(株)ワイズホームの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  新築物件や中古空き家物件であれば約１カ月、土地からの場合は最短で４～５カ月程度必要です。

  住宅ローンの審査がスムーズに進めば、約１カ月程度でお客様の準備は完了します。後は売主様との話し合いや工事、打ち合わせの期間次第といったところです。いずれにしてもご契約の前にはおおよそのお引き渡し日を決めますので、「早すぎてバタバタ」「遅すぎてイライラ」といったようなことにはならないように進めてまいりますのでご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金がなくても購入可能です。

  一般的には物件価格の１～２割程度の頭金が理想とされていますが、銀行によっては、物件の諸費用（登記費用や火災保険、仲介手数料等）も含めたローンを借りることができる銀行もございます。よく頭金をためてから家を探すという話を聞きますが、賃貸の家賃と頭金０円での住宅ローンの支払いでは住宅ローンの方がお得ということもございます。当社ではまずシュミレーションを行っておりますので安心してお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローン手続き、登記手続きなどがございますが、ご安心ください。

  物件購入後にもさまざまな手続きがございます。上でもお伝えした住宅ローン手続き、登記手続きのほかに物件の引き渡しや引き渡し後のサポートまですべてお客様一人でやっておいていて頂くといった事は御座いません。担当営業マンがしっかりサポートさせていただきますのでご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  「実際に住んだとしたらどういうふうに使うだろう」とイメージするのが大切です。

  このイメージを持つといろいろな部分が見えてくると思います。「ここにテレビを置いて、ここにソファー、この部屋は子供部屋だからベッドがここで机がこう」という感じですね。その他の目で確認できない部分は気兼ねなく担当営業マンにお尋ね頂ければしっかりサポートさせていただきます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  お探しの条件によってさまざまですが、平均は５件ほどです。

  物件の見学数はお客様によってさまざまで、何件見ればよいものが見つかるというものではありません。大切なのは期間です。物件探しが長期化するとせっかくの楽しい家探しで疲れてしまう方が多いので「最初にまとめて見学+後日気になった１～２件を見直す」という風に回数と期間を定めて見ていくのがよいかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  お客様と物件によって進め方が大きく変わってきますので、まずはお聞かせください。

  買い替えというのは、住宅ローンの残債、お客様の収入、購入希望物件の価格、売却物件の価格等により売却を先行するのか、同時進行で行っていくのかなどの条件が変わってきます。まずはお話を聞かせていただき、売却から購入、住み替えまでの流れを把握してもらい安心して進めていくことが大切だと思っております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  「お得な中古」「安心の新築」ですが物件によっては中古は注意。

  価格的には中古はお求めやすいですが、新築と違いその後のメンテナンス費用がイレギュラーでかかってくる場合もご考慮ください。また物件によっては補修費用が膨大にかかる場合もございますのでしっかり確認した上で購入されたほうがよいでしょう。ほとんどの方はまずお探しの地域内の「安心の新築」から探していくというのがよいかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  一度どちらも見てみてはいかがでしょうか？

  マンションにも戸建にもそれぞれのメリット、デメリットがございます。「眺望にこだわりたい」「お年寄りや身体の不自由な方との同居」の場合はマンションがお勧めです。一戸建では「予算内で住みたい場所に良い物件」の候補が見つかる可能性が高いです。その他も物件によってデメリットを軽減するものや払拭するものがございますので、初めからどっちと決めてしまわず、どちらも一度見てみる事をお勧めいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは希望の間取り、予算を考え、それに合う土地を探していいくとよいでしょう。

  建築費用は建築するメーカー、間取り等により金額が大きく上下します。希望のハウスメーカーがある場合はしっかりと打ち合わせした上で土地を探されることをお勧めいたします。もちろん当社でもメーカー等のご紹介は可能ですので、総予算から間取りを考え、土地探しまで、しっかりサポートさせていただきます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォーム費用を予算に含み、余裕を持った価格帯で探してみましょう。

  中古物件を購入してリフォームするというのはお客様目線からみると予算が見えにくく面倒くさいイメージがあるかと思いますがそんなことはありません。当社には工務部もございますのでリフォームの打ち合わせ、お見積り、施工リフォームローンまでサポート致しますのでお任せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  もう一度お家を買う目的を考えてみられてはいかがでしょうか？

  お婿さん、お嫁さん探しと同じで１００％理想通りの物件というのは現実的にないものです。要はお客様自身の優先順位を見定め、それに近い物件を見つけていくことが大切です。ほとんどの方が家族の幸せのために家を探しているのに「家探しに疲れました」とおっしゃられるお客様は実は少なくないのです。家を買う目的をしっかり持って家族の笑顔を思い浮かべることができれば物件は必ず見つかります！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは予算、次にエリア、広さの優先順位がよいかと思います。

