住まいるプラス1(株)近畿住宅流通本店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  『基本、新築や空家の家であれば約1カ月ぐらいです』

  ご購入の物件により様々です。一般的に１～３カ月が基本です。それ以上の時間や期間は基本稀です。現金での購入の場合、極端な話ですが中古住宅の場合で空家であれば当日決済の取引も可能です。融資の本承認の期間や登記準備や融資契約で基本1カ月は必要です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  『必要ありません。物入り・金入りの場面です。あれば融資金額が少なくて済みますが・・』

  従来、頭金20％と購入諸経費（物件価格の約10％相当）が基本という時代がありました。　現在の低金利や各金融機関の貸付条件も緩やかになってきました。問題は支払い能力が求められます。頭金ではありません。お気軽にご相談下さい。お待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  『まずは、水道・ガス・電気の開栓手続きから始まります』

  さあ、忙しくなります。引越しの準備と整理と仕分け家族の役割分担が重要です。光熱関係の名義変更から始めてください。また、住宅ローンを使用する場合、必ずご家族の転居後の住民票の提出が必要となります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  『日当たりの加減からお庭などの植木や花々の生育も大事なチェック項目です』

  物件選びはやはり、採光・通風・騒音など環境から入ります。建物の造り直しは可能ですが・・・土地は造れずやはり、世界にたった１つのもの・・・　後は建物の傾きと丈夫さです。ポイントは建具の開け閉めでの柱との隙間の上下差異が確かめるコツです。後は外壁・基礎の亀裂を確認しましょう。入居中の物件であれば入居されている売主様の人柄も大事なチェック項目になると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ズバリ、１回目で４～５件　２回目で３～４件　３回目で２～１件の最終検討の購入決定が多いです

  昨今、以前の一昔とは違いインターネット等で資料と情報を事前にお調べになっているのが実情です。熱意としつこさは紙一重と言われます。信頼できる担当者と会社にめぐり合い、希望やニーズを十分に話し合って的を得た物件を勧めてもらうことを前提とします。「数を多く見すぎて疲れました」という事を良く耳にする事があります。ご家族全員の熱い思いと気持ちが一致して御縁が始まる平均的な姿だと思います。経験と成約の思い出を振り返れば一般的だと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  物件の売却相場を把握し、時期と依頼会社との連携が大事です。買換下取り保証制度がございます。

  売主様はどこよりも高く、買主様はどこよりも安く買いたいのが当たり前の本音です。弊社では、一般的な普通売却・下取保証・即日買取の制度がございます。特に、新築住宅を気に入ってご購入される場合、金融機関では現在のお住まいの買主様が決まり売却価格が確定しないと残債があるお客様については借入金額の確定ができません。だから、事前審査の対象には事実なりません。昨今の不動産の売却につきましてはマイナスの売却の方々がほとんどです。お客様の立場と気持ちになり、最善の方法で取組いたします。販売と集客力の弊社にお任せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  住宅ローン控除適用の目安で築２０年以内の物件が理想です。戸建の法定耐用年数は約２３年です

  現在、中古住宅の市場も苦戦している現状があります。新築住宅と中古住宅の価格相場逆転の状況が増えてまいりました。関東に本社を持ち株式上場の大企業が京阪神に進出し、低価格高品質の新築住宅業者が地域を独占し始めています。中古の場合、設備の維持管理や修理費用など将来的な事を支出予想にてご検討が必要です。無論、手を掛けずお金を掛けず奇麗なお家が良いのは当たり前ですよね。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  『マンションは、住宅ローン以外の固定経費が戸建に比べかさみますのでご注意下さい。』

  マンション購入の際は、販売価格や広告価格のみで商談を進めてしまっては問題です。要するに家計簿を考えて居住に要する支出の総額をしっかり資金計画をされるのが理想です。家計簿支出総額で考えると、例えば戸建金額で3000万円の場合はマンション購入予算は2000万円となります。理由は管理費用や修繕積立金や駐車代等で３万円前後の費用が必要となり住宅ローンと重ねての支出になるからなのです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  『建築予定会社を決めた上で、土地を購入するのがベターです』

