京急不動産(株)上大岡店の不動産購入Q&A

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  やはり！京急線沿線が得意です！

  当社は、やはり京急線沿線が得意です！さらに、当社が直接戸建て分譲や、マンション分譲を行っております。不動産ご購入の際は是非当社にお立ち寄りください。中でも京急不動産上大岡店は分譲地「森が丘」を得意としております。是非お土地をお探しの方はお立ち寄りください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  京浜急行線沿線エリアです！

  当社はやはり、なんといっても京浜急行線沿線地域です。ご購入希望のお客様も、ご売却希望のお客様もたくさんご来場されます。特に、当社・京急不動産やグループ企業・京浜急行電鉄が分譲した地域は当社にお声掛けください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  お客様に納得して住宅をご購入していただけるように、お客様にあった対応をさせていただきます。

  お客様のご希望に沿った物件情報の提供から資金計画のご相談、現地へのご案内、ご契約から物件のお引き渡しまで、スタッフがきめ細かく対応いたします。また、上大岡店は上大岡駅から徒歩１分の場所にあり、キッズルーム・お客様駐車場もございますので、ご家族みなさまでご来店ください。住宅購入をご家族全員でスタートさせましょう！上大岡店スタッフ一同、お客様のご来店をお待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  まずは、ご希望の条件をお教えください。

  お客様のご希望条件（希望エリア・予算・間取り等）をまずは担当者までお伝え下さい！数ある物件の中からお客様のご希望条件に近い物件を、探させていただきます。まだ、他社に出回っていない未公開の物件情報などもございますので、弊社にご連絡ください。京急沿線は弊社の強みです。是非、京急沿線の京急不動産にお問合せ下さい。ご連絡お待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  相談に乗ります！お気軽にお問い合わせください。

  住宅購入や買い替えをお考えの際に「自分がどれぐらいの住宅ローンが組めるのか？」を知る事はとても大切な事です。お客様の「勤務先・勤続年数・年収・現在の借入」など内容が一人一人異なる為、住宅ローンでいくらくらい組めるかもお客様によって異なってきます。京急不動産上大岡店のメンバーは住宅ローンアドバイザーの資格を所有しております。物件探しと一緒に住宅ローンの相談も行っています。お気軽にお問合せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  お気軽に、お問い合わせください。

  不動産の購入は大きな買い物になり、住宅ローンは購入後の生活にも関わってくる問題です。だからこそ住宅ローンについての不安や悩みは多いと思います。当社では物件探しと一緒に住宅ローンのご相談・アドバイス等も行っていますので、住宅ローンに対する不安や悩みもご相談下さい。.最近は住宅ローンの低金利、住宅ローン減税など税制優遇も実施されていることから、不動産の動きは活発になっております。物件はもちろんの事、住宅ローンに関してもお客様一人一人にベストなご提案をさせていただきます。まずは、当社にご連絡ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  最新の情報をご提供させていただきます！

  お客様のご希望の物件の最新情報の他、ご希望のエリアなどお教えいただければ、様々な物件の情報をご提供させていただきます。また、物件の外観・内観写真や、小中学校やスーパー等の周辺の環境情報等もご提供させていただきます。お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  トータルの組み立てが重要です

  売却の物件にローンがある場合はその残高がポイントです。売却してその資金を購入に充てる予定が資金が足りなくなる等、売却査定が重要です。特に、先に購入物件が見つかった場合、売却を高めに設定し資金計画をしてしまうと、売れなかった時に困った事態がおきます。売却と購入を同じ業者さんに依頼し、トータルでのスムーズな資金計画を一緒に検討することをお勧めします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  マンションンの場合

  どちらもメリット・デメリットがあります新築物件の良い所はなんといっても綺麗な建物、清々しいお部屋に一番にお住まいになれるとこではないでしょうか。逆に中古物件は、他の人が住んだ後に住まないといけないと感じられるところがデメリットですね。ところが最近は室内のリフォームを施して新築同様に直して住む方も多くなりました。中古物件は現地や室内、上下左右にお住いの方、ご近所にお住まいの方や組合、管理会社の活動についても調べた上で購入できるところがメリットです。お探しの場所やお引渡しの時期で譲れないものがある場合も、中古物件のほうが探しやすいかもしれませんね。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様のライフスタイル次第です

  お客様のご条件はなんでしょうか？お客様のライフスタイルに合わせたお住まいをお選びください。中には大型のワンちゃんを飼育しているため、マンションで探しても規約上可能な物件が見当たらなく戸建で探している、といった方もおりました。また、セキュリティ面の安心感から、オートロックのついたマンションをお選びいただいた方もおります。決めきれない場合は同じ地域の両物件をご覧いただいて、よりライフスタイルに合うものを探してみてはいかがでしょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  段どり重視です

  土地購入から建物竣工まで、幅広い知識を持った営業担当者とのパートナーシップが重要です。土地を購入し注文住宅を建築する場合、土地を先行購入するには何かと不安があるものです。土地を購入するには、必要な建物の広さ・間取りが予算内で建築可能かどうかをスピーディに判断出来るかがポイントとなり、どのような費用がどの程度掛かるのかを把握しておく必要もあります。また、住宅ローンを利用する場合は、土地分と建物分の融資が二本化するケースもあり、建物竣工までの資金の流れが複雑化する為、トータルサポートをしてくれる幅広い知識を持った営業担当者とのパートナーシップがうまく進める上で重要となります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォームも取り扱っております。

