(株)エリアネット本店の不動産購入Q&A

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  マンション、戸建て、土地によってみるポイントが違います！

  見るポイントはたくさんは多くあります！例えばマンションであれば共用部にある掲示板！地域情報があったり、注意事項があったりすれば、管理組合がしっかり機能していることがわかります。戸建てであれば、窓の開閉をしてみてください！傾きや狂いがあるのかがわかります。土地であれば越境は要注意です！このように色々なポイントがありますので、ご案内中にお伝え致します！ 　[　担当　：　米坂　直也　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  まずは査定することと、計画を立てることをお勧め致します！

  売却せずに購入できるのか、売却しなければ購入できないのか等お客様の状況によって買い替えをうまく進める方法が違います。お話しを伺ったのち、どちらが最適かをご案内いたします！ 　[　担当　：　米坂　直也　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  新しさ＋保証VS価格＋場所の選択

  新築のメリットといえばやはり未使用で新しいということ。そして保証があることです。中古の場合、新築と比べて割安であることと、物件数が多いので場所を選びやすいというメリットがあります。どちらがお客様のご希望にあっているかは、ご相談ください！ 　[　担当　：　米坂　直也　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  物件のご紹介はもちろん、住宅ローンのご相談等安心してご購入できるようお手伝い致します！

  初めてのご購入であれば、わからないことや不安なことが多くあるかと思います。弊社では物件探しから引越しまでの流れや、引越し後の手続き、住宅ローンのご相談など安心してご購入いただけるようにお手伝い致します！ 　[　担当　：　米坂　直也　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  不動産取得税の納税、住宅ローン控除の申請があります！

  ご購入してから約３ヵ月後に不動産取得税の請求が来ます。物件によっては減税措置を受けられることもありますが、減税措置にも手続きが必要です。また、住宅ローン控除の対象物件であれば確定申告の際に、手続きが必要です。弊社では物件が対象なのかどうか、手続きの方法などのご案内も致します。 　[　担当　：　米坂　直也　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  リフォーム担当者と一緒に物件を見ましょう！

  中古物件はいつ成約になってしまうかわかりません。気に入った物件が見つかってからリフォームをどこに頼むか迷ってしまうようでは、いつの間にか売れてしまうこともあります。弊社はリフォーム会社と連携して内覧することも可能ですので、リフォームを前提としたご購入であれば最初からリフォーム担当者に同行してもらうこともできます。また、内装や水廻り施設の交換くらいのリフォームであれば、私たちがおおよその目安金額をお伝えすることもできます。 　[　担当　：　米坂　直也　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  白石区、豊平区が得意です！

  もちろん、札幌市内・札幌市近郊まで物件をお探しすることができますが、地域専門、地域密着型の活動をしていますので、特に白石区、豊平区が得意です！物件のことだけではなく、地域のことまでなんでもご質問ください！ 　[　担当　：　米坂　直也　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  地域専門、地域密着で活動しているから、地域に強い！

  弊社では白石区専門営業と豊平区専門営業がいます。地域を絞って活動しているからこそ、物件のことはもちろん、地域のことまでしっかり把握しています！今売却中の物件だけでなく、お探しの条件に該当する建物が将来的に売りに出る可能性があるのかまで考えてご提案致します！ 　[　担当　：　米坂　直也　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  居住用の土地、戸建、マンションが中心です！価格帯はどの価格帯でもご紹介できます！

  不動産仲介業はオープンマーケットです。弊社で売却をお任せいただいている物件以外にもお客様の条件に合わせた物件のご紹介を致します！ 　[　担当　：　米坂　直也　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  どんなご条件でもお伝えください！お探しいたします！

  どのような条件でお探しになっているかお伝えください！また、まだ条件が決まっていない、どのように条件を決めて良いかわからないという状態でもOK!まずは打ち合わせさせていただいたり、実際に物件をご覧になっていただき、希望条件を一緒に決めていきましょう！ 　[　担当　：　米坂　直也　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  住宅ローン利用であれば1ヵ月半程度、リフォームの有無や物件に売主様がお住まいかにもよります

  契約書にご記入ご捺印いただいてから大体２ヵ月ほどでご入居となるケースが多いですが、リフォームしてからご入居する場合はリフォーム期間が必要ですし、売主様がお住まいになりながら売却している物件をご購入した場合、売主様のご都合もあります。購入したい物件が決まったら入居時期も含めて購入条件をご相談してください！ 　[　担当　：　米坂　直也　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  基準は人それぞれ、どちらが魅力か考えてみてください！

  一般的にマンションは地下鉄駅徒歩圏等、好立地に建っていることが多く立地に対してのこだわりが強いのであれば、マンションの方が探しやすいです。ローンの他に管理費修繕積立金駐車場代がかかってしまいますので、月々の支払いは同額借りたとしても戸建てより割高になります。どちらにもメリットデメリットがあり、何が魅力かはお探しの条件によってことなりますので、お気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　米坂　直也　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  ご条件の見直しをお勧め致します！

