FBライフ(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  お引渡し後であれば次の日からでも入居可能です！

  お引渡し後であれば極端な話次の日からでも入居が可能でございます！マンションであれば事前に管理員さんに引越し日をお伝えする必要がございますので、その点はあらかじめご留意ください！契約からという観点で行くとおおよそ一か月ほどでのお引渡し、お引越しが一般的かと思います！ 　[　担当　：　山口　隼生　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  銀行によっては頭金も必要ございません！

  現在は自己資金を入れなくても住宅ローンを借りることができる銀行も多くなってきております。ただし、売買契約締結時に手付金というものが必要になり、一時的に現金が必要になります。手付金は一般的には売買代金の5％というのが通例で、金額についてはご相談可能でございます。頭金は必要ありませんが、一時的に支払う手付金のご用意は必要となりますのでご留意ください。 　[　担当　：　山口　隼生　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  各種税金の手続きが主にございます！

  購入後には自己居住用物件であれば不動産取得税の減税措置（適用にならない場合もございます）や、住宅ローンを利用される方は住宅ローン控除のための確定申告もございます。そういった税務相談も可能となっております。お引渡し後までサポートをさせて頂きますので、安心してお任せくださいませ。 　[　担当　：　山口　隼生　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  物件は千差万別です。それぞれの物件ごとにチェックポイントがございます！

  基本的に見て頂いた方がいいポイントはございますが、物件は千差万別です。物件ごとに見るポイントが異なり、デメリットである点もメリットになる場合もございます。そのために我々のようなものがおりますので、実際のご案内ですべてのことをお伝えできればと思います！ 　[　担当　：　山口　隼生　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  平均3～5件くらいが多いかと存じます！

  お客様のご入居希望の時期などにもよりますが、3～5件ほど内覧されて購入を決められるお客様が多い印象です。逆に数十件見ているとどんどんと沼にはまっていき、なかなか購入に至れないという方もお見受けします。あくまで上記数字は基準でございます。あくまでお客様の物件探しの軸をもと入居時期等を鑑みながら内覧件数もお考えになられるのがいいのではないかと思います。 　[　担当　：　山口　隼生　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  買うのと売るのを一本化することです！

  買い替えは売却と購入の時期が非常に難しくなってきます。そのため、別々の不動産会社に依頼をしてしまうとそこの連携がうまく取れなかった場合スムーズな住み替えができないこともございます。もし、特段の事情がなければ住み替えの際は売却と購入を一本化することをお勧めいたします。 　[　担当　：　山口　隼生　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ズバリ金額とこだわりです。

  新築か中古でお悩みになられる際の基準ですが、ズバリ金額新築へのこだわりが基準です。現在資材の高騰により家を建てる値段がどんどん上がっております。中古の戸建を新築くらいリフォームをしても新築するより安く済むケースが多いです。また間取りの改変も自由にできるケースも多いです。金額を抑えたいというお気持ちが強ければ中古リノベーションの方がよろしいかと存じます。ただ、人の住んだ家は嫌だ。マイホームは絶対新築だ！という方も多いと思います。そのこだわりがお強いのであれば金額が高くとも新築という選択肢しかないのではないかと思います。 　[　担当　：　山口　隼生　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  軸をぶらさずにお選び頂くのがよろしいかと思います！

  例えば戸建であれば駅からは若干遠くとも上下階を気にすることなくお過ごしいただけるので、小さなお子様をのびのびと遊ばせたりすることが最優先であれば必然的に戸建になってきます。ただ、お子様も大きくそのような心配がなく通勤時間を最優先したいとなればマンションの方が現実的です。まずは何を一番に優先するか。それが後悔のない物件選びにつながるのではないかと思います。 　[　担当　：　山口　隼生　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは現段階でどこまで決まっているかをご教示ください！

  土地から新築をする場合、・すでにハウスメーカーは決まっているのか・ある程度土地の目星はついているのか等によってお話する内容が変わります。何も決まっていなければ、ハウスメーカーのご紹介から客観的にご相談に乗ることができますし、もしハウスメーカーが決まっていればご条件をもとにした土地情報のご提供をさせて頂き、ハウスメーカーの担当者様と連携をとって進めてまいります。まずは現状をご教示頂ければと存じます。 　[　担当　：　山口　隼生　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  FBライフにご相談を頂くのがうまくいくコツです。