  お気に入りの物件が見つかったら、京急のリフォームで素早くリフォームの見積もりもご提示可能です。また、経験豊富なスタッフが、ご一緒に見学し、リフォーム箇所を一緒に検討、アドバイスさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご連絡可能なタイミングでお気軽にご連絡ください。

  弊社の営業マンは、社用携帯を持ち歩いてますので、ご連絡をされたいタイミングでお気軽にご連絡ください。別のお客様のご案内中などで電話に出れない場合は折り返しお電話させていただきます。担当スタッフ宛にメールを送ってくだされば、 ご返信やお電話させて頂く時間など、全て個別に対応させて頂きます。全般、スタッフ一同がマニュアル的ではない個別対応を心掛けております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  是非、お子様とご一緒にご来店ください。

  上大岡店には、お子様向けのキッズスペースがございます。是非、ご一緒にご来店ください。おもちゃ・絵本・DVDもございますのでお子様も退屈せずにお過ごしできる筈です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご相談内容にもよりますが、1-2時間程お時間を頂戴出来ればと存じます。

  店舗でのご希望条件や資金計画のお打合わせの場合、1時間前後を見て頂ければ大丈夫です。ご来店でのお打ち合わせに加え、まとめて複数の物件のご見学をされるお客様の場合、移動も含め、プラス1-2時間のお時間を頂戴させて頂いております。物件は、まとめて複数ご覧になった方がお客様にとって効率が良いですので、お休みの日には是非ご家族皆様でお越し下されば幸いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です。

  平均2-3社でお探しになるお客様が多いです。物件の数は勿論ながら、担当スタッフの人柄・知識力や会社規模等、他社も含め是非比較検討してみてください。但し、同時期に5社以上に問合せをしてしまうと、各社から大量の対応電話やメール・郵送物が来ます。結果、お客様がお疲れになってしまい、肝心の良物件情報を見過ごしてしまう可能性もございます。多くて3-4社の中からお探しになる事をお薦めします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  勿論大丈夫です。担当スタッフと個別で連絡可能です。

  「メール＝会社の受付とのやり取り」というイメージもあるかと思いますが、弊社では担当スタッフから個別でメール連絡をさせて頂く為、お客様の事情に応じた連絡が可能です。ただし営業マンの公休日（主に水曜日）やご案内がかさむ土日の場合、返信までお時間を頂く場合がございます。また企業機密や個人情報の事情で、不特定（お電話で本人確認が取れない方）にはご紹介出来ない情報もございます。※携帯メールの場合、機種によっては販売図面など添付ファイルが受け取れない場合がございます。※ヤフーのフリーメールには「4ヶ月以上ログインしていないと新規メールが受け取れない」という現象がございます。ご注意ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  １から２か月が一般的です。

  　購入（売買契約）から入居までは、購入した物件が空室か、入居中かにより変わりますが、一般的には１～２カ月で入居ができることが多いです。　もし、ご入居を急がれるようでしたら、空室の物件、特に完成済みの新築戸建や、リフォーム済のマンション（リノベーションマンション）をおすすめします。　ご希望の条件に合わせたご提案をさせていただきますので、お気軽にお客様のご希望をお聞かせください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金０円（すべての金額を住宅ローン）でも購入できます！

  　頭金０円ですべての金額を住宅ローンで購入することも可能です。　ただし、住宅ローンの審査と、売買契約時には手付金として一時的に現金を用意しなくてはなりません。　資金計画についてもご相談に乗りますので、お気軽にお問い合わせください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  「住宅ローン控除」や「すまい給付金」制度のお手続きがあります。

  　控除や給付金のお手続きがあります。　受けられる条件がありますので、ご購入されるお客様の状況や、ご購入される物件によって、控除や給付金は受けられませんが、各お手続きがあります。ご相談とお手伝いはさせていただきます。是非物件探しは当社をご利用ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  ご家族が生活している姿を想像してください！

  　ここの洋室はご長男のお部屋、こっちのお部屋はご長女のお部屋、リビングのここにソファを置いて、テレビはここ。お引っ越し後のイメージができると、ご購入後の判断もしやすくなります。　実際に引っ越すと、間取りや方位はあまり気にならなくなってしまうことが多いようです。実際にどんな生活ができるかをチェックすることをおすすめします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ５～８件位で決める方が一番多いです。

  　もちろんお客様それぞれ異なりますが５～８件位をご検討される方が多いようです。　ただし、一目ぼれされて、１件だけで決められる方も意外に多いのも実態です。　不動産の場合、商品が１つしかなく、全く同じもの生産はできないので、良い物件と出会えたら、検討した物件の量を気にせずに、購入をご検討された方が良いです。検討は量より質です！　多く見るよりも、絞ったターゲットを深く（何度も）見た方が良い結果をうみます！ 　[　担当　：　-　]

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