  良い基準は人それぞれですが、満点の物件を見つけるのはなかなか難しいことです。まずはお探しの条件を再度見直して、優先順位をつけてみてはいかがでしょうか？何を優先して探すのかが明確になるだけで、今まで検討外だった物件ももしかしたら気になる物件に変わるかもしれません！また、購入を機に月々のお支払を見直すこともお勧めです。保険に無駄はないか、その他借入の完済を検討してみるなどすれば、予算を上げて検討してもよくなるかもしれません。 　[　担当　：　米坂　直也　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  必要ではありません！

  ２割は頭金あった方が良いとよく言われますが、現在では購入経費やリフォームも借入可能ですので、ローンを組む場合でも頭金は必要ありません。ただし全額ローンですと当然月々のお支払額の負担が大きくなりますので、選択できる物件数が少なくなってしまう場合も考えられます。「頭金を貯めてから購入しよう！」とお考えの方もいらっしゃるかもしれませんが、現在の低金利市場を見る限りでは、頭金なしでご購入していただいた方が良い場合もあります。頭金を貯めても金利が上がってしまえば、意味が無くなってしまうからです。 　[　担当　：　米坂　直也　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ５件前後が多いですが、人それぞれです。納得するまで探しましょう！

  お客様によって違いますが、５件前後が最も多いです。何十件もみると混乱してきてわからなくなったという声を聞くこともありますが、それは条件が定まっていないからです。明確に条件が定まっていれば何件見ても混乱することはありません。何件見たから購入するというよりも、まずはお探しの条件、優先順位を明確にし、お探しすることが重要です。 　[　担当　：　米坂　直也　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  建築プランから逆算して土地をお探しすることをお勧めします！

  建築プランによって、南向きの土地ではないと日当たりが確保しにくい、北向きの土地でも問題ないなど、どのような土地であれば良いのかがわかります。また建築プランがある程度決まれば予算から考えて土地にはいくらくらい使えるかもわかってきます。きっちりとしたプランまでは必要ありませんが、どのくらいの大きさで建てるか、間取りの配置など大雑把でも良いので決めておいた方が楽に進められます。 　[　担当　：　米坂　直也　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  価格から決めることをお勧め致します！

  現金でご購入する場合も住宅ローンを利用する場合も、購入価格には限度がありますので、価格から決めることをお勧め致します。特に住宅ローンの場合、金利によって借入金額も変わりますので、どの金利を使って購入するかも決めた方が良いでしょう！ 　[　担当　：　米坂　直也　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ご希望の連絡時間帯を教えてください！もしくはメールでのご連絡でもOKです！

  〇時に連絡をして欲しい、〇時以降に相談に行きたいなど予めお時間の希望をいただければご都合に合わせてご対応させていただきます。もしくはメール連絡が都合よいということであれば、メールでのご連絡を致しますので、お気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　米坂　直也　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  お気軽にお越しください！キッズスペースがございます！

  弊社にはキッズスペースもご用意しておりますので、お子様と一緒にお気軽にご来店ください！ 　[　担当　：　米坂　直也　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  物件内覧合わせて２時間ほどで一通りご説明できます！

  購入の流れや住宅ローンについてなど購入に関わる知っていただきたいことはたくさんあります。そのご説明まで考えると２時間ほどみていただけると内覧から説明まで一通り行えます。まずは物件だけ見たいということでも大丈夫ですので、お客様のご都合に合わせてご提案致します。 　[　担当　：　米坂　直也　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  大丈夫です！お気軽にお声がけください！

  何社にお声がけいただいても大丈夫ですが、不動産仲介業はオープンマーケットとなっており、他社様が取り扱う不動産情報もご紹介することができます。お客様にあった担当営業の会社にお任せした方が混乱無く、スムーズかもしれません！ 　[　担当　：　米坂　直也　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です。ご希望通りにご連絡致します。

  なかなか電話に出ることができないお客様にはメールでのご対応もOKです！また、〇〇時以降に連絡がほしいなど時間のご指定をいただければ、ご希望に合わせてご連絡致しますので、お気軽にお申し付けください！ 　[　担当　：　米坂　直也　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  販売資料や購入経費一覧表をお渡しいたします！

  物件の情報が一枚の紙にまとめられた販売資料や、その物件を購入する際に掛かる諸経費一覧表をお渡しさせていただきますので、是非購入の参考にしてください！ 　[　担当　：　米坂　直也　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  お客様にあった銀行をご提案致します！

  銀行によって審査の基準や金利は様々です。例えば勤続年数に厳しい審査基準を持っている銀行もあれば、勤続3ヵ月でも審査対象という基準を持つ銀行もあります。お客様の状況によって適切な銀行をご提案致します！ローン相談経験豊富な営業がご相談させていただきますので、ご安心ください！ 　[　担当　：　米坂　直也　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  いくらくらいまで購入できるかはもちろん、月々の希望支払額からの限度額までご提案致します！

  住宅ローンを利用してご購入を検討されている場合、２つポイントがあります。一つはご年収から計算する借入限度額です。いくらまで借りることができるのかがわかればご予算を決める際のボーダーになります。そしてもう一つはご希望の月々支払額では、いくら借入できるのかです。現在、銀行の貸出基準が低下している為、多くの借入ができるようになっていますが、重要なのは月々いくらの支払に抑えるかだと考えております。お客様のご要望を伺い、それに合わせたご提案をさせていただきますので、お気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　米坂　直也　]

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