  ただ、漠然と弊社を推しているのではなく客観的に見ても中古を買ってリフォームをしたいお客様には弊社がおすすめです。理由と致しましては、弊社はリフォーム業者も内包しており、同じ事務所にリフォーム業者の事務所もございます。そのため、購入のお打ち合わせとリフォームのお打ち合わせのやり取りもスムーズでローン関連も包括してご相談対応が可能でございます。購入からリフォームまで一社にお願いすると金額を高く提示されてしまうと不安になられる方もいるかと存じます。そのようなご不安がある方は是非、相見積もりを取ってみてください。決して他社に負けないコストパフォーマンスだと思います。 　[　担当　：　山口　隼生　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  まずは色々な物件を目で見てみるのがいいかもしれません！

  ネット上だけで、なかなかいい物件がないなと思っていると本当にいい物件に出会った時も比較対象がなく、決めきれないことがあります。完璧でなくとも物件探しの軸が当てはまっている物件はまず見てみると、なかなかいい物件が見つからないときはいいかもしれません。意外と見てみるとご条件に近いこともございます。実際に見てもなかなかいい物件がないときは、その際の打開策をお伝え致します。是非お気軽にお問合せ下さい。 　[　担当　：　山口　隼生　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  譲れない条件に順位をつけると考えが明確になるかもしれません！

  漠然と条件だけを羅列してしまうとどれも捨てがたく、すべてが詰まった物件を探してしまいます。ですが、すべてが詰まった物件に出会えるお客様はとても少ないです。勿論すべてが詰まった物件を極力お探しをさせて頂きたいと考えておりますが、不動産に従事する我々でも少なからず優先順位を決め、妥協すべき点は妥協をしてマイホームを購入しております。ですので、漠然と条件を並べるのではなく、優先順位を設け譲れない軸を作って頂くのがいい物件に出会える近道かもしれません。 　[　担当　：　山口　隼生　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  FBライフだからこそできる柔軟なご提案が弊社の強みです！

  弊社のスタッフは全員が宅地建物取引士を取得しており、きちんと知識と資格を持ったものが必ずお客様とお話をさせて頂きます。また、弊社では売買や賃貸にとらわれることなく、お客様とのお打ち合わせによってお客様に最も合ったご提案をさせて頂きます。売買専門でもなく、賃貸専門でもない弊社だからこそどちらかに固執することがなくご提案ができます。また、物件をご購入いただきリフォームが必要な場合には弊社はリフォームも内包しておりますので、そのまま同じ事務所内でご相談を承ることができます。ワンストップで色々なご相談を頂ける。その点も弊社の強みです。 　[　担当　：　山口　隼生　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  戸建・マンションを得意としております！

  弊社には前職でマンションを専門的に扱う部署で統轄をしていたものと、戸建物件において居住と民泊という新たな付加価値を付け売買を行っている者がおり、マンションと戸建物件の取り扱いについては自信がございます。価格帯は本当に様々で、特段苦手な価格も得意化価格もございません。お客様のご希望に合わせた物件のご提案をさせて頂くだけでございます。まずはお気軽にご相談下さい！ 　[　担当　：　山口　隼生　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  札幌市内、札幌市近郊が得意エリアです！

  弊社は札幌に拠点を置いておりますので、基本的には札幌市内、札幌市近郊が得意エリアとなります。ですが、民泊コンサルティングの関連で山口は富良野市や旭川市の物件の売買も行っております。地場の企業の良さもあるかと存じますが、それに負けないフットワークと知識がございます。もし不動産でお困りのことがございましたら、場所は関係なくお気軽にご相談下さいませ。 　[　担当　：　山口　隼生　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  FBライフはフレキシブルな会社です。お客様の御都合に合わせてお打ち合わせが可能です。

  日中、平日はお仕事でなかなかお時間を頂戴できないお客様も多いかと存じます。弊社ではそのようなお客様に合わせ、お客様のご希望のお時間にお打ち合わせや契約が可能となっております。代表の山口も22時から契約を行ったこともございます。是非お気軽にご相談を下さいませ。 　[　担当　：　山口　隼生　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  契約室、応接室は独立した部屋となっており小さいお子様がいても安心です！

