センチュリー21(株)エステート本舗の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  完成物件ですとだいたい１か月くらいです

  購入後には銀行ローンの手続き、その他登記などの手続きがありだいたいご契約から１か月くらいの期間が必要になります。ただ、中古の場合にはリフォームが入ったりするため、手続きが終わってからも、もう少し時間がかかってしまうこともあります。前もって説明はさせていただきますが、お客様にもご了承いただきたいとおもいます。ただ、急げるものは急いでこなして、早くお客様が新しいお住いに入居できるように頑張ります！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  100％ローンもご用意しています。

  基本的には物件価格の2割頭金は必要といわれますが、なかなか2割ご用意するのは大変です。物件価格100％融資や諸経費分の融資もございますので、頭金が少ないからとあきらめる前に一度ご相談下さい。住宅ローンの金利が非常に低くなっていますので、貯金をして何年か後に購入するより現在の低い金利で住宅ローンを組まれたほうが有利になることもございます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  お客様により異なりますが、確定申告が必要です。

  購入した翌年に確定申告をすることにより、住宅ローン控除が10年間適用されます。所得税で控除しきれない額は住民税からも控除が可能です。購入後も住宅に関することは遠慮なく何でもご相談下さい。お客様の住宅に関することを一生サポートしていきます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  お客様によりさまざまです！

  少し失礼かとは思いますが、率直に言わせていただくと、見るべき所はお客様のご希望、ご条件によります。例えば、駐車場が２台分必要なお客様や、逆にいらないお客様、また、家の前の道が大きいほうが便利というお客様や、小さいほうが静かでいいというお客様、さまざまな方がいらっしゃいます。ご希望の優先順位もあると思いますし、やはりどこをチェックするべきかは私たちには断言することはできません。ですから、どういうお宅に住みたいか、どういう生活がしたいかなど、細かく私どもにご相談ください。お客様が、お住いさがしのなかで、お客様のご自身のチェックポイントを、実際に物件を見ながら確認していけるかと思います。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  お客様によって異なります。

  お客様自身がインターネットなどでいろいろ研究されている方などは、1件だけみて購入するケースもあります。一般的には見始めてから10件から20件位が多いのではないでしょうか。ご納得頂ける物件が見つかるまで何件でもおつきあいします。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  おまかせ下さい！まずは的確な査定です。

  まずはご自宅の売却価格をよく把握することが大事です。購入物件は決まったが、なかなかご自宅の売却が進まないような事にならないように、正確な査定をして頂くのが一番です。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ライフスタイルは・・・？

  お客様のライフスタイルはどのようなものでしょうか？マンションと戸建では多くの点で違いがあります。例えば、全部がこうだ、とは言えないですが、最近のマンションは駅から近いところに多く、便利であるけれども少し騒がしく、戸建の場合は駅から少し離れたところに多く、少し不便だとしても静かな生活が送れます。そのほかにも、まあ元気すぎるお子様のいるお客様の場合なら、戸建のほうが周囲の方に迷惑をかけないですかね（笑）さまざまな考え方があると思いますが、迷っているなら考え込まずにご相談ください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  得意です！

  お客様がずっと住み続けることになるお住いなので、まずは土地を先に決めることがうまくいくためのコツだと思います。というのも、駅からの距離、周囲の生活環境などは建物ありきで考えてしまうとどうしても後回しになってしまうからです。そういった場合によく聞く話として、小さいお子様がいるのに周囲に学校がない、コンビニ・スーパーが遠いなど、実際に生活してみるとかなり不便だと感じる方がかなりいらっしゃいます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォームにはコツがあります。

  もちろんお客様が私たちにお任せくだされば、お客様の希望通りに最後までやらせていただきます。もちろん、一番うまくいきます（笑）。ただ、お客様自身が自らが自分で材料を選びや、業者選び、もしくは自分で工事まで全部やりたいということであれば、まずは、実際にリフォーム済み中古を見て参考にするといいのではないかと思います。もし、そういった希望がございましたら、私どもに相談していただければ、リフォーム済み中古を一緒にご案内させて頂きますし、材料のアドバイスや施工業者選びなんかもお手伝いいたします。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  是非、ご相談ください。

  不動産を探すとき、自分の思い描いている100パーセントの物件はまず有りません。絶対に譲れない条件と妥協できる条件をよく考えて探してみてはどうでしょうか。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  とにかく「お客様主義」一筋です。

  センチュリー２１の「お客様主義宣言」という方針に共感して数年前に加盟しました。特徴・強みは「お客様主義」です。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  いつでも大丈夫です♪

  私どもの店舗では平日、土日、祝日を問わずいつも９時まで営業しています。ですので、例えば、お客様のお仕事が終わってからご来店いただいてもきちんと対応させていただきます。またそれ以降も各営業マンたちは残って仕事をしていますのでお客様のご都合のよろしい時間帯にご連絡いただければいつでも対応させて頂きます。朝もだいたい７時頃からお店に人がいるので、本当にいつでも対応できます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろんです！

  私たちはお子様が飽きてしまわないようにスタッフがキッズスペースで一緒に遊んでいます。見方によってはお子様に遊んでもらっているともいえますね（笑）いつも本当に元気なお子様がいらっしゃるのでこちらも元気を分けてもらいます。ぜひご一緒にお越しください！お待ちしております。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご相談の内容によって様々ですが・・・

  事前に電話連絡を頂いておれば、色々な準備がしておけるのでスムーズにお話が進みます。30分～1時間もあれば基本的な要点はお話出来ます。飛込来店も歓迎しています！その場で要望をお聞きして、最新情報を早急にご提供出来るようになっております。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん可能です。

  お仕事がお忙しい方や、お仕事のお帰りが遅い方、家事、育児にお忙しい奥様、様々な方が実際にメールをご利用になられています。最近はFAXのないお客様に物件情報をメールに添付して送らせていただいたりもしております。ただ、メールだけですとまだまだ伝えきれない情報が多くありますので、たまには声も聞かせてくださいね。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  得意です!! お気軽にご相談ください!!