  本来、融資機関である銀行は土地（更地）の単独融資は原則行いません。土地と建物を同時に抵当権を設定し融資実行が条件となります。土地の購入と建築会社と設計プランが同時進行して進めることが前提になります。弊社は、近畿圏でも希少ですが、売買部と設計建築部を備えた、デザイナーズ注文住宅建築の建設業許可された実績があります。自社で毎月着工を行っております。　参考：http://www.dcp-kinki.jp/　　　一度ご覧ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  『不動産仲介会社で且つ、知事免許指定の建設業登録会社にご相談を…』

  優良な建設登録会社なら中古住宅の不動産融資と同時にまとめてリフォームのローンを使用できます。金利利息も様々ですが、見積もり施工能力と社内常駐の施工管理者が在籍して信用がある業者なら、同時ローンが可能であり、住宅ローン金利で且つ低金利で取りまとめが可能です。「お任せ下さい。弊社は自社にて設計・施工・監理まで社員スタッフが常駐しています」リフォーム工事は別会社の施工の会社も多く、将来的な責任義務が曖昧で結果、費用が高くついてしまうことが多くあります。引渡し後の責任保証が大事です。「お任せ下さい」 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  『希望の100％は極難。70から80点でお客様の住まい方と工夫で「住めば都」愛着も・・』

  やはり、理想と現実を把握してから優先順位を考えましょう。数を多く見学するのが得策とは思えません。見学された物件の良い所だけ残像に残り、つぎはぎだらけの理想のマイホームの夢だけが膨張し妥協の出来ないお客様のご相談も多いのも事実です。「もう、本当に疲れました。どうしたら良いでしょうか？」とおっしゃるお客様が多く自分たちの為に親身に的を得た御提案とご紹介出来るパートナー（不動産会社）を探されるのが一番の物件を見つけるポイントです。ご安心ください。「きっと見つかります」 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  マンション派か戸建派？維持費とお客様の家計簿とでお考えください。優先順位が本当に大事です。

  一生一度のお家選びです。現在の近畿圏の不動産動向と市場の状況は中古住宅と新築住宅の販売価格が逆転している地域も京阪沿線をはじめ増えているのが現状です。住宅ローンと家賃とで比較すればおのずと総支出費の結果で答えは出てくるかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  「ロードサイドの大型店舗です。」在職の営業マンの職歴と経験が地域一番の自負

  おかげ様で・・・店舗の特徴は国道1号線に面しての好立地です。商談の為のご来場者様の収容数や約3000件の最新展示パネルの常設、お子様の為の授乳室やベット迄完備しております。じっくりゆっくりと打合せ頂きたく思います。店舗社員の特徴は在職の営業マンの職歴と経験が地域一番の自負そして、宝です。一般的に若い経験も浅い社員様が同業界多いのも現状です。資格や職歴経験や販売実績会社の信用もお客様にとって一番の購入の判断材料になっているのも周知の事実です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  『新築戸建、中古マンション、中古戸建や投資用物件、収益物件などです』

  特に新築一戸建てには特に力を入れております。あらゆるグレードの物件をご用意できます。価格帯は２０００万円台がほとんどです。各種価格帯もご用意いたしております。投資用物件、収益物件等京阪沿線の同業者の中でも知識と経験や情報には自信があります。お試しください。「近畿住宅流通です。」 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  『「京阪、枚方・寝屋川・交野・八幡市・京田辺」をメインで取り扱っております』

  大阪府北部）、京都府内全域、滋賀県全域、奈良全域ですが、ですが特に大阪京阪地区（枚方、交野、寝屋川、高槻、茨木、北摂地域、大阪市内）です。京都（八幡市・京田辺市・木津川市・宇治市・城陽市・伏見区・山科区、）滋賀（大津市・草津市・栗東市・守山市）方面のも全力で活動いたしております。多方面よりのおといあわせお待ちいたしております。きっと見つかります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  『年中無休です。平日夜は午後9:00迄。お気軽に！♪ご連絡・ご来店ください』

