も中にはいらっしゃいます。お客様が納得できるまでお付き合い致します！！ 　[　担当　：　濱口　祥高　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  何パターンかありますので、まずはご相談ください。

  ・年収に余裕があり、住み替える物件を先に契約できる方。・まずは売却をしないと住み替えが難しい方。・売却と住み替え同時進行で、最終的には買替保証などを利用しても良いという方。他にも方法はあります。お客様の家庭状況でどれが適切か変わってきますので、ぜひ一度ご相談ください。 　[　担当　：　関根 秀仁　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  希望エリアの物件価格次第ではないでしょうか。

  希望エリアの新築が希望する支払い金額におさまるなら、保証面からも新築をオススメします。もし支払いがオーバーしてしまうようなら中古も視野に入れて再度探してみてはいかがでしょうか？新築にはやや劣るものの、最近ではリフォーム済で販売している中古戸建もあったりします。困ったらぜひ一度ご提案させてください。 　[　担当　：　池谷　隆浩　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  マンションと戸建のメリットをそれぞれ比べてみましょう

  マンションは比較的好立地な場所にある場合が多いですが、ペットが買いづらい、駐車場が確保できない場合が多いなどの不便もあります。逆に戸建は立地は劣る場合が多いものの、室内は自由に使えて、駐車場スペースも確保されてる場合が多いので、お客様のライフスタイルに合わせて、どちらが適切か弊社スタッフがご提案させて頂きます。 　[　担当　：　関根 秀仁　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  お客様の優先順位に合わせてご提案いたします。

  まだ何も決まっていないお客様。すでに希望のハウスメーカーがあるお客様。ハウスメーカーは後でいいから、まずは希望立地の土地探しが優先のお客様など、様々な条件のお客様がいらっしゃいます。なにを優先されるかで、お客様のご希望次第でご提案させていただきます。 　[　担当　：　岡澤 誠　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  引渡しまでの流れを丁寧にご説明いたします

  中古物件をリフォームしてお住まいになるまで、売主様や物件によって様々なパターンが考えられます。状況に応じて引渡しからリフォームまでスムーズに行えるようやりとりさせていただきますので、ぜひ一度ご相談ください。 　[　担当　：　濱口　祥高　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  希望条件を見直してみましょう！

  絶対に譲れない条件だけを残し、そのほかの条件を見直してみましょう。あと５分徒歩圏内を広げてみたり、4LDK希望だっったけど、3LDKの物件情報も見てみたり。お客様によって条件は様々ですが、たくさんの物件を見ることで、もともと希望していた物件を違う角度で見る事ができるようになる場合もあります。弊社でも出来る限りの提案をさせて頂きますので、ぜひ一度ご相談ください。 　[　担当　：　岡澤 誠　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずはお支払い面から相談させてください。

  自分がいくらまで住宅ローンを借りる事ができて、いくらぐらいの支払いになるのかをまず知る事が大事です。住宅ローンの借入ができる範囲が分かれば、効率よく物件探しできますね！ 　[　担当　：　小峰　亜李沙　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  とにかく昭島市の物件情報には自信があります！

  多摩エリア全域の物件情報を取り扱っておりますが、やはり店舗がある昭島市の物件情報には自信があります。インターネットには掲載されていない「未公開物件情報」の取り扱いも多数ございますので、ぜひ一度ご来店ください。 　[　担当　：　関根 秀仁　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  建売新築を中心に、マンション・中古戸建・売地なんでもお任せください

  売買を中心に販売活動をさせて頂いておりますので、新築・マンション・中古戸建・売地など、経験豊富なスタッフになんでもお任せください！弊社が店舗を構える昭島市周辺ですと、物件にもよりますが、2000万円～5000万円くらいの物件のお取引が多いです。 　[　担当　：　岡澤 誠　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  昭島市を中心に多摩エリア全域対応可能です

  弊社が昭島市にあるため、やはり昭島市の物件は一番得意としているエリアですが、多摩エリア全域広くお取引させていただいております。よろしければ「イクラ不動産」というサイトで弊社を検索してみてください！ 　[　担当　：　岡澤 誠　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  連絡可能な時間をお教えください

  電話連絡の場合は、お客様のご希望時間にかけさせていただきます。また、メールやLIINEなどでも対応可能ですので、何なりとお申し付けください。 　[　担当　：　関根 秀仁　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズスペースを用意しています！

  テレビでDVDやYOUTUBEなどを見て頂いたり、おもちゃやお子様用のジュースも用意があります。ぜひ一緒にご来店ください。 　[　担当　：　濱口　祥高　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  平均2～3時間程度のお客様が多いです。

  ご相談だけなら1時間程度ですが、来店して話を聞いてみたら、内見もしてみたい、住宅ローンも相談してみたいなど、以外と長くなってしまったというお客様も多いです。柔軟に対応させていただきますので、まずはお気軽にご来店ください。 　[　担当　：　岡澤 誠　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  大丈夫です！

  不動産会社にもそれぞれ特徴があり、アプローチが違います。ただしあまりにもたくさんの不動産会社に声をかけてしまうと、対応が大変になってしまうのでご注意ください。 　[　担当　：　岡澤 誠　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールでも大歓迎です！

  メールのほか、ZOOMやLINEなどでも連絡可能です。お客様のご希望の連絡手段でご連絡させて頂きます。 　[　担当　：　吉田　憲司　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お客様のご希望をお聞かせください！

  お問い合わせいただいた物件の資料はもちろん、お客様のご希望に近い物件を全てご紹介致します。郵送・メール・LINEなど、各種対応可能です。 　[　担当　：　小峰　亜李沙　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローンに強いイエスタジオにぜひお任せください！

  弊社では大手銀行は勿論の事、地方銀行からネット銀行まで、ご利用可能な金融機関は約20ヶ所以上にも及びます。「自己資金がなく諸経費も借り入れしたい」、「団体信用生命保険を手厚くしたい」など様々なお客様の状況に応じて、弊社営業担当より最適な金融機関をご提案させて頂きます。 　[　担当　：　関根 秀仁　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  まずはヒアリングさせてください！

  いくらまでの物件を購入するのが適切か、またいくらまで住宅ローンが借りられるかは、お客様のお仕事状況や生活状況で変わってきます。ご来店頂く際に、お客様の収入が分かる物（源泉徴収票、勤続が短い方は給与明細など）をお持ちくださればより的確にお話できます。分からない事は些細な事でもご相談ください。 　[　担当　：　小峰　亜李沙　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろん！地元に強いスタッフにお任せください！

  お客様目線でご希望の物件をお探しします。実績のある不動産のプロなので自信をもってご紹介、ご案内いたします。 　[　担当　：　岡澤 誠　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産の事ならなんでもご相談ください！！

  買いたい方・売りたい方はもちろん、賃貸やリフォームなども取り扱っております。また、火災保険の代理店でもありますので、住宅に関わる保障などもご相談頂けます。気になる事がございましたら、まずはお気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　岡澤 誠　]

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