  弊社契約室、応接室は独立した事務所となっておりますので小さなお子様がいらっしゃってもプライベートな空間となっており、他に気を使う必要がございません。安心してご来店下さいませ。ちょとしたお菓子とお飲み物しかお出しできませんが、精一杯のおもてなしをさせて頂きます！ 　[　担当　：　山口　隼生　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  5分からでもまったく問題ありません！

  来店いただくのに、最低どのくらい時間を取らなければいけない等の基準はございません！極端な話、実際にお会いし自己紹介だけさせて頂けましたら、そこからはメールやLINEで打合せをすることも可能でございます！もしお時間を頂けるのであれば30分ほどお時間を頂戴できましたら、物件のご提案もその場でさせて頂けるかと存じます！是非お客様の御都合に合ったお時間でご相談を頂ければと存じます！ 　[　担当　：　山口　隼生　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  まったく問題ございません！お客様に合った担当をお選びください！

  不動産業界は現在、オープンな市場となっており基本他社様の物件であっても取り扱うことが可能です。逆をいうと弊社の物件であっても他社様がお取り扱いすることも可能でございます。では複数の会社に依頼するメリットとすると、まだ世に公開しない水面下情報が入ってくる可能性がございます。ですが、デメリットとして複数担当から連絡が来てやり取りが煩雑になる点がございます。ご自身に合った探し方で、物件をお探しいただけるのが一番かと存じます！ 　[　担当　：　山口　隼生　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  勿論でございます！お問い合わせの際にメール希望とご記入下さい！

  お仕事の都合や、営業が苦手という方は是非メールでの連絡を希望とお問合せ時点でお伝えください。弊社では遠方の方へのご対応も含め、非対面での物件案内、ご紹介も可能でございます。決して、電話でなければいけないということもございませんし、必要以上にお電話をすることもございませんので、お電話を望まれないお客様はお気軽にお問合せ下さい。 　[　担当　：　山口　隼生　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  掲載されている情報を一枚にまとめた資料や、資金計画の資料をご提供させて頂きます！

  色々な物件を比較していると、どの物件だったかわからなくなってしまうこともあるかと思います。一目で比較がしやすいような情報を一枚にまとめた資料や、ご希望を頂けましたら月々の支払等をしミューレションした簡易的な資金計画も共有をさせて頂きます。もし気になる物件がございましたら、ぜひお気軽にお問合せ下さい。 　[　担当　：　山口　隼生　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  勿論でございます！弊社では不動産に関するご相談はワンストップでご相談頂けます！

  弊社では物件探しのお手伝いから、住宅ローンのご相談、物件のご案内、契約・お引渡し、その後のリフォームやアフターサポートまで一貫してお手伝いをさせて頂くことが可能でございます。 　[　担当　：　山口　隼生　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  現在のお支払い家賃をもとに購入物件価格の算出も可能です！

  購入ご希望額をお伺いし、月々のローン支払い額を計算したところ現在支払っている家賃よりも安くなるというお客様も多くいらっしゃるくらい、実際に計算してみると家を買った方がいいのでは、、、という方もいらっしゃいます。弊社では住宅ローンのご相談は無料となっております。気になる方は是非お問合せ下さい。 　[　担当　：　山口　隼生　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  勿論です！お客様でも気づいていない潜在ニーズを発掘しご提案します！

  物件探しは見れば見るほど、情報の精査が難しく物件探しが迷宮入りしてしまうことがございます。我々は不動産のプロとして、お客様の御希望をお伺いし、その中でお客様の優先順位の整理、お客様ご自身でも気づいていない潜在ニーズの発掘をお手伝いさせて頂き、物件のご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　山口　隼生　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  FBライフならではの【フレキシブルなサポート】をご提供しております。

  売買、賃貸、はたまた現在住んでいる家をリフォームして住み続ける方がいいのか、、、、売却をして住み替えをしたい、今所有しているお家を民泊にして賃貸に住み替えたい　etc弊社ではお客様の幅広いお悩みに対し、売買や賃貸に固執することなく、最善のご提案をすることが可能です。また、弊社ではFBサポートをご用意しており、お客様に合わせて様々なプランから一人一人のお客様に合ったサポートをお選び頂けます。是非ご相談下さい。 　[　担当　：　山口　隼生　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る