ハウスドゥ!防府寿町店(株)田村ビルズの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  売主様との相談にはなりますが・・・

  売主様がすぐにでも引渡しができるという状態であれば、引渡しはいつでも可能です。以前、現金購入の方で、契約後１週間で引渡しされた方もいらっしゃいました。購入者様が住宅ローンを使用される場合、審査期間を含め１ヶ月から２ヶ月程必要になる場合もあります。また、リフォームをする場合、原則引渡し後の着工となりますので、引っ越し時期はリフォーム工期を要ご確認下さい。 　[　担当　：　松田　倖輔　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  １０万円からのご準備をお願い致します。

  契約締結後に手付金というお金を売主様にお支払いいただきます。原則不動産価格の１０％が手付金の上限となる為、金額に関しては売主様がこの金額で大丈夫なのか相談になります。物件価格以外にも諸費用というものが必要になりますが、こちらは住宅ローンの中に含めて借りることができます。頭金を多く出されると、銀行の審査に若干影響することもありますので、無理のない範囲で出されて下さい。 　[　担当　：　松田　倖輔　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  物件によっては住宅ローン減税やすまい給付金を受けることができます。

  購入される住宅の築年数や保証内容によって、住宅ローン控除やすまい給付金が受けられる場合があります。使うためには、いくつか基準がありますので、詳しくは担当へお知らせください。 　[　担当　：　西村　愛美　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  屋根や外壁、水回りを見られて下さい。

  とにかくお金がかかるのが、外回りや水回りになります。特に奥様にとってはキッチンは毎日使うものになります。引き出しを開けてみたりして、使い勝手を見てみて下さい。過去お客様に言われたことがあるのが、コンセントの数や差掛けの有無、お家の収納がどのくらいのものが入るのかなどを気にされていました。また、今お使いの洗濯機・冷蔵庫、食器棚などのサイズを確認されてみて下さい。 　[　担当　：　河杉　亮　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  たくさん見られる方は２０件以上！

  お客様によっては、１件だけ見て直感で「ここがいい！」という方もいらっしゃれば、５～１５件程を比較されて決断される方もいらっしゃいます。私のお手伝いさせて頂いた方の平均ですと５件から１０件程見られる方が多いように感じます。見て回られるのにご参考下さい。 　[　担当　：　西村　愛美　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  スケジュール管理が大切です。

  売却される方法、次の居住先、荷物の搬入先、引渡しをされるタイミングなど気を付けなければいけない点が多々あります。その為、住み替えは販売担当とよくスケジュールを打合せされて売却・購入の手続きをされて下さい。 　[　担当　：　松田　倖輔　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  予算や間取り・保証内容で決められて下さい。

  有名メーカーのお家を新築で買えば何千万円としますが、中古住宅なら有名メーカーのお家を安く買うこともできます。しかし、間取りは前所有の方が作られているので、若干妥協が必要となる場合もあります。新築であれば、保証が充実し、設備も新品です。お客様の予算・間取り・保証内容で新築・中古を比較してみて下さい。 　[　担当　：　松田　倖輔　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  それぞれのメリット・デメリットを知っていただいてから選ばれて下さい。

  戸建・マンションで購入時の費用に若干の差が出ます。また、不動産を維持するために必要な費用もあります。そのため、費用面を意識して購入される方もいらっしゃいます。また、戸建・マンションで生活スタイルが変わってきます。庭、駐車場のある戸建・立地、眺望の良いマンション。どういったことを希望にされるかで選択肢が変わってくるはずです。実際に見てみないとわからないと言われる方もいらっさいますので、両方をご案内・ご説明させて頂きます。 　[　担当　：　松田　倖輔　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まず第一に予算を決めましょう！

  新築にはいろいろな項目の費用があります。建物代、土地代、外構工事代、地盤改良費、諸費用等があります。月々のお支払いから逆算させていただき、住宅ローンを組まれるMAX額を出します。そこからいろいろな項目の費用を引いて、土地代にいくら、建物代にいくら、外構工事にいくらと予算を決めていきましょう。お客様の予算に合った工務店・メーカーもご紹介させていただきます。 　[　担当　：　河杉　亮　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  実際に現地で、直したい箇所を教えて頂き、優先順位を付けられて下さい。

  すべて１００％リフォームできればいいのですが、予算があるはずです。その為、リフォームにかけれる予算を担当者と決め、ご希望のリフォームをすべてやればどのくらい費用が必要なのか見積もりを取りましょう。そこから、「ここだけは絶対に直したい」と思われる順位を決められて下さい。リフォームローンを組むと、金利や借入期間が住宅ローンに比べ短く月々が高くなりがちなので、購入の際に、住宅ローンに組み込まれるとお支払いを抑えることができます。詳しくは日野にご相談下さい。 　[　担当　：　松田　倖輔　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  そういった場合、条件を少し広げてみると物件が見つかる場合があります。

  条件を事細かに決めてしまうと、当てはまる物件がなかったり、極端に少なくなってしまいます。その為、条件はこれだけは譲れないというものだけ決めて担当者に伝え、物件を見ながら条件を家族で話して決めていかれるとお客様にとって良い物件が見つかります。 　[　担当　：　西村　愛美　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まず、月々どのくらいのお支払いが可能なのかをご家族でを決められて下さい

