(株)タイヘイの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  売主様とのご相談になります。

  売主様との相談になりますが、一般的には約2ケ月でお引渡しさせて頂くケースが多いです。ただし、リフォーム工事がある場合は、お引渡し後からの着工となりますので、リフォーム内容によっては、入居まで少しお時間を頂く場合もございますので、ご注意ください。 　[　担当　：　小田靖之　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金はゼロでOK。だけど手付金は10万円～30万円はご用意ください。

  頭金と手付金、わかりづらいですよね。頭金ゼロでフルローンという(よく聞くパターン)のは総額3000万円の物件がありました。頭金ゼロでローンを3000万円借りましょうという話です。総額3000万円のうち物件価格が2700万円でした。この物件を買いますと契約する際に、代金の一部を先に払うのが手付金です。最近は10～30万円が主流です。売主様が承諾してくれればそれ以下ももちろん可能です。ただ手付金払ったら家計の全財産無くなっちゃいますレベルの預貯金だと、次は金融機関の審査に影響出る可能性もあります。当店舗では家計の見直しを含むFPもやっておりますので、賢い買い方のご相談お待ちしております。 　[　担当　：　小田靖之　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  主には銀行と住宅ローンの打合せをして頂きます。

  不動産売買契約後は、金利等を比較して、ローンを借りたい銀行を選定して頂きます。 その後、選択して頂いた銀行に本申込の審査をします。ご回答期間は金融機関によって違いますが、目安は7日間～14日間程となります。審査が無事通りましたら、銀行と金銭消費貸借契約(お金を貸す・借りるといった内容の契約)を結んで頂き、最後に不動産とお金を交換するお引渡しを迎えます。 　[　担当　：　小田靖之　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  物件そのものから周辺の環境まで、住むとしたら…と想像力を働かせてチェック！

  日当たりや間取り、設備状況といった物件状況はもとより、ご自身やご家族が『そこに住むイメージ』を膨らませて、住環境・交通の利便性・買い物施設などありとあらゆる項目をチェックして下さい。マンションの場合は建物周辺やエントランス、廊下、自転車置き場、ゴミ置き場などの共用部分のチェックも欠かせないでしょう。物件によっては見逃してはいけないチェックポイントがあることも。プロの目を持つ信頼できる営業マンとまわることがお勧めです。 　[　担当　：　小田靖之　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  沢山の物件を見たからといって良い物件が買えるものではありません。印象が良いかどうか。

  コンサルタント営業のアドバイスを元に、1～3件見て購入された人の方が効率がよく、買い逃しが少ないケースが多い傾向があります。多くの物件を見すぎると何がよいのかがわからなくなることがあります。そうならないためにも、担当営業マンにご自身のご要望をしっかりと伝え、要望に近い物件を1～3件くらい見てみましょう。その中で、直感的に印象が良い物件を選ぶことが大切です。 　[　担当　：　小田靖之　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  コツは不動産担当者と金融機関担当者とチームをしっかり組むことです。

  理想は新しい物件に引っ越したら、すぐに前のお住まいが売却できることだと思います。が、現実はそのように進まないことがほとんどです。購入したい物件が急に見付かってしまって急遽動いているパターン。売却もなるべく高く売りたいから高値で広告を出しておりお客様がいない状態。値下げもしたくない。何とかして欲しい。この状態から一発でうまくまとめる魔法はありません。お客様が重要視しているのが新しい物件を購入することなのか、売却が決まって安心してから探したいのか、様々なお話を整理しながら組み立て、金融機関の担当者と連携しながら話を進めていくしかご納得頂ける流れはないかと思っています。 　[　担当　：　小田靖之　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  新築、中古両方のメリットを知ってから検討して頂くと良いと思います。

  ここで詳細に比較するのは難しいですが、新築・中古にしかないメリットがそれぞれあります。例えばおうちの保証については新築物件の方が安心できる部分が多いです。逆に中古物件は価格が魅力です。最近では中古+リフォームだけでなく、新築+リフォームも流行ってきており、好きなようにリフォームをする方が増えてきています。高い新築か安い中古かという二者択一ではなく、一つ一つの物件に対して「この家は日常生活的に住みやすいか、経済的にも長期にわたって暮らしやすいか」を軸に判断されるといいと思います。 　[　担当　：　小田靖之　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ライフスタイルや将来プランをに合わせて検討しましょう。

