野村の仲介+五反田センター野村不動産ソリューションズ(株)の不動産購入Q&A

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールはもちろん、FAX、郵送においてもご対応させて頂きます

  もちろんメールで構いません。初回のお問い合わせはもちろん、その後も常にメールでやりとりさせて頂いているお客様も多数いらっしゃいますので、ご希望の連絡方法をお伝え頂ければと存じます。お仕事をされていらっしゃる方がほとんどですので、お時間に無理の無いメールでご対応させていただきます。メールでも写真や資料等、無理なくお送りさせていただきます。また、郵送やFAXの対応も可能です。お気軽におっしゃて下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  ご希望をお伝え頂ければ、資料を作成しお送り致します

  物件の販売用の図面・物件概要・各階平面図・周辺地図・マンションの分譲時パンフレット等、その物件についてより詳しく知って頂ける資料をご準備致します。ただ、実際に現地をご覧頂かなければわからない良い点・悪い点も多くございますので、資料をお目通し頂き、少しでもご興味をお持ち頂けるようでしたら、ご参考程度でも構いませんので、ぜひ一度、現地をご覧頂きたく存じます。お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  多数の金融機関から、お客様ベストなご提案をさせて頂きます

  もちろんお気軽にご相談ください。ローンにつきましては各銀行により、金利等諸条件に違いがございますので、メリット・デメリットを明確にお伝えし、お客様のご要望に沿ったローンのご提案させて頂きます。またローンのみならず、税金等、不動産に関する事であれば何でもお気軽にご相談ください。住宅ローン金利を勘案し、月々のお支払い金額やローン諸費用等もお知らせ致します。ぜひ相談に乗らせて下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  是非ご相談ください

  お客様のご年収や、ご用意されている自己資金をお伺いさせて頂けましたら、お客様に合った価格帯の物件をご紹介させて頂きます。物件のご購入には、物件の購入価格以外にも別途諸費用が掛かって参ります。その点も踏まえ、お客様にご無理のない、ベストな物件をご提案させて頂きます。ローンに関する資金計算や、月々のお支払い金額、年間でのお支払い金額、ボーナス払い等をお知らせし、購入物件価格のご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  当社専門スタッフがお探しさせて頂きます

  エリア・価格帯・その他ご希望条件をお伺いさせて頂けましたら、すぐにお客様のご希望に合った物件をご紹介させて頂きます。またご希望条件が明確に定まっていない段階でも、いくつかのご希望をお聞きする中で、ご条件を絞ってゆければと思います。是非お気軽にご相談ください。お客様のお考えを一番に尊重し、ご一緒にご希望の不動産を探せてゆければと思います。その役目をぜひ当社にお任せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  お客様のご要望やニーズに合せ不動産に関しますご相談に応じます。お気軽にお問合わせ下さい。

  当社では、お客様のご要望やご質問に合せ、不動産に関しますあらゆるご相談に応じております。ご売却のお客様においては、ご所有不動産の価格査定をはじめ、お買い替えのご相談、ご購入のお客様においては、購入物件の選定からご案内、ローンや諸費用計算、各金融機関のご紹介等、様々なニーズに対応しております。また「買取保証」制度や「つなぎ融資」制度、「マンション買取」制度等、当社で実施しているサービスもございます。また、リフォームや火災保険、お引越し等におけるご紹介サービスもございます。顧問税理士による個別税務相談も予約制で対応しております。ぜひご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  品川区、大田区、港区、目黒区、渋谷区、世田谷区等です

  店舗所在地である品川区を中心に城南地域・都心部を一番の得意エリアとしておりますが、電車沿線や広範囲に渡ってお探しのお客様もおりますので、23区内のＪＲ線、東京メトロ、都営地下鉄、京急線、東急線、小田急線、京王線、西武線沿線等でのご相談についても承っております。お客様のご要望に合せご対応させていただいております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  電子メールを利用し、連絡を取らせていただきたいと思います

  ご連絡事項や物件ご紹介の際は、ご指定のメールアドレスへご案内をさせていただきます。メールでのご対応が可能であれば、資料等も含めお客様とのやり取りをさせていただければと思います。また、携帯電話でのご連絡を希望される場合は、当社では営業各人に会社支給の携帯電話を配布しておりますので、昼夜問わず、ご対応が可能でございます。土、日、祝祭日も営業しておりますのでぜひ当社をご利用下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  ぜひご家族皆様でお越しください

  お子様が退屈しないようＤＶＤ（ディズニー系やジブリ系）の用意がございます。また、お気に入りのＤＶＤ等などがございましたら、ご持参いただいても構いません。お子様も退屈されぬよう、店内で十分対応させていただきます。また、許可をいただければ、お子様用のジュースもご用意しております。お気軽にご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お打合わせ内容により異なります

