小田急不動産(株)向ヶ丘遊園店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  物件によって違ってきます。

  1ヶ月から3ヶ月程度が一般的となります。新築戸建の場合で完成していない場合には、完成後の入居となります。なお、中古物件で売主様が居住中の場合には、売主様が売買契約締結後に移転先を探すこともあるため、調整が必要となる場合もあります。このように物件によって引き渡し時期が異なってくるため、担当までお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  お客様の資金計画によります！

  住宅ローンでの借入額は、購入価格の80～90％程度が目安となるため、物件に対しては10～20％が頭金として必要になり、これに登記費用などの諸費用も含めると購入価格の20～30％程度が一般的と言われています。なお、金融機関によっては購入価格の全額および諸経費の借入れも可能となっていますので、担当までお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローン控除の確定申告や不動産取得税の支払いがあります。

  住宅ローン控除の適用対象物件で住宅ローンを利用された方は、住宅ローン控除を受けるにあたり入居した翌年の確定申告で申請を行うことになります。また、物件によっては引渡し後に不動産取得税の支払い手続きを行うことになります。詳しくは担当までお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  気になったことは質問してください！

  中古マンションの場合には、部屋そのものもそうですが、共用部分であるエントランス、エレベーター、駐輪場、ごみ置場等が清掃も含めてしっかり維持されているかどうか、中古戸建の場合には床下、天井裏等の部屋壁に変色がないか（過去に雨漏れや漏水があったか分かります。）をぜひ見てください。とは言え、中古物件の場合には売主様も立ち会っていてなかなか聞きにくいこともあるかと思いますので、担当営業マンを通じてどんな事でも結構ですのでぜひ質問してください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  お客様によりさまざまです！

  1件で決められる方もいらっしゃれば数十件見られて決められる方もいらっしゃいますので、正直、お客様によってさまざまです。ただし、近年はインターネットで物件情報や周辺環境等の情報を入手出来るようになったことにより事前の判断材料をお客様自身で取得できるようになっていますので、多くの物件を見なくとも購入を決断できる環境は整って来ていると思います。とは言え、お客様が本当に納得出来るまで当社はぜひお付き合いをさせていただきたく考えております！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  売却価格を決定しましょう！

  「卵が先か、ニワトリが先か」ではありませんが、売却と購入のどちらを先に進めるか同時並行で進めるか非常に悩ましいなかで、「絶対に売れる価格」の把握が必要不可欠だと考えます。ここが出来ていないと買い替え先の資金計画も出来なくなります。また、現在のご自宅の引渡しと新居への入居のタイミング、ローンの残債がある場合にはその返済方法等クリアすべきポイントが多いのも買い替えになりますが、お客様と二人三脚で最後までお話を進めさせていただきます。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  予算と費用を検討しましょう。

  中古物件を購入して室内を自由に改装しようとしても費用がかさんでしまう場合には、新築と比較した価格面でのメリットがなくなる場合があります。また、近い将来の改装費用を中古物件では考えておく必要があります。予算と費用をトータルで考える必要があります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ライフスタイルで何を重視するか。

  たとえば、お子様がまだ小さく足音など周囲への騒音が気になる、または他人の音に敏感になりたくない、管理費・修繕積立金・駐車場代など毎月のランニングコストをかけたくないというのであれば戸建になりますし、防犯や利便性を重視する場合にはマンションの方が優れている場合があります。お客様がライフスタイルで何を重視されるか、ぜひ私どもにも聞かせてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは予算を決めましょう。

  まずはトータルの予算を決めて、土地の購入費用にいくらかけるのか、建築費用をいくらで見るか検討しましょう。また、土地を購入したのはよいが法令上の制限等で思い描いていた家が建てられなかったということがないように、土地の購入からまずは営業担当にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォームの内容・金額を確認しましょう。

  物件によってリフォームの内容も違いますし金額も変わってきます。少なくとも契約前までにはリフォームの見積もりを入手したうえで資金計画の確認を行うことをお勧めします。リフォーム代金は自己資金から捻出するのか、ローンに組み込むのか、資金計画にも影響が出てきますのでお客様と打ち合わせのうえで当社より最適なご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  条件の再確認をしてみませんか。

