明治地所(株)大船本店の不動産購入Q&A

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  注文住宅を建てる際のアドバイス

  まずはどんな住宅に住みたいかイメージをしっかりと描く事です。そんなお話をお聞かせ頂けましたら当社営業マンがイメージを描かれた建物が建築できる土地をご紹介いたします。資金に合わせた土地、ハウスメーカーのご紹介も行っております。まずはお気軽にご相談にお越しいただければ、スムースにお手伝いさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  マンションか戸建か。

  まずマンションと戸建では生活スタイルが大きく変わっております。セキュリティ面や建物の修繕を任せたいと思う方はマンション向きだと思います。ご自身の土地の上に建つ建物と今後のライフスタイルを描ける方は戸建向きだと思います。また両社では毎月のランニングコストも違ってまいります。マンションの場合、月々の管理費・修繕積立金・駐車場費用など必要なため、長い目で見ると戸建の方が住宅に係る費用は安くなるケースがほとんどです。まずはご自身のライフスタイルに合った選択をされればよろしいのでは。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築か中古かの判断基準

  皆様よく悩まれるところです。中古は新築に比べ安くはなりますが、保証面や減税面で不利になりがちです。新築の場合が価格が中古に比べ高くなるため、同じ金額なら、土地や建物が狭くなってしまいます。当社のお客様では新築をお選びされる方の方が多いです。結局のところ、どちらをご購入されるのでも大きなお買い物になります。その為、安心できるご住宅をお選びされる方が多いからです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  買い替えについて

  ご質問ありがとうございます。お買い換えの際のポイントですが。まずは資金計画を正確に定めることからスタートです。売却がいくらで売れるのか、しっかり正確な査定が必要です。そのうえで、新たな新居のイメージを作ることができます。また売却からご購入まで信頼できる仲介人（パートナー）選びが最も重要だと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ご購入に向けてのご覧になる物件数

  ご質問ありがとうございます。お客様ごとに違いますが、しっかりと担当営業がお客様のニーズをとらえている場合、５件ほどご覧になって頂ければご成約頂くケースが多いです。当社の営業マンは物件を熟知しておりますので、お客様のご希望条件に沿ってよりよいご提案を行わせて頂いております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  物件内覧の際のチェック事項

  ご覧になられる物件の種類にもよりますが、日当たりや通風状況、建物に不具合がないかなど現場で確認できるものはご検討時にはしっかりとご確認頂きたく思います。また現場ではわからない、通学路や近隣の様子なども時間に余裕があればご確認頂いた方が安心です。特に駅から帰ってくる道のり、日中と違い夜道の雰囲気なども実際に確かめられると良いです。当社ではお客様ファーストで物件を一緒にご覧になっておりますのでその都度些細な点でもご質問ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  ご購入後の手続きについて

  ご質問ありがとうございます。不動産ご購入後のお手続きについて簡単にご説明いたします。売買契約締結後まずは、住宅ローンの本審査を行います。無事承認がとれましたら、引渡に向け、各関係者が準備を始めます。ご購入者様には銀行とのローンのご契約や、お引越しに向けての住民票の移転手続きなども行って頂きます。また物件にもよりますが、引渡前に各関係者があつまり、引渡前の物件の状態確認を行ったりもします。全て引渡の準備がととのいましたら、売主に残代金をお支払し、お引渡しの完了で鍵を受け取ることができます。おおよそ売買契約から１か月くらいが目安になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金のご準備について

  ご質問ありがとうございます。極論から申し上げますと０円からでも承ることもできます。最近の傾向としまして、住宅ローンを貸し出す銀行が諸経費も含め満額貸し出すことも可能となりました。その為、契約時の手付金をご準備できれば頭金が０円でも不動産をご購入することができます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  購入からお引き渡し（ご入居）までの期間について

  中古戸建や新築戸建など、即入居できる物件の場合でも、引渡までには少し期間が必要です。３週間～１か月くらいが目安になってきます。また中古物件でオーナー様がお住まいの状態での売買の場合には、オーナー様の都合に合わせて引渡を受けるようになってきます。物件探しについては引渡時期もポイントになります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  中古物件の購入からリフォームについて

  中古物件のご購入からリフォームのアドバイスです。まずはどんな住宅に住みたいのかイメージをしっかりと作って頂くことが大切だと思います。一度、理想のお住まいのお話をお聞かせ頂けましたら、物件のご提案だけではなく、並行してリフォームのご提案も行いますので是非一度ご来店下さい。 　[　担当　：　森榮 雅之　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  物件がみつからな場合。

  ご質問ありがとうございます。お客様の中にはいろいろと物件を探されても意中の物件が見つからない場合もございます。その際は、一度お探し始めの動機（きっかけ）を思い出して頂き、お探しの条件や優先順位を整理して頂くと、よい方向転換ができると思います。またご家族内だけではわからなかった点もあると思います。物件探しに進展がない場合でもまずは一度当店へお問合せ下さい。一緒になって一から物件探しのお手伝いを致します。 　[　担当　：　森榮 雅之　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  物件選びのアドバイスについて