  不動産購入の検討に際して、ご説明させていただく内容は、物件のご説明から始まり、諸費用・銀行融資・税金・法律等、多岐にわたります。お時間については、お客様がご要望される相談内容に応じて、事前に目安をお伝えしておりますが、打合わせ可能な時間をご指定いただければ、その範囲内でご要望に添えるようコーディネートいたします。なお、ご来店が難しい場合は、こちらからご指定の場所（ご自宅など）へ伺うことも可能ですので、ご希望をお気軽にお伝え下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  ここ数年は、インターネットの普及により、以前に比べ物件における様々な状況把握が可能となりま

  各社独自の物件情報の提供を期待して複数の会社に声をかけるお客様もいらっしゃいます。その一方で、複数の会社からの営業活動や同じ物件情報の提供があることを煩わしいとお感じになり、窓口を一社にされるお客様もいらっしゃいます。実際には、複数の会社に声をかけていたお客様が、途中で相談相手を一社に絞ってお付き合いされるケースが多いように感じます。お客様に合うスタイルでお住まい探しをされるのが一番です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  5件～10件程度を見学された上、ご購入される方が多いと思います。

  近年は、インターネットにより物件情報を容易に取得することが可能となりました。不動産検索サイトを利用することで条件に合った物件が自動検索され、その中から見学を希望する物件をさらに絞ることが実現可能です。また、周辺環境や生活利便施設の有無、相場との比較等、購入する為の判断材料もまた容易に取得し出来る環境が整っており、多くの物件を見学しなくても購入できる状況が整備されております。しかしながら、物件は気が済むまで見てみたいという声もまだまだ多いかと思いますので、その際はご遠慮無くお申し付け下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  資金計画に無理が生じない買い替え計画を立てることが重要です。

  買い替えを進める上で重要なのは、全体の資金計画となります。まず現自宅が幾らで売却可能なのか、住宅ローン残高があと幾ら残っているかを把握します。それにより購入可能な物件価格及び現自宅売却のタイミングが異なります。買い替えは複雑かつ様々なケースが考えられますが、当社では安心して買い替えを進められるよう、「買取保証制度」や、「つなぎ融資制度」をご用意しており、これらの制度を利用することで、無理ない資金計画の立案や仮住まいせずに新居への引っ越しが可能となる等、買い替え計画を優位に進めることが出来ます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  住みたい街や希望条件の優先順位によって、お選びになってはいかがでしょうか。

  新築と中古、同一エリアであれば中古物件の方が割安なのが通常です。例えば住みたい街やエリアが決まっている場合、供給数が多い中古物件の方が選択肢が多く、希望する立地に住める可能性が高くなります。また、同一エリアで、より広さを求める場合もやはり、中古物件の方が優位性が高くなります。逆に、立地よりも新築物件特有の設備や仕様を求める方は、幅広いエリアの中からご希望の新築物件が購入可能となります。住みたい街やエリアと希望条件のバランスを考慮し、お選びになってはいかがでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  家族構成やライフスタイルに合わせてお選びになってはいかがでしょうか。

  マンションも戸建も利点がございますが、それぞれ特徴が異なります。マンションは各種セキュリティーの充実やフラットな間取り、最寄駅から近い交通利便性等が主な利点となります。一方で戸建は、自主管理により毎月の管理費や駐車場代等が不要な点、住環境に優れた立地が多く子育てがしやすい点等が主な利点となります。もちろん、地域性や価格層によって利点が入れ替わることもございますが、家族構成やライフスタイル、または経済的視点からそれぞれのご家庭が求める優先順位を定め、各々の基準に合ったご選択をされてみてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地購入から建物竣工まで、幅広い知識を持った営業担当者とのパートナーシップが重要です。　　

  土地を購入し注文住宅を建築する場合、土地を先行購入するには何かと不安があるものです。土地を購入するには、必要な建物の広さ・間取りが予算内で建築可能かどうかをスピーディに判断出来るかがポイントとなり、どのような費用がどの程度掛かるのかを把握しておく必要もあります。また、住宅ローンを利用する場合は、土地分と建物分の融資が二本化するケースもあり、建物竣工までの資金の流れが複雑化する為、トータルサポートをしてくれる幅広い知識を持った営業担当者とのパートナーシップがうまく進める上で重要となります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  約1ケ月半～3カ月が一般的です

  一般的には1ケ月半～3カ月程度必要です。但し、売主様、買主様のご条件で長くする事も、短くする事も可能です。購入希望者に住宅ローンの利用希望があればその手続きに期間を要し、また、売主様に転居があれば、お引越しに日程を要する為です。ご希望の不動産が見つかった場合、購入申込時にご希望の入居希望日があれば営業にご相談下さい。ご希望の日程に合わせられるよう売主様に交渉致させていただきます。なるべく買主様のご予定を叶えられるよう、営業が売主様とお打合せを致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  物件価格に対して約17パーセント前後が基本となります

  一般的には物件価格に対して、約17パーセント前後の現金が必要となります。内訳と致しましては、売買契約時の手付金として購入金額の約10パーセント、残り約7パーセントは各種諸経費（登記費用、不動産取得税、印紙代、仲介手数料等）です。但し、手付金は売主様との交渉次第で減額する事が出来、各種諸経費につきましては、審査は厳しいですが諸経費ローンを組む事が出来ます。実際には頭金無での購入も可能な場合もございますので、まずは営業にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  いろいろございますので是非、営業にお任せ下さい