  例えば、お子様が生まれてまもないときであれば、駅やバス停から近い方が便利だと思うので、マンションをオススメする傾向があります。しかし、お子様が大きくなって部屋が狭いと感じるようになれば、戸建に住み替えれる方も何人かいらっしゃいます。そのときどきに合わせて、お客様のタイミングに合った物件を、私たちコンサルタント営業がしっかりとヒアリングさせていただき、それをもとにアドバイスさせていただきます。 　[　担当　：　小田靖之　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずはトータル予算から、項目の振り分けを。いい家に住みたいのか、いい土地に住みたいのか。

  どんな方でも予算は必ずあります。その中でいい家を買うための予算を割くのか、いい土地に住むために予算を割くのか。これが定まらなかったら進みません。これはローンする場合のみの話です。現金で土地建物を買える方にはこの話は関係なくなります。土地、建物の総額を決めましょう。土地を決めてから建物をゆっくり考えたい、、普通はそうです。でも、ローンを組む場合はそういうわけに行かないのです。土地を買う時点で建物との総額のローンの相談を銀行としておくことになります。なぜなら、土地を買ったのはいいけど、建物を建てるお金を借りられない場合があるからです。そのようなことが起こらないよう全力でサポートいたします。 　[　担当　：　小田靖之　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  弊社はリフォーム事業も展開しております。

  まずは予算組みから考えていきましょう。総額いくらまでが予算なのかをはっきりさせ逆算していくことをオススメします。各リフォームがだいたいいくらかかるかを把握しておくと、物件ごとでいくらくらいリフォームが必要なのかわかります。また、リフォームの予算が決まっていれば、その予算内に合わせてリフォーム内容をご提案させていただきます。このあたりのお話は弊社スタッフがリフォーム提案にてサポートいたしますので、ご安心ください。当店にはショールームもございますので、是非お気軽にお越しくださいませ♪ 　[　担当　：　小田靖之　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  いろいろな選択があります。

  見つからない場合の選択肢は、1　待つ、2　選定する場所を変える（広げる）、3　希望の条件を見直すになります。経験からどのくらいの確率で希望の条件の物件がでてくるか大体わかります。それを参考にしていただきながら、どうするか決めていくことになります。基本は、『いつまでに不動産が欲しいか？』が重要なポイントになってきます。 　[　担当　：　小田靖之　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずはご相談を！

  条件がどうしても定まらないのであれば、まずはいくらまでの支払いができるのか、現実的に考える必要があります。今のアパート等の月々の支払いと比べて、いくら月々の支払いを上げることができるのか、弊社にある様々な資金計画のシミュレーションが行えるＦＰソフトを活用しながら、ご説明させていただけたら幸いです。予算がある程度決まってくれば、その予算に合う不動産情報を探していくことになります。希望ばかりを追求していけば、希望に沿った物件は出てくるかもしれませんが、不動産を購入したら終わりではなく、購入してからがスタートです。無理がある計画を推し進める程、恐いものはありません。 　[　担当　：　小田靖之　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  「お客さま以上にお客様のことを考える」スタッフの対応です！

  当社は地域に根付いて30年以上の不動産会社です。創業当時から大切にしているのが「お客さま以上にお客様のことを考える」という事。スタッフはこの経営理念に基づいてお客様とご対応させていただきます。取引件数を多く経験しておりますので、お客様のご質問にはスピーディに対応させていただきます。 　[　担当　：　小田靖之　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  即入居可！1500万円～3500万円！

  新築分譲住宅をはじめ、中古住宅、分譲マンション、土地など幅広く扱っておりますので、お客様にぴったりの物件がきっと見つかります。新古住宅やリノベーション物件も揃えており、取り扱っている種類が多いため、特徴としては即入居可能な物件が多いという表現になります。 　[　担当　：　小田靖之　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  高知市、南国市、土佐市、香南市、香美市他

  高知県中部における新築住宅、中古住宅、中古マンション、土地には目を光らせております。特にSUUMO経由のお問い合わせに関しては、主に掲載している新築住宅、中古住宅に強いスタッフで対応させて頂いております。当然、中古マンションや土地も対応できます。各物件について土地・建物・周辺環境について情報共有しているため、気になることございましたらお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　小田靖之　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お客様のご希望されるご連絡方法で大丈夫です。