  皆様初めてのお買い物になりますので何から始めればよいかわからないお客様が多いです。アドバイスとしましては、お住み替えをされる動機（きっかけ）をしっかりと明白にすることと、ご資金計画を立てられる事から物件選びやエリアの選定をすることをお勧めいたします。ご家族だけではわからない点も、われわれとお話しをして頂けましたらスムースに物件購入のアドバイスをさせて頂きます。 　[　担当　：　森榮 雅之　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  店舗の特徴や強みについて

  当店は湘南エリアに特に得意とした店舗となります。その中でも鎌倉市の物件情報には自信がございます。その他、各店舗とも情報を共有しておりますので湘南エリア全域の情報をお伝えすることができます。また強みとしましては、経験豊富な営業マンが多く、物件情報だけではなく地域特性も合わせてご案内しております。その他、各諸条件の交渉や資金計（ローン提案）なども得意としております。是非、お気軽にまずはご相談下さい。 　[　担当　：　森榮 雅之　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  お取扱い物件について

  ご質問ありがとうございます。当社では、土地、新築戸建、中古戸建、マンション、収益物件など多種多様な物件情報を取り扱っております。お客様のニーズに合わせましてご紹介をしております。情報の数につきましては、収益物件を除けば、同じ程度の物件情報量を管理しております。湘南エリアの取引で多い価格帯としまして、３０００万円～５０００万円のお取引が多くございます。参考にして頂けましたら幸いです。 　[　担当　：　森榮 雅之　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  当社は湘南エリアが最も得意な仲介会社です。

  当社は湘南エリアを中心に４０年間、不動産仲介業を営んでまいりました。豊富な物件情報だけではなく、各営業が地元をよく理解しており、地域の特徴などもお伝えすることができます。 　[　担当　：　森榮 雅之　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご希望のご連絡時間帯などお聞かせ下さい。

  皆様も日中はお仕事で電話などの連絡が取れないケースが多くございます。お電話可能な時間帯などリクエスト頂けましたらそのお時間を中心にご連絡をさせて頂きます。またメールやショートメールなどで連絡を取り合ったりもさせて頂いております。お客様ファーストなやり取りを行いますのでお気軽にお申し付け下さい。 　[　担当　：　森榮 雅之　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  小さなお子様もご一緒に是非ご来店下さい。

  ご質問ありがとうございます。小さなお子様がいらっしゃいましても大丈夫です。キッズスペースやおむつ交換を行うスペースもございます。お住まい探しは是非ご家族皆様でお越しください。 　[　担当　：　森榮 雅之　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様のご相談内容によってしまいます。

  ご質問ありがとうございます。１度のご来店でどのくらいの時間を要するかはお客様のご相談内容にどうしても変わってしまいます。お客様のご要望のヒアリングやご相談だけであれば１時間程度になりますが、そこから物件のご案内等を行いますと３時間程度要することも多くございます。まずはお気軽にお問合せ下さい。どのようなご要望でもお客様のご都合に合わせましてご対応致します。 　[　担当　：　森榮 雅之　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  同時に複数の不動産会社にお問合せされても大丈夫です。

  ご質問ありがとうございます。お客様によっては複数の不動産会社様にお問合せや物件探しのご依頼をされる方もいらっしゃいます。当社では他社様よりご満足いただけるようなご提案や物件情報のご紹介を心がけております。まずはお気軽になんなりとご相談下さい。 　[　担当　：　森榮 雅之　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です！

  逆に現在弊社にてお問い合わせをいただくお客様の６割はインターネットからのメール問い合わせのお客様です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件の概略が分かる資料を差し上げます。

  差し上げた資料から、気になるものがあれば現地をご案内いたします。お客様の大切な財産をお預かりしているので、個人情報の関係上場所だけお教えできない場合もございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  勿論です

  住宅ローンは長く付き合うものなので、何がお得か大きな問題ですね。固定型や変動型、お客様にとって有利な金融商品をご提案いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  資金計算書や諸費用概算書は

  即日作成し、ご提示いたします。自分がいくらのマイホームが買えるのか？月々の支払いはいくらなのか？また、経験豊富なスタッフが１０年後、２０年後のシュミレーションまで致しますので安心です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  どんな些細なことでも

  希望を担当者に伝えてください。出来る限り理想のマイホームをお探しします。また、弊社では湘南地域で創業３７年の実績があり、地主様から直接依頼を受けた物件や建売業者の販売前の情報などが多数御座います。中にはインターネットや広告に出せない物が数多くあり、弊社にご登録のお客様にのみご紹介しています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  マイホーム取得の応援

  マイホームって買った方がいいの？という素朴な疑問から、どのようなものが良いのか、いつが良いのか等、一から丁寧にご説明して、安心してご満足のいく購入のお手伝いをいたします。どんなことでもご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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