  弊社のお客様のご都合を最優先としております。連絡方法（メール・電話・携帯の別）、又はご都合のよい日時（何曜日がよいかとかピンポイントでの日時）、時間帯（何時頃）をお知らせください。日中のみ連絡可能でしたら、その旨お伝えください。営業担当者からの直接の携帯電話でのやり取りも可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です！そのほうがむしろいいですね。情報量と情熱や熱意でご対応したく思います。

  お客様におかれましては、ズバリ物件を探しに来てるのではなく、「家計簿と人生設計を信用信頼相談出る、"人"を探している」と考えております。不動産会社の選択も必要かと思われますので数社の不動産会社にお声をかけていただいたほうが弊社の優劣をご理解いただけると思います。弊社では敏速に対応させていただきます。他社との違いも知っていただけると思います。「近畿住宅流通さんで良かった」と思って頂けるよう心がけます。必ず、満足頂けるよう努めます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  『もちろん、大丈夫です。資料添付など喜んで対応いたします』

  万一、メールのみのご対応がご希望お客様でしたらメールのみの対応は当然可能です。お忙しいお客様でお電話をとれないお客様は「メールのみの対応希望」とぜひお書き下さい。お客様のご都合のよいときに又ご返信いただければたいへんうれしく思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  『物件概要書・新築の場合平面図・立面図・配置図・写真・類似物件資料などです』

  必要に応じて上記以外に周辺地図・周辺のお店、病院などの生活至便の状況をお伝えいたします。お客様が物件をご検討いただく上で必要な資料はすべてご用意させていただきます万一別途必要なものがあればお客様のご担当者までご連絡いただければご用意させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  『小さいお子様大歓迎です。私たちも同世代子供も同世代です』

  キッズルームも完備しておりますのでゆっくりご相談していただけます。授乳室も完備しておりますので安心して ご相談ください。また女性スタッフが常時大切な小さなお子様にアニメの上映をさせていただいております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  『自信があります。もちろんキッチリとご相談喜んで対応いたします』

  どのようなご相談もよろこんでお受けいたしす。今の既存借入がある場合も各営業マンにご相談ください。弊社はローン取扱には絶対の自信があります。自己資金の少ない方、や他社で断られた方、現在の残債務でお悩みの方あきらめずにご相談ください。ぜひ、お待ちいたしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  『瞬時にお客様のご希望予算でお買い求め可能物件をご提案させていただきます』

  弊社には、不動産や住宅営業の経験が20年以上のスタッフが5人もいております。本来の住宅取得維持における理想から、限度額や残債務の相談と将来設計まで熟練のスタッフでご対応いたします。FPプランナーや宅建主任者、ローンアドバイザーなど取得したすっかり地域ではお馴染のスタッフが常駐しております。「お任せ下さい。きっとみつかります。」 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  『あらゆるジャンルの物件をお探しします。住替え・買換え・買取相談お気軽にご相談下さい』

  新築住宅・中古住宅・中古マンション・売土地の売買を中心にお役に立てる賃貸、事業用大型用地不動産でロードサイドや工場や用地や店舗、収益物件、投資物件などあらゆる物件をご紹介させて頂きます。おまかせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  フリードリンク（12種類）です。キッズルーム2か所、授乳室ベット完備！

  どのようなお客様にもお気軽にご来店頂けるように、スタッフ一同お客様の御来店お待ちいたしております。大型駐車場は敷地内に16台完備。御来場者様54名様収容。フリードリンです。物件の閲覧パネルが常時約3000物件、「相談したい放題」「物件見たい放題」「現地見たい放題」「パソコン検索放題」「子ども遊び放題」で赤ちゃんにもやさしい授乳室とベット等も完備しています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご案内があれば、約2時間程度おねがいします。お客様と会話が弾み長時間になる事もあります。

  まずお客様のご希望をじっくりお聞きするため、できればご案内も含め2時間が理想です。もしお時間なければクイックでご対応も可能です。なんでもご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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