  不動産購入は大きくわけて、売買契約の締結（手付金の支払い）、決済（引渡、残代金の支払い）がございます。売買契約の締結から決済までの間は、住宅ローンの本申込、金銭消費貸借契約（ローンを借入する為の契約）、お引越の手配（まだ引越は出来ません）、等を行い、決済後は、引越、ガスの開栓手続きや、電気、ガス、水道等の名義変更、郵便物の転居手続き、確定申告、不動産取得税のお支払い（決済後6カ月以内に税務署から通知がきます）、住宅ローン控除がご利用できれば、そのお手続き等を行います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  お部屋内部は当然ながら、周辺施設も重要です

  お部屋内部を確認する事は当然の事ながら、普段生活する上で重要な周辺施設（スーパー、医療施設、学校等々）の場所を確認して下さい。特に、スーパーは実際に入り、品揃えやお値段等確認してみると、普段の生活がイメージしやすくなると思います。また、最寄駅から実際に歩いて物件に向かう事もお勧めします。周辺環境を確認出来、車とは違った発見があると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  チェックリストを作りリフォーム箇所を決めましょう

  まずは物件を選定し、どのような間取りや室内仕様にするか決めてゆきましょう。まず家族会議を開いて、選定した物件のどこの箇所をどう変えてゆきたいか話し合うことから始めましょう。希望箇所のチェックリストを用意し、チェックを入れてゆき、専門家と仕様や希望間取り、使いたい商品等、打合せされることをお勧め致します。進めてゆ上では、資金計画をきちんと立てることもスムーズに計画を進めるコツです。「どの部分をどの程度リフォームするのか」をイメージしていただき、リフォーム代金は自己資金を使うのか、ローンに組込むのか・・・等ローンならば、どこの金融機関を利用するか等も含めて、お気軽にご相談いただければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  ご希望条件をご家族で3つあげてみましょう

  不動産探しで全てのご希望を満たせる物件は中々見つかりません。駅からの距離や住環境、間取り、広さ、物件価格等お客様のご要望は様々あると思います。そんな中で、これだけは満足させたいという条件を「3つ」あげ、それを満たせる物件を探してみてはいかがでしょう？またお客様によっては多くの物件を見過ぎて、ご自分の求めている条件が分からなくなっていませんか？もしそうであればもう一度ご家族で話し合い、本当に優先するご条件を見つめ直してみるのも良いかもしれません。時間をおいて、心を整え、ご自身で・ご家族で満足させたい条件を「3つ」考えてみてください。きっと条件が絞れて、新しい一歩を踏み出せると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  ご家族のご要望と住まい選びのきっかけは何か考えてみましょう

  なぜ住まい探しを始めたのか、当初の目的をもう一度振り返ってみてはいかがでしょう。「家族構成が変わったから？」、「より利便性の高い物件を求めて？」、「閑静な住宅街に住みたい、お子様の学校に近いところ」など、一番最初にきっかけとなった目的が、お客様の一番の物件選びの条件のはずです。まず、そのご希望を第一条件として、物件探しをはじめてみてはいかがでしょうか。当社がサポート致します。きっとご満足ゆく、ご希望の物件をお探しさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  「五反田」駅にあり、マンション・土地戸建ともに専門チームを要するエキスパート集団です

  山手線・都営浅草線・東急池上線を利用できる「五反田」駅から徒歩5分の位置にあり、ご来店し易い立地になります。店舗は、接客スペースが4か所あり、ゆっくりお客様とお打合せできる空間となっております。品川区をメインに、港区、大田区、渋谷区、目黒区とお客様のご要望に合せ、広く不動産情報をご提供させていただきます。ご売却・ご購入の情報が様々なチャンネルから入ってくるところが特徴であり、当社の強みです。営業においては、エリアに精通したエキスパートがおり、マンション・土地戸建・事業用不動産と其々専門チームと担当者がおり、お客様の様々なニーズにお応えできることが当センターの最大の強みとなっております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  マンション・土地戸建・事業用不動産等、不動産全般に渡りカバー致します！

  品川区をメインとし、港区・目黒区・渋谷区・大田区・世田谷区と幅広いエリアをカバーしています。マンションであれば、主にファミリータイプで2LDK～3LDKの4000万円台～7000万円台が一番多い取引価格帯です。土地においては、3000万円～8000万円台のお取扱いがメインとなります。土地の面積は20坪～40坪位が主流です。戸建・新築戸建にしましては、5000万円～9000万円台のお取引が多くなっております。アパートや一棟マンション・ビル等の事業用不動産の場合は、1億円～3憶円が取引価格帯となります。マンション・土地戸建・事業用不動産と幅広く、ご対応させて頂いております。 　[　担当　：　-　]

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