スタッフ紹介
コメント：西区出身！！西区在住！長い営業経験で不動産の知識のことならお任せください！！提案力は誰にも負けません！！
- 名前：大川 翔哉
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年齢：40代 業界経験：17年
- 宅建
- 得意エリア広島市内（西区・佐伯区・南区）・廿日市市
- 売却実績数：400件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- ローンの相談には乗ってもらえるの？
- A
- ◎当社スタッフによる相談会実施中です。
- 住宅ローンの専門知識を持ったスタッフによる、お客様のライフプランあった住宅ローン（都市銀行・地方銀行・信用金庫・信用組合・労働金庫・ＪＡ・フラット３５・ネット銀行等）のご提案や当社の提携銀行も数多くありますので、お借り入れ金額や金利もよりよい条件で提示させて頂きます。不定期ですが、住宅ローン事前相談会、個別住宅ローン相談、事前審査、銀行担当者による相談会も無料にて実施中です。お気軽にお問い合わせください。
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- Q
- 物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？
- A
- ◎【優先順位】を決めて物件を探してみましょう！
- お客様のご希望によっても異なってまいりますが、【この条件】だけは譲れない（例えば、間取り５ＬＤＫ）というこだわりが必要かと思います。次に、【優先順位】を決めて、例えば、(1)探しているエリア（実家等が近い）→(2)ご予算（月々の返済金額）→(3)不動産の種別（土地、マンション、戸建て）の順位で物件を絞ってみるのがよろしいかと思います。物件選びに際して、ご質問ご要望等がございましたら、ぜひ、お気軽にお問い合わせください。
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- Q
- 同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？
- A
- ◎複数の不動産会社に声をかけて大丈夫です。
- 当営業所のサービスとして、物件案内、資金計画はもちろん、【住宅ローン等の税金無料相談会】、【登記無料相談会】、【火災保険、引越し業者さんの一括見積もり】、【リフォーム相談】等も行っておりますので、他社の不動産会社様と比較検討してみてください。当社をお選び頂いた際には、資金計画、ローンのご相談、お引越し後のアフターフォローまで末長くお付き合いいただけるよう、営業所社員一丸となって対応いたします。宜しくお願いいたします。
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- 売却Q&A
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- Q
- 不動産の売却時にも税金はかかる？
- A
- ◎【印紙税】、【抵当権抹消等の登録免許税】、【不動産譲渡所得税】などがかかります。
- 不動産の売却時に主に下記の税金がかかります。(1)売買契約書に貼付する印紙（印紙税額は、売買契約書に記載された金額によって変わります。）、(2)（住宅ローン等の抵当権がある場合）抵当権抹消登記の免許税（抵当権抹消登記するには、「登録免許税」という税金を納めなければなりません。）、(3)（売却益が出た場合）不動産譲渡所得税 【譲渡所得＝売却価格－（購入価格＋購入時にかかった諸経費＋売却時にかかった諸経費）】などがございます。ご売却に際しては、税金も注意して頂ければと思います。当営業所では、毎月1回税理士による無料税金相談会を開催していますので、ぜひご利用ください。
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- Q
- 持ち家がいつまでも売れない時は、どうすればいいの？
- A
- ◎ご売却活動中でも、【売却できる改善方法】をご提案させて頂きます。
- 数ヵ月も経って、持ち家が売れないという場合、ご売却の諸条件が適切でないため近隣の周辺相場と比較して、売出価格が高すぎる、引き渡しまでの時期が長すぎる等、条件面が原因で売れない場合もあります。担当者との打ち合わせを経て、売却に向けての諸条件変更（売出価格、お引渡し時期、簡易なリフォーム、当社買取、買取仲介等）のご相談をさせて頂ければと思います。
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- Q
- 売出し前にリフォームしたほうが有利ってホント？
- A
- ◎リフォームを実施した場合、不動産の付加価値が上がります。
- リフォームした場合の【メリット】としては、対象不動産をリフォームしている場合に購入希望者様からの対象不動産に対する印象は良くなります。逆に、【デメリット】としては、リフォームの費用などで、販売価格が高くなり、需要と供給のバランスが崩れる可能性があります。そのため、売主様のご予算などをヒアリングさせていただき、現状渡しでのご売却か、売出前にリフォームなどをされるかは、相談のうえ、ご提案させていただければと思います。
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 広島県広島市西区己斐大迫３ / 2290万円
- 物件最寄り駅：
- ボンバス「大迫団地下バス停」歩1分
- 土地面積：
- 148.71m2（登記）
- 建物面積：
- 144.91m2（登記）
- 間取り：
- 5LDDKK+S（納戸）5LDDKK+S（納戸）
まとめて
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