スタッフ紹介
コメント：是非お客様の夢を教えてください。その夢を叶えるため一生懸命お手伝いさせていただきます。
- 名前：岩田 英久
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年齢：30代 業界経験：13年
- 宅建
- 得意エリア大田区 世田谷区 目黒区 品川区 川崎市
- 売却実績数：150件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？
- A
- お気軽にご相談下さい！計算方法や最適な返済プランもわかりやすくご説明します。
- ご購入いただける物件の限度額だけでなく、無理なく返済できる金額のご提案や、教育費など出費が多い時期のローン借り換えや繰上げ返済のタイミングなど、お客様に最適な返済プランをご提案します。
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- Q
- 頭金ってどのくらい必要？
- A
- 金利が低いタイミングでは、できる限り住宅ローンを組むことで得になることも！
- 頭金は多いに越したことはございませんが、家賃を払い続けながら頭金をためるのは大変です。マイホームを購入するための諸費用もローンに組みいれることも可能です。現在のように住宅ローンが超低金利で借りられるタイミングであれば、一旦住宅ローンを出来る限り組むことも得策かもしれません。
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- Q
- 土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？
- A
- ハウスメーカーとの連携が重要です。
- 土地には建築を制限する様々な法規制があります。ご希望の建物が建築できるような土地を探すには、不動産業者にハウスメーカーの担当の方と連携をとってもらうようにお願いした上で、土地を紹介してもらうとスムーズにいきます。また、土地の売主様とハウスメーカーとで、お支払先や時期が別々になるので調整が必要になります。ローン相談をしっかりとしてもらえる不動産業者を選ぶことも重要です。
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- 売却Q&A
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- Q
- 優遇税制にはどんなものがある？
- A
- マイホームを売ったときの５つの特例があります。
- 【譲渡益が出た場合の特例】１．３０００万円特別控除 ２．１０年超所有軽減税率の特例 ３．特定居住用財産の買い替え特例 【譲渡損が出た場合の特例】４．居住用財産買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除 ５．特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の５つの特例があります。お客様のご売却内容によって、どの特例を使うことが一番お得かを確認して、ご提案させていただきます。この特例を利用することで、税金を軽減できたり、損失が出た場合は他の所得から控除できたりします。詳しくは個別にご相談下さい！
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- Q
- 買い替え用のローンって、どんなもの？
- A
- 既存の住宅ローンを残して新たな住宅ローンを組める商品のことです。
- 買い替え用のローンにはいくつか種類がありますが、ご自宅の売却を見越して、先に買替先の購入のための住宅ローンを組める商品や、住宅ローンの残債が売却代金を上回ってしまった場合に、債務超過分を買い替え先の住宅ローンに上乗せできる商品などがあります。金融機関によって特徴や強みが異なりますので、お客様の買い替え内容にあわせて、適切な商品をご案内致します。ぜひご相談下さい。
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- Q
- 査定はどうやって行う？
- A
- 簡易査定と訪問査定の２つの方法があります。
- 簡易査定はご所有不動産の室内を拝見せずに、現地の外観と周辺環境を確認したうえで過去成約データと現在の販売データから算出する方法です。訪問査定は、実際に室内を拝見したうえでより精度の高い価格算出と、売主様のご希望にあわせた売却活動のご提案をさせていただきます。ご依頼によっては、アフタサポート担当者とファイナンシャルプランナーも同行させていただきます。
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