  住宅ローンに関しましては、多くのお客様がお悩みになられております。銀行その他金融機関で金利がどう違っているのか、どういうプランがお客様に一番あっているのかなど、私どものほうで相談に乗らせていただきます。もちろん無理のない資金計画の提案など、生活にゆとりのある今後の人生を送っていただけるように全力でお手伝いいたします。。インターネットのシュミレーションだけではわからない、安心できないといったお客様、少しでも不安がございましたら、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  いつでもご相談ください!!

  多くのお客様が同じ様なお悩みをお持ちになられております。ゆとりのある返済計画を検討されている方や、将来の収入の増加を見越して頑張って価値のあるお住まいに決める、なんて考えをお持ちの方もいると思います。例えば、気に入った物件が高くて手が出ない、なんてあきらめる前に、私どもにご相談ください。当社には銀行に強い営業マンが揃っておりますので、なんでもお気軽にお問い合わせ下さいませ!! 　 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  中古には「保証がない」物件もありますので、ご注意ください！

  車の中古とは違い、年数が経過したからと言って安くなるわけではありません！また、中古は保証期間が極端に短くなり、中には保証なし（瑕疵担保免責）と言う物件もありますので、ご注意ください。大切な財産ですので、保証が長い（約10年）新築を選ぶ方が増えております。中古物件の基本は、現状引渡しとなります。部屋の中がボロボロでも直す事はなく、購入者が自己負担でリフォームする事になります。購入後の金額が増加することも考えておかなければなりません。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です。沢山の不動産業者のお話を聞いて下さい。

  不動産業者は沢山ありますが物件の情報はそれほど変わるものではありません。同じ物件を複数の不動産業者から紹介された経験はございませんか？大切な事は人生のキャッシュフローです。ご予算内でより良い物件をご購入いただけるようにFPシミュレーションを行う事で物件の見方が変わってきます。かしこい住宅購入をおすすめします。当社は、住宅ローンアドバイザーが中立目線でシミュレーションをいたします。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  割安感のある物件が得意です。

  中古戸建やマンションのみならず、新築一戸建て等含め、エリアの中でも高性能・低価格の物件情報を探すのが得意です。なんせ、朝から夜遅くまであらゆる業者さんをまわって優良情報を集めていますので。ですから新たに物件が出る、値段を下げるなどの情報は敏感に察知し把握しております。そういったものから私どもは優先的にお客様にご紹介しております。もちろんお客様の希望にあっていれば、ですけれどね。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  もちろんご希望の資料になります！

  基本的にはお客様から頂きましたご希望・条件に沿ったお住まい情報をお送りさせていただきます。また、お客様のご希望・条件を踏まえたうえで、私どもからお客様に新たにご提案するための情報も併せてお送させていただいております。お客様がお教え下さったご希望が大事ですが、お客様自身で本当にそのお住いでよいか不安がある方も多いと思います。その不安を埋めるための比較検討情報としても役立つことと思いますし、ご提案させて頂いた情報のほうがいいとお客様に思っていただけるように私どもも頭をフル回転し、いろいろな業者を回って情報を集めてご提案させていただいております。ぜひご参考にしてください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  エリアと時期です。

  はじめに自分がどんなところに住みたいのか、いつごろまでに住みたいのか、漠然としたイメージで構わないのでお教えください。まずはお客様が自身で決めて、そこから私たち営業マンに話してみることによりだんだんとイメージが定まっていき、本当に欲しい物件を見つけられることと思います。もちろん予算やそのほかさまざまなご事情・条件があると思いますが、私たちはそれをしっかり受け入れたうえでお客様が本当に暮らしたいと思えるお住まいを提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  希望条件をお伝え頂ければ一生懸命お探しします！！

  希望条件をお教えいただければ、それに合った物件を提案させて頂きます。ですから、どんどん希望条件をお聞かせください。ただ、お住いさがしを始めたばかりのお客様は、なかなか明確なイメージを持っていない方が多いと思います。ですから、漠然としたイメージをそのまま私たちにお伝えくだされば、こちらからさまざまな提案をさせていただき、お客様の持っているイメージをかため、それを現実のものするお手伝いをいたします。希望条件が明確でない場合も気軽に相談してくださいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A

  得意なエリアは・・・

  東大阪市・八尾市・大阪市がメインになりますが、お客様のご希望に添ったエリアを、担当営業マンを含め会社全体でバックアップしていきますので、お気軽にお問い合わせを下さい。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  新着、未公開物件がその場で見れます

  お客様のご希望、ご条件を直接お聞きする事で、よりお客様の条件にピッタリ合ったお住まい情報がお渡し出来ます!!さらに、その場でお渡しする事で、「よくよく考えてみたらこうじゃない」、「イメージではいいと思っていたのに現実の物件では微妙・・・」などご希望条件の相違なども相談することができ、私どもはお客様にとって、もっと理想的なお住まいを提案させて頂くことができます。より深くご希望をお聞かせ下さいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る