  残念ながら100％満足できる物件に出会うことは難しいのが現実です。ご希望の優先順位をもう一度見直してみてはどうでしょうか。譲れるご条件と譲れないご条件はどのようなご条件でしょうか。本当に優先するご条件を今一度見つめ直したうえで、ぜひ私どもにもお聞かせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは資金計画からはじめましょう。

  まずは資金計画を立てて予算を決めていきましょう。ご年収、返済可能な月々支払額から住宅ローンの借入限度額をご提案させていただきます。無理なく払える金額はいくらでしょうか？自己資金はいかがでしょうか？最適な資金計画を提案させていただきますので、そこから予算を決めていくことをお勧めします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  小田急線【向ヶ丘遊園駅】徒歩30秒

  当店は、小田急線向ヶ丘遊園駅のロータリーに面したところにあります。来店していただくお客様も多いので情報量が豊富です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  1000万以下の物件から億単位まで様々な価格の仲介をお手伝いさせていただいております！

  お客様のご要望に応じて、中古マンション、新築戸建、中古戸建、土地など幅広く扱っております。価格帯に関しても1000万以下の物件から億単位まで様々な成約をさせていただいております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  川崎市多摩区、麻生区、高津区、宮前区、東京都狛江市、稲城市等です

  当店の営業員は、様々なエリアで営業経験があるので、その他のエリアでも、お気軽にお声をおかけ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  営業時間外でもメールや携帯等で対応させていただきます！

  当店は土日、祝日も営業を行っております、お休みをご利用いただいても構いませんし、営業時間外でも対応メールや携帯等で営業時間させていただきますので、気軽にご相談下さい。　　　　 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろん、大丈夫です！

  スタッフ一同子供好きですので、ご遠慮なくお連れ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  当店では丁寧な対応を心がけております！

  ただし・・・「取急ぎ購入条件を伝えたい」「具体的に物件を見せて欲しい」等など、お客様の要望によっても異なります。　お客様のご都合など気軽に伝えていただければと思います。　 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  可能です。

  大丈夫ですが大抵の物件であれば当社からもご紹介させていただけます。ご希望の条件等を頂ければ効率よく、まとめてご紹介させていただきます。　 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろんです。お客様のご要望に合わせて私たちは仕事を進めています。

  いろいろなご事情のお客様がいらっしゃいますので、それぞれのお客様のご要望に合わせて仕事をさせていただいております。昔と比べるとメールでの連絡を希望するお客様が多くなっており、私たちもメールでの連絡に慣れております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件の概要や間取・写真等が掲載されている図面を送らせて頂きます！

  その他、物件についてさらに詳細の資料や写真をお求めの際にも、出来る限り対応いたしますので、気軽にご用命下さい。　　　　　　　 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  もちろんです。お客様と相談して一番良いローンの組み方を提案いたします。

  ローンを組む際には、固定金利型、変更金利型、あるいは、その両方を組み合わせたローンなど、　いろいろな種類のローンがあり、融資する金融機関にも都市銀行、信用金庫などいろいろな種類の金融機関があります。最適と考えられるローンや金融機関をお客様と相談しながら提案してゆきます。　　　　　　　　　　　　　　 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お気軽にご相談下さい！経験豊富な担当者がお答えいたします！

  お客様の将来設計をお聞かせください。お客様個々人にあった資金計画をご提案させていただきます。また、住宅ローンのご案内はもちろん、お買い換えのお客様にはご所有の不動産の価格査定も無料・秘密厳守でで行わせていただきます。　 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  はい！情報網と小田急不動産ならではのフットワークを駆使してお探しいたします。

  物件種別(土地・戸建・マンション等)、ご予算、ご希望エリア等を頂ければ、その場でお探し致します。「なかなか見つからない」という方も、まずはお気軽にお声をおかけださい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産の売却、購入に関するお手伝いがサービスの中心となります。

  不動産の売却、購入を中心にお手伝いさせていただいておりますが、相続、資産活用、リフォームなどのご相談も、お気軽に声をかけていただければと思います。　　 　[　担当　：　-　]

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