  せっかく素敵な物件に巡り合えても、ローンが組めない！返済が厳しい！ということになってしまっては元も子もないですよね。住宅ローンの返済額の無理のない範囲で物件を探していくというのがよいのではないでしょうか。スーモにもある住宅ローンシュミレーションで月々の返済額の目安も見ることができます。もちろん当社でも即答でお答えできますのでお気軽にご活用ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  ご紹介可能な物件の情報量とお客様の目線に立つ安心感が強みです。

  当社独自のネットワークと信頼からお客様に数多くの物件をご紹介できます。又、当社の社訓にもなっております「お客様目線」。けして物売りの目線にはならず、お客様とともに物件を探していける安心感は当社の強みであると自信を持っています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築一戸建、中古一戸建、中古マンション、土地の取り扱いが多いです。

  お客様によってさまざまですが新築一戸建は2000万円～4000万円、中古戸建ては1000万円～2500万円、中古マンションは1000万円～2000万円土地に関してはさまざまです。どの地域にしてみてもマンションよりも一戸建をお探しのお客様が多い傾向にあります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  守口市、門真市、寝屋川市、大阪市内もご安心ください。

  守口市、門真市での情報力は断然強いと確信しております。その他の地域でも大阪市はもちろん、尼崎方面、堺市でも物件をご紹介させていただくことがありますので地域にかかわらず安心してご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご連絡可能なタイミングでお気軽にご連絡していただければ大丈夫です。

  当社の営業スタッフは全員社用携帯を常に持ち歩いておりますので、営業時間外や休日でもかまいませんのでお客様のタイミングでお気軽にご連絡ください。尚、夜中に頂いたメールに関しましては、翌朝に返信させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  ぜひ、お子様と一緒にお越しください。

  店舗にはお子様向けのぬりえ、ＤＶＤ、ぬいぐるみ、替えオムツやおしりふきシートなどをご用意しており、女性スタッフの中には保育士経験者もおりますので安心してご来店ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご相談内容にもよりますが、２時間程度のお時間を見てください。

  初来店時の時間はお客様によってさまざまですが、通常初めてのお家探しであれば、ご予算、エリア、必要な間取り等の様々なご要望をお伺いしたうえでの物件案内となりますので２時間～３時間程度お時間をとっていただいたほうがよいのではないかと思います。もちろん、お時間があまりないという場合もあるかと思いますので、ご来店いただいた際にお取りいただける時間を営業マンに伝えていただければしっかり調整させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です。平均２～３社に声をかけているお客様が多いです。

  お家探しにあたって、お家の選択だけではなく、会社の選択、営業マンの選択は大切なことだと思います。お家購入にかかわったお客様とは一生のお付き合いになりますので、の信用・信頼できる会社、営業マンを見つけていただくためにも、何軒かの不動産屋さんに相談するのもよいことだと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です！担当スタッフと個別で連絡可能です。

  メール＝受付の部署とのやり取りというイメージもあるかと思いますが、当社では担当スタッフから個別でメール連絡をさせていただくためお客様の事情に応じた連絡方法をお選びください。メールのみでの場合はお客様のご都合の良い時にご返信いただければ大変ありがたく思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  販売図面はもちろん、ネット非公開の資料、物件の写真もあれば一緒にお送りいたします。

  ご請求いただいた物件の概要付きの販売図面はもちろんのこと、周辺の類似物件も同時にお送りすることで、他と比較しやすくなるかと思います。その他でもお客様がほしい資料（電車・バスの時刻表など）がございましたらお気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  幅広い資金計画でどんなお客様にも対応しております。

  当社では、豊富な実績により多彩な住宅ローン商品を取りそろえており、有利な銀行、不利な銀行を見極め、お客様それぞれに合った資金計画をさせていただいております。ローンが通るか通らないかというご相談から無料審査、借り換え等のご相談まで、お客様の住宅ローンに対するもやもやした部分を解消させていただけるかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  もちろん乗らせていただきます！

  まずは自分がいくらぐらいの物件が買えるのか、気になるところですよね。いくらの物件が買えるかということはお客様の収入だけでは判断しかねます。家族構成や将来の夢、お子様の教育資金等様々な事柄が重なり合います。お客様一人一人に最適な人生設計をご相談させていただけたらと思っておりますので安心してご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  あらゆるジャンルの物件をお探しいたします。

  新築、中古、一戸建て、マンション、土地、収益物件、住み替え、買い替え、買い取り等ご相談ください。又、学校区、最寄りの駅、駅からの距離等どんなご要望もお気軽にお伝えください。多数ある物件情報の中からご条件に合う物件をご紹介させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  幅広い情報力とお客様目線の提案力で購入までしっかりサポートします。

  物件に関しては、最新情報のご提供、資金計画、住宅ローン相談、売却相談、その他不動産購入に関する相談等、どのお客様にも全力で対応させていただきます。店内ではフリードリンクサービス、お子様も安心の遊具、駐車場完備ですのでお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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