  不動産の価格はピンキリです。その為、不動産探しでは物件の目安価格を決められて下さい。当然、条件としてエリア・部屋数などはありますが、エリアによっては予算では足りないというエリアもあります。諸費用や月々のお支払いから探してい価格を決めてみましょう。 　[　担当　：　河杉　亮　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築戸建・中古住宅を多く取り扱っています！

  弊社では、１，９００万円から２，４００万円台の新築住宅や５００万円から２，５００万円の中古住宅を多く取り扱っています。また、新築を建てたいけど、どこの工務店・メーカーがいいのかわからないといった方へ、お家の相談窓口を設けています。お客様の予算により、おすすめの工務店・メーカーをご紹介させていただきます。 　[　担当　：　松田　倖輔　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  防府市がメインとなりますが・・・

  防府市内の土地・中古戸建・新築建売・マンションなどお客様に相場から、売出中の物件をお伝えさせていただきます。防府市以外にも、山口市・宇部市にもハウスドゥ！の店舗がありますでの、情報を取り寄せることができます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご都合に合わせて、ご案内させていただけます。

  不動産の探し方・ローンについてなどすべて知りたい！とご希望の方であれば約１時間から２時間程で不動産探し講座をさせていただきます。住宅ローンだけ、情報だけという方でもお気軽にご来店下さい。 　[　担当　：　松田　倖輔　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です。

  不動産会社にお声かけいただいても大丈夫です。そういった探され方をされているお客様も多数いらっしゃいます。ハウスドゥ！では、他の不動産会社に行かれたからといって対応を変えることはありません。来て頂いたすべてのお客様に最大限お手伝いさせていただきます。 　[　担当　：　西村　愛美　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  さらい詳しい不動産情報をお届け致します。

  SUUMOに掲載されている情報はもちろん、詳しい物件の場所や具体的な面積がわかるものなどをお届けいたします。また、その他にお客様の探されている物件条件の合うものなども合わせてお届けすることも対応しております。 　[　担当　：　西村　愛美　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  ローンのご相談もお任せ下さい。

  住宅ローンはこれまで組んだことが無い方がほとんどです。その為、「ローンが組めるのか心配」、「いくらまでだったら借りられるの？」といったご質問を頂くことがあります。ハウスドゥ！では、お客様へ銀行の審査基準をお伝えさせていただき、実際に住宅ローンの事前審査を受けていただくこともできます。 　[　担当　：　河杉　亮　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お任せ下さい。シミュレーションさせていただきます。

  過去の事例や銀行からの基準からお客様が探される目安価格をお伝えさせていただきます。無理な支払いとならないように、お客様と一緒に計画させていただきます。 　[　担当　：　河杉　亮　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんです！ハウスドゥ！の得意なことになります。

  お客様がどういった条件で探されているのか、どういった生活をしたいのかを教えて下さい。弊社以外からも情報を集め、お客様へお伝えさせていただきます。ご希望であれば、郵送・mail・電話・ポスティングで情報提供をおこないます。 　[　担当　：　松田　倖輔　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  ハウスドゥ!防府寿町店で登録されている物件をすべて見ることができます

  防府寿町店では、ご来店いただいた方へすべての不動産情報を見ていただくことができます。また、住宅ローンのお支払いシミュレーション、金利・諸費用などお金についてお伝えさせていただきます。「何から手を付けていいかわからない」「どうやって不動産を探したらいいかわからない」といった方には、お家の探し方講座をさせていただき、実際に不動産を一緒に見ていただくこともできます。市場で気に入った不動産が無かった場合は、不動産情報誌を毎月無料で発送させていただきます。 　[　担当　：　松田　倖輔　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  不動産情報の数です！

  お客様に常に新しい情報をお伝えできるように、毎日情報を更新しています。また、情報はどれだけ早くお客様の手元に届くのかが重要です。独自のシステムを導入しており、一気に沢山の情報の中からお客様にぴったりの1件をご提案させていただきます。 　[　担当　：　西村　愛美　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  電話に出れなくても大丈夫！

  お仕事中連絡がとれない方がほとんどです。電話連絡以外にも、メールやLINE等でもご対応可能ですのでお気軽にお申し付けください♪また、物件に関して資料をご希望の方は郵送でお送りさせていただくことも出来ます！ぜひ、ご利用下さい。 　[　担当　：　松田　倖輔　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  当店はキッズスペース完備♪

  もちろん大丈夫です！キッズスペースをご用意しておりますので、お子さんも待ち時間におもちゃで遊んだり、ぬりえをしたり・・また、アニメも多数ご用意しておりますので、退屈することなく親御さんも安心して不動産探しをしていただけると思います！キッズスペースも日々改造中ですので、ご希望のアニメやおもちゃ等・・お子様の声をお聞かせください！ 　[　担当　：　西村　愛美　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  幅広い連絡手段に対応しております！

  防府市内は工場勤務のお客様も多く、夜勤のお仕事をされている方が多いです。お客様のご都合に合わせてお電話以外にも、メール、SMS等でご対応させていただきます！また、LINE＠にて物件情報を送信できるサービスもありますので、届いたLINEにそのままメッセージを返していただいても良いですよ！最近は利用者の方が増えてきており、オススメです！ 　[　担当　：　松田　倖輔　]

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