スタッフ紹介
コメント：業界歴10年になり、売買専門で取引を重ねてきましたので経験の中から最善の提案をさせていただきます。住宅のみでなく、土地活用などもお任せください。
スタッフブログ
- 名前：渡辺 祐也
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年齢：30代 業界経験：10年
- 宅建
- 不動産コンサルティングマスター
- 得意エリア熊本市全域
- 売却実績数：320件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？
- A
- お客様の経済状況やご家族構成等を含めたうえで、ご予算の設定のお手伝いをいたします。
- お客様のお家賃や家族構成、返済比率を基に無理のない予算設定をご提案させていただきます。ご要望の物件と現在のお支払い額を見比べて、ご納得のいく返済計画の作成をお勧めいたします。また、実際に不動産購入時には物件価格の他にも登記費用や仲介手数料など諸費用がかかってまいります。【頭金（現金）＋借入可能額（住宅ローン）－諸費用＝購入可能額】と、なります。諸費用は物件毎に異なってまいりますので、その都度ご相談ご確認下さい。
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- Q
- マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
- A
- 将来を考えてご検討ください。
- 利便性がよく、中・短期的にお住まいを考えるとマンションがよいかと思います。中・長期的に居住を考える又は、お子様世代への財産を残す、ランニングコストを減らしたいとお考えであれば戸建てをお勧めいたします。お客様のライフスタイル、将来像を含めたうえでご検討いただくようにしております。
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- Q
- 頭金ってどのくらい必要？
- A
- 基本は購入価格の１割以上が理想です。
- お客様によっては、頭金をできるだけ減らしたいとお考えの方もいらっしゃいますが、不動産売買契約の中には、「手付解除」という項目がございます。物件価格が仮に1000万円としたら、手付金を100万円入れることにより、契約後に買主の要望で契約解除したい場合は手付金100万円を放棄することで、また、売主からの解除であれば手付金の倍額200万円をお支払いすることで契約の解除ができます。仮に手付金が10万円としたら、売主としては、売買契約を交わした後に手付金の倍額20万円を上回る額での購入希望者が来られた際は…。そのような状況を回避するためにも、できるだけ手付金(頭金)はご準備しておくとよいでしょう。
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- 売却Q&A
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- Q
- 売却価格はどうやって決まる？
- A
- 路線価、周辺相場、直近の取引事例等を参考に行います。
- 弊社では、路線価はもちろん、過去の成約事例や現在売りに出ている近隣物件の販売状況に加えて売買専門でさせていただいております、弊社の経験を含めて価格のご提示をさせていただいております。
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- Q
- 持ち家がいつまでも売れない時は、どうすればいいの？
- A
- 様々な宣伝の方法をご提案いたします。
- 戸建を単に販売広告をしていても、なかなか反響が取れていないとのことでしたら、弊社ではリフォーム会社さんと連携して、リノベーション案や土地としての活用、耐震診断などをして構造の強い部分等様々なアピールポイントを広告し、買主様がイメージしやすいようなご提案をいたします。
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- Q
- 近所に内緒で売却することはできる？
- A
- 弊社だからこその、ダイレクトメール等で売却支援いたします。
- 近所に知られたくない、というお客様には、現地の看板はもちろんインターネットや紙面広告も控えたいとの要望の際には、弊社独自の会員様1400名以上の方へのダイレクトメールやお電話等でピンポイントでの広告をさせていただきます。熊本市内に特化しているからこそ、売主様のご希望をできる限り叶えます。
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 熊本県熊本市南区近見３ / 3790万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ鹿児島本線「熊本」バス11分上近見バス歩5分
- 土地面積：
- 123.07m2（登記）
- 建物面積：
- 107.6m2（登記）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 熊本県熊本市南区近見３ / 3890万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ鹿児島本線「熊本」バス11分上近見バス歩5分
- 土地面積：
- 123.74m2（登記）
- 建物面積：
- 107.21m2（登記）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 熊本県熊本市南区白藤１ / 2680万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ鹿児島本線「西熊本」歩20分
- 土地面積：
- 205.47m2（登記）
- 建物面積：
- 101.22m2（登記）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 熊本県阿蘇郡南阿蘇村大字河陽 / 1950万円
- 物件最寄り駅：
- 南阿蘇鉄道「立野」バス11分栃木入口バス歩19分
- 土地面積：
- 468.22m2（登記）
- 建物面積：
- 74.11m2（登記）
- 間取り：
- 3LDK+S（納戸）3LDK+S（納戸）
まとめて
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