  どうしても日中ご連絡が取れない場合は、お客様のご希望されるご連絡方法を当店スタッフにお伝えください。電話の他、メールやご郵送でのやり取りももちろん可能です。タイヘイは土日も営業しておりますし、営業時間外でもお客様の都合に合わせ対応いたします。日程を連絡の上、ご相談・ご見学していただければと思います。なお、実際に現地をご見学される際には外観をよくご覧いただくために、午前中～15時くらいまでのできるだけ明るい時間にお越しいただくことをお勧めします。ご希望の日時等、お気軽にご連絡ください。 　[　担当　：　小田靖之　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろんお連れいただいて大丈夫です。

  お子様も住宅に住んでいただく大切なお客様です。もちろんお連れいただいて大丈夫です。タイヘイでは「キッズルーム」を併設しており、お子様が退屈しないよう折り紙やお絵かきセット、おもちゃ、アニメのDVD等をご用意しております。また女性スタッフがお子様を見ていますので、ゆっくり住宅ご購入のご相談をしてください。 　[　担当　：　小田靖之　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様ご相談内容・ご都合に合わせます。

  タイヘイでは、お客様のご都合に合わせたご提案を心掛けております。初回来店時にお時間があれば、ご条件をお伺いさせて頂き、そのまま物件の内覧もさせて頂きます。お時間があまりないという方には、ご条件をしっかりお伺いさせて頂き、次回物件ご提案のお時間を頂き、提案・ご案内をさせて頂きます。初回来店される際に事前の来店ご予約を頂けると、予約特典もございますので、お気軽にお問い合わせください。皆様のお越しをスタッフ一同お待ちしております♪ 　[　担当　：　小田靖之　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  はい。大丈夫です。

  タイヘイ以外の不動産会社にお声かけをしていただいても結構です。他の不動産会社に行かれてからタイヘイに来店される方もいらっしゃいます。タイヘイの魅力に触れて頂いて、皆様がタイヘイのファンになって頂けるように精一杯対応させて頂きます。皆様のお越しをスタッフ一同お待ちしております。 　[　担当　：　小田靖之　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  お客様のご要望にお応え致します。

  お仕事が夜勤ばかりで電話で問合せが出来ない、仕事中は電話に出られないというお客様も当然いらっしゃいます。ぜひメールをご活用ください。できるだけ早くご返信させていただきます。 　[　担当　：　小田靖之　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お問い合わせいただいた物件の判りやすい資料を差し上げます！！

  お問い合わせ下さった物件の詳細資料はもちろんのこと、ご希望であれば案内図や現地写真もご用意がございます。また、ご希望条件をお伝えいただければインターネットに公開できない情報も多々ございますので、お気軽にお問合せください。 　[　担当　：　小田靖之　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  資金計画やローンのアドバイス等、無料で行っておりますのでご安心ください。

  現在住宅ローンは国内４００の銀行で、合計４８００種類があるといわれています。住宅ローン商品の種類が多すぎて、「自分たちにとってどれが適しているのか、どれがお得なのか、さっぱりわからない」という人が多いのではないでしょうか。住宅ローンの仕組みや商品ごとの違いを分かりやすく説明するのはもちろん、お客様の家族構成や年齢、家計状況を踏まえた住宅ローンの相談に応じます！ 　[　担当　：　小田靖之　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  大丈夫です。無料で行っておりますのでご安心ください。

  所得金額が同じでも金融機関によって借りられる額が違ってきます。また、自己資金の有無や夫婦合算で計算するのかでも借入額が変わってきます。審査金利や返済比率という言葉はあまり目にしたこと無いかもしれませんが、私たちは各金融機関の「お客様にいくらまでならお金を貸すのか」という情報を集め、それによって計算することができます。ただし、ただ借りられればOKという考え方ではなく、お客様に合ったローンの組み方や金融機関の選び方の提案を大切にしております。 　[　担当　：　小田靖之　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  希望条件に合った物件、希望条件に近い物件をご紹介いたします。

  希望の場所、校区、生活利便性、道の広さ、土地の広さ、間取り、家事導線、希望予算内で購入できるかなど、たくさんの情報量の中から希望に沿った物件をご紹介いたします。 　[　担当　：　小田靖之　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産の関するあらゆるご相談を承ります！

  新築や中古建、土地、マンションなど、あらゆる物件のご案内、ご提案をさせていただきます。物件探しから始まり、資金計画、金融機関の各種住宅ローンのご提案、契約から引渡しまでのスケジューリングなど安心してご購入できるよう全力でサポートいたします。当社では不動産に関するご相談に応じてすべての面でサポートできるように各種アドバイザーをご用意しております。 　[　担当　：